Иск о выселении претензионный порядок

Требование о выселении. Досудебное урегулирование споров

Иск о выселении претензионный порядок

Требование о выселении является мягкой формой урегулирования разногласий между собственником недвижимости и квартирантом. Основаниями служат договорные отношения (глава 28 ГК РФ).

Обращение в суд и дальнейшее принудительное освобождение помещения является для законодательной системы нежелательным явлением, т. к. нарушает основы конституционного строя (ст. 40).

В связи с этим конфликтующие стороны должны ПОПЫТАТЬСЯ решить проблему в досудебном порядке и только если это не удалось необходимо писать исковое заявление.

Например, муниципальные власти не смогут обратиться в суд, без уведомления жильца об устранении причины конфликта, а также предоставления нового жилого помещения на основании ст. 105 ЖК РФ. Иск отклонят.

Для собственников жилья ситуация рассматривается индивидуально, но плюсом будет являться попытка решить спор миром. Суд учтет данную жильцу возможность исправить положение и в случае игнорирования предупреждения со стороны хозяина жилья, выселит его.

Владельцы квартир также должны понимать, что если жилец устранил причину разногласий, суд примет его сторону и сможет продлить пребывание в квартире на срок до двух лет.

Форма требования о выселении

Требование освободить помещение или устранить причину возникновения спора может быть двух видов.

Уведомительное

Например, собственник решил не продлевать арендное соглашение и уведомляет своих жильцов заранее о данном факте. Спора в данной ситуации нет, и квартиранты обязаны подчиниться и съехать в срок окончания договора.

В случае отказа пребывание арендаторов в квартире считается незаконным, и суд выселит их на улицу. Если при этом пострадает имущество собственника, для квартиросъемщиков может наступить уголовная ответственность.

Принудительное

Например, жильцы нарушают правила общежития, и ущемляет права соседей. Собственник обязывает в письменном виде прекратить данные деяния и предупреждает о последствиях принудительного освобождения помещения.

Фактически данное требование является предупреждением и призывает человека подчиниться каким-либо правилам установленным законодательством или арендным договором.

На кого не будет распространяться требование собственника

Квартирантов с несовершеннолетними детьми.При условии, что владельцем является муниципалитет.
Лицам, устранившим причину разногласий.Суд примет их сторону в обязательном порядке.
Граждане, подпадающие под статью 103 ЖК РФ.Если объект недвижимости относится к служебному жилью.
Собственников квартир, находящихся в домах, признанных аварийными.Без компенсации или предоставления аналогичных условий проживания.

Уведомление о выселении

Уведомление об освобождении жилья может быть:

  1. В письменной форме.
  2. Устной форме.

Письменная форма вручается жильцу лично под подпись. В случае отказа расписываться в данном документе, уведомление отправляется по почте с описью вложения. Квитанция отправления считается доказательством вручения.

Устная форма более спорна, чем письменная, но если жильца уведомить в присутствии свидетелей суд примет такие факты.

Если собственник пытается выгнать жильцов он должен учитывать постановление Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 года. Что при решении конфликта с помощью законодательства суд будет учитывать В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ интересы слабозащищенных граждан.

К ним относятся:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние;
  • признанные малоимущими.

Также необходимо учитывать, что интересы данной категории лиц, могут представлять сотрудники прокуратуры (ст. 45 ГПК РФ) и представители других государственных органов, например, опеки и попечительства (ст. 46 ГПК РФ).

Досудебный порядок выселения

Выселение без суда предполагает добровольное освобождение помещения жильцом. Обычно так и происходит. Но разногласия могут спровоцировать обе стороны на необдуманные действия, которые приведут к нежелательным последствиям.

Досудебные действия собственника

  1. Уведомить жильца о своем намерение не продлевать договор или устранить причину конфликта.
  2. При разногласиях с соседями помочь разрешить ситуацию.
  3. Объяснить квартиранту последствия дальнейшего пребывания в квартире, если он отказывается покидать ее добровольно.
  4. Зафиксировать нарушения документально с помощью фото или видеосъемки, заключение экспертной комиссии, показание других жильцов.

Действия квартиранта

  1. Если уведомление о расторжении договора поступила заранее, нужно найти новое жилье и не препятствовать законному требованию, освободить помещение.
  2. Устранить причину конфликта и не нарушать условия общежития.

Если все же жилец решил, что его права нарушены, и он не будет съезжать из квартиры, он обязан понимать, что суд может обязать его оплатить проведенное в жилье время. Также нельзя намеренно уничтожать чужое имущество. За это предусмотрена уголовная ответственность (ст. 167 УК РФ).

Выселение арендатора без суда

Коммерческие помещения также подпадают под действия Гражданского кодекса (глава 34). В ней же можно найти ответ на вопрос как выселить арендатора без суда.

Вся коммерческая недвижимость попадает под договорные отношения, нарушения которых приводит не только к разрыву общего соглашения, но и уплате штрафов и неустойки для обеих сторон.

Юридически грамотный подход к составлению договоров ставит собственника и арендатора в жесткие условия, нарушение которых неизбежно приводит к финансовому конфликту. Здесь нет подобных споров как при аренде жилой недвижимости. Захотел, съехал или выселил.

Подобная практика неприменима и вот почему:

Складские помещения, магазины или офисы хранят в себе товары или технику.Обычно на подобных объектах действует пропускная система и без разрешения собственника вынести, что-либо нельзя.
Залоговая система.Арендатор вносит существенный залог и при досрочном расторжении арендного соглашения утрачивает его.
Обязанности собственника.Владелец также несет материальную ответственность, если решит расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, нарушив пункты договора.
Счета юридических лиц.Если фирма действующая, то ее счет может быть заблокирован по решению суда. Это является сдерживающим фактором для незаконного занятия помещения.

Выселение квартирантов без суда

С начала 90-х годов страна находилась в глубоком кризисе и непонимании дальнейшего развития. По всей стране власть перешла в руки криминала, и это считалось нормальным явлением.

Страх перед крепкими ребятами, друзьями, родственниками до сих пор засел в головах у всего населения. Люди боятся, когда им угрожают. А те, кто им угрожает, не понимают, что все изменилось и мы давно живем в правовом государстве, где конфликты решаются не с помощью силы, а с помощью ЗАКОНА.

Любое проявление агрессии подпадает под статью Уголовного кодекса. Многие ошибочно полагают, раз квартира принадлежит мне, и жилец без каких-либо прав не хочет ее освобождать, то позову ка я друзей и выгоню квартиранта без суда и следствия.

Совет юриста – избавьтесь от таких мыслей. Существует статья 3 ГПК РФ, согласно которой любой человек или организация может обратиться в суд, если их права или интересы были нарушены. При незаконном занятии вашей недвижимости права действительно нарушены. Зачем переступать закон и усложнять себе жизнь?

Правда на вашей стороне. Да вы потеряйте время, но не вляпайтесь в неприятности.

Административное выселение

Ранее мы уже рассказывали об административном выселении в этой статье.

Напомним, что освобождение помещения в административном порядке осуществляется с санкции прокурора.

Обстоятельства, при которых человека могут выселить административно

Отказ освобождать квартиру в доме признанным аварийными при явной угрозе обрушения.
Отселение родителей лишенных прав на ребенкапри невозможности совместного проживания.
Выселение лицсамовольно вселившихся в чужую собственность.

Обращение к участковому

Участковый не имеет права по собственной инициативе выселить жильцов из квартиры. В его обязанности входит разъяснительная работа с данными лицами, но не более того.

Полную информацию вы сможете узнать из статьи – Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан.

Заключение

Если вам нужна юридическая консультация, пишите нам на почту или оставляйте комментарии к статье. Мы обязательно ответим вам и окажем помощь абсолютно бесплатно.

Правовые вопросы, связанные с недвижимостью, являются самыми сложными в гражданской юриспруденции. Не пытайтесь решить их самостоятельно. Цена потери может быть слишком велика.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/trebovanie-o-vyselenii/

Иск о выселении из жилого помещения

Иск о выселении претензионный порядок

Исковое заявление о выселении — это процессуальный документ, необходимый для начала судебного разбирательства о выселении гражданина по различным причинам из занимаемого им жилого помещения. Подается собственником или уполномоченным государственным органом в районный или городской суд.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Скачать образец искового заявления в суд о выселении незаконно проживающего

Скачать образец искового заявления о выселении непрописанного человека

Скачать образец иска о выселении из жилого помещения бывшего супруга

Как способ защиты прав собственника, исковые заявления, касающиеся проживания граждан, используются на практике достаточно часто, они подаются и в целях защиты прав других лиц государственным органом.

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

  • бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
  • бывшие собственники объекта и члены семьи;
  • незаконно использующие жилье;
  • наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

  • утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • систематическое нарушение прав пользования;
  • незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Кто составляет иск

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы).

Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст.

31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока.

Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка.

Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Выселение собственника

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

  • незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
  • изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т.

д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

В Курганский городской судг. Курган, ул. Дзержинского, 35Истец: Марксов Карл Генриховичг. Курган, ул. Коммунистическая, 15-158-912-555555Ответчик: Арманд Инесса Ивановнаг. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15Исковое заявлениео выселении сожительницыИстец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,Прошу суд:

  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
  2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.

Приложения:

  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.

Дата подачи заявления: 25.11.2019.Подпись Истца: Марксов

Куда подают иск

Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.

Источник: https://ppt.ru/forms/isk/o-vyselenii

Исковое заявление о выселении: образец 2021 года

Иск о выселении претензионный порядок

Чтобы выселить человека из жилого помещения в судебном порядке, необходимо составить исковое заявление о выселении и приложить к нему определенные документы. Иск направляется собственником или уполномоченными органами в городской/районный суд. Грамотно составленное исковое заявление может определить успешный исход рассмотрения дела в суде.

Чаще всего в качестве ответчиков о понудительном выселении через суд выступают следующие лица:

  • бывший супруг, который не имеет прав собственности на жилое помещение своего партнера;
  • предыдущий собственник жилья и члены его семьи;
  • лица, которые живут по конкретному адресу незаконно;
  • наниматели и члены их семей, у которых срок пребывания в жилом помещении подошел к концу.

Наличие регистрации не влияет на изучение судом дела о выселении. Регистрация в жилье не предоставляет прав собственности. Однако иногда ответчик вправе запросить у суда предоставить ему время на поиски другого жилья, в течение которого он будет проживать в квартире бывшего супруга. В этот срок принудить его покинуть помещение не получится.

В качестве оснований для принудительного выселения могут выступать следующие факторы:

  • ответчик не имел права пользования жилым помещением (можно выселить сожителя, знакомого, иного гражданина) или по каким-либо причинам лишился его;
  • ответчик регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, а также права проживающих по соседству или на одной территории с ним лиц;
  • ответчик использует жилье не по назначению (например, в предпринимательских целях), провел в квартире несогласованную перепланировку.

В качестве истца обычно выступают собственники жилого помещения в виде физических лиц, муниципальных органов власти или государства – когда выписка осуществляется из муниципальной квартиры. Подать иск могут и другие заинтересованные лица – например, органы, ответственные за согласование перепланировок.

Проживающие по соседству и вместе с собственником лица не могут обращаться в суд с исковым заявлением. Однако они вправе участвовать в ходе рассмотрения дела – давать показания, предоставлять доказательства.

Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире.

Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки.

То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.

Иногда банки пытаются выселить из дома или квартиры в ипотеку должника с его семьей, включая несовершеннолетних. Такие ситуации рассматриваются в судах с учетом индивидуальных обстоятельств.

Если ребенок вписан в договор с муниципалитетом, участвовал в приватизации жилья, то выселить его не удастся – это будет противозаконно.

Помимо этого, процедура выселения может быть усложнена, если ответчиком выступает пенсионер, инвалид (включая находящихся на учете в ПНД лиц) или малоимущее лицо.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры Перед обращением в суд собственнику необходимо направить будущему ответчику письменную претензию. В этом документе следует указать о необходимости адресата выселиться в указанные сроки. Без претензии суд откажет заявителю в рассмотрении его иска.
Скачать бланк претензии в формате .doc для редактирования можно по этой ссылке.

Если в установленные сроки выселения ответчик так и не покинет жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд. Для этого необходимо составить иск и приложить к нему документы, подтверждающие наличие оснований для удовлетворения требований заявителя.

Также перед инициированием судебного разбирательства нередко приходится обращаться в другие уполномоченные органы – управляющую компанию, прокуратуру, трудовую инспекцию, ФНС.

Для составления иска в суд необходимо:

  • изучить суть спорной ситуации, определить свои требования;
  • определить свою правовую позицию;
  • установить подсудность;
  • составить иск в соответствии с процессуальными нормами, правилами и требованиями;
  • подготовить пакет документов, которые подкрепляют и обосновывают указанные в иске обстоятельства;
  • подготовить копии иска и прикладываемых документов в нужном количестве;
  • оплатить госпошлину;
  • выбрать способ подачи иска – через личное обращение, курьерской или почтовой доставкой, через официальный сайт суда.

Иск не должен содержать ошибок и других некорректных сведений. Наличие ошибочных данных не всегда приводит к возврату заявления истцу, однако способно значительно повлиять на решение суда.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • наименование городского/районного суда, адрес;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные;
  • возможно, потребуется указать сведения о третьем лице – например, об органе регистрационного учета и его адресе;
  • описание обстоятельств: адрес спорного жилого помещения, которым владеет истец, основания для вселения ответчика (например, регистрация брака), основания для его принудительного выселения;
  • указание на досудебные попытки урегулирования спорной ситуации: переговоры, направление претензий;
  • указание на отсутствие уважительных причин, по которым ответчик остается в квартире собственника;
  • исковые требования – например, о выселении из квартиры прописанного человека и снятии с регистрационного учета;
  • перечень прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Заявлять требование о снятии ответчика с регистрационного учета нужно не всегда. Если суд удовлетворит исковые требования, то судебное постановление окажется достаточным основанием для того, чтобы ответчика сняли с учета представители органов ФМС.

Ознакомиться с примерами составления иска можно по следующим ссылкам:

  • иск о выселении незаконно проживающихобразец;
  • документ о выселении бывшего супруга – пример;
  • заявление о выселении непрописанного лица – образец;
  • иск о выселении нанимателя – скачать;
  • документ о выселении бывшего собственника – образец;
  • заявление о выселении ребенка – пример.

В зависимости от сложившихся обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

  • копия иска для ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи квартиры или дома, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, соглашение соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • копия письменной претензии с требованием выселиться;
  • копия свидетельства о регистрации брака, о его расторжении;
  • справка о составе семьи – копия и оригинал.

Могут потребоваться дополнительные документы – экспертные заключения, показания свидетелей, доказательства досудебных разбирательств, справки и свидетельства из органов опеки.

Сумма госпошлины составляет 300 рублей для физических лиц. Если истцом выступает юридическое лицо, то размер пошлины – 6 тысяч рублей.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-o-visilenii

Нужен ли досудебный порядок при выселении

Иск о выселении претензионный порядок

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1980 г.

Регистрационный номер 50/5850 в реестре адвокатов Московской области

Доктор юридических наук, член Российской академии наук, действительный член Российской академии естественных наук.

Опыт работы: органы прокуратуры, адвокатура, преподавательская и научная деятельность.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/nuzhen-li-dosudebnyy-poryadok-pri-vyselenii

Досудебная претензия о выселении. Образец заполнения и бланк 2021 года

Иск о выселении претензионный порядок
Направление досудебной претензии о выселении относится к категории обязательных процедур, без соблюдения которых последующее обращение в суд будет считаться невозможным.

Файлы в .DOC:Бланк досудебной претензии о выселенииОбразец досудебной претензии о выселении

Обязательность претензии

Подавляющее большинство претензий, которыми участники договорных отношений обмениваются друг с другом – это свободная опция, то есть стороны могут писать претензии, а могут и не тратить на них время, обратившись сразу в суд.

В то же время существует ряд правоотношений, по которым досудебная процедура направления претензии является обязательной, и претензия о выселении относится к их числу.

Так, в соответствии с требованиями ЖК РФ, выселение гражданина из жилого помещения возможно либо в добровольном порядке, либо по решению судебной инстанции.

Добровольность выселения может иметь место либо по инициативе самого жильца, либо по требованию собственника жилого помещения, в случае, если жилец соглашается с этим требованием.

То есть требование о выселении – это и есть обязательная досудебная претензия. Если жилец согласится с доводами собственника – он выселится. Если же не согласится, то собственнику потребуется обратиться в суд с исковым заявлением о выселении жильца.

Основания выселения

Жилищные правоотношения многообразны. Соответственно, многообразны и основания, по которым могут быть предъявлены и претензии о выселении.
Так, могут иметь место:

  1. выселение арендатора арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды. В данном случае в претензии идет речь не столько о выселении, сколько о расторжении договора аренды с последующим выселением. В рамках претензии арендодатель одновременно с выселением вправе требовать возмещения задолженности по оплате и по коммунальным платежам, возмещения ущерба, причиненного порчей жилого помещения и т.д.;
  2. выселение бывшего члена семьи;
  3. выселение жильца новым собственником, в случае продажи жилого помещения или смены собственника в порядке наследования или дарения;
  4. выселение жильцов по договору социального найма или поднайма при нарушении условий проживание;
  5. выселение жильцов из служебных жилых помещений в случае прекращения трудовых отношений;
  6. выселение жильцов из общежития, если комната в общежитии предоставлялась им на период работы или учебы и т.д.;
  7. выселение жильцов из квартир, переданных как залоговое имущество или конфискованных.

Отдельным видом претензионного письма считается извещение об исполнении решения суда о выселении, направляемое судебными приставами. В чистом виде извещение претензией не является, однако отсутствие своевременно направленного извещения приравнивается к незаконности выселения.

Составление претензии

Не существует нормативных актов, которые регламентировали бы содержание претензии.

Юридические лица при составлении претензий руководствуются общими принципами деловой переписки. Что касается претензий о выселении, направленных физическими лицами, то единственное требование к ним – это наличие в тексте претензии четкого ответ на вопросы «Кто, от кого, чего и почему хочет».

С точки зрения внутренней структуры претензия практически не отличается от общеизвестных заявлений и жалоб, за исключением того, что резолютивная часть претензии содержит не просьбу, а требование.

В целом претензия состоит из следующих структурных элементов:

  1. ФИО (наименования) адресата;
  2. ФИО (наименования) автора претензии;
  3. сведения об основаниях направления претензии, то есть оснований, в силу которых автор претензии требует выселения – нарушение условий договора найма, расторжение брака, расторжение трудового договора и т.д.;
  4. назначенная дата выселения;
  5. дополнительные условия, например, оплата задолженности, проверка помещения, иные обстоятельства;
  6. список приложений (по необходимости). Так, к претензии может быть приложен расчет задолженности или ущерба;
  7. дата направления претензии и подпись автора.

Сроки

Четкой регламентации срока направления претензии не существует. Имеется довольно обтекаемое положение закона о том, что претензия должна быть направлена в разумные сроки до дня назначенного выселения.

Разумность сроков определяется самостоятельно, однако следует учитывать, что выселение (а соответственно и подыскание нового жилья) требует существенных затрат времени.

Исходя из этого соображения, рекомендуем направлять претензию как минимум за месяц до дня назначенного выселения.

Не стоит определять разумный срок как укороченный промежуток времени. Скорее всего, в случае возникновения судебного спора, судья сочтет срок менее месяца неразумным.

Ответ на претензию

Выше мы уже говорили, что жилец может или выселиться сам либо быть выселенным по решению суда. Других вариантов не существует. Это значит, что претензия не имеет для жильца обязательного характера. Он может согласиться с претензией и выселиться, может направить на претензию письменный ответ, выражающий несогласие с выселением, а может претензию попросту проигнорировать.

Для обращения в суд не имеет значения наличие ответа от жильца. Для суда главное – чтобы претензия была направлена жильцу своевременно, и факт направления был подтвержден документально.

Вручение претензии

Существуют два общепринятых способа получить документальное уведомление о факте вручения претензии, а именно:

  • способ личного вручения. В этом случае претензия передается адресату лично в руки с отбором подписи о вручении. Если адресат отказывается принять претензию, рекомендуем составить соответствующий акт;
  • способ почтового отправления. Претензия, в этом случае, направляется адресату заказным или ценным письмом с обратным уведомлением о вручении и описью вложения.

Составляется претензия в двух экземплярах. Один вручается адресату, второй остается у претенциониста. При личном вручении подпись адресата проставляется на экземпляре автора претензии.

При последующем обращении в суд второй экземпляр и доказательства факта вручения прикладываются к исковому заявлению.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dosudebnaya-pretenziya-o-vyselenii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.