Как наследуется неприватизированная квартира

Содержание

Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?

Как наследуется неприватизированная квартира

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя.Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается.Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также обратиться в муниципалитет с заявлением об переоформить договора социального найма на имя любого родственника, зарегистрированного в этой квартире.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет.  Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности.Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-nasledovat-neprivatizirovannuiu-municipalnuiu-kvartiru--5bd04cbd22c1ec00aa7c2f45

Наследование неприватизированной квартиры – по закону и по завещанию

Как наследуется неприватизированная квартира

Наследование неприватизированной квартиры имеет ряд особенностей, так как этот вид недвижимости не относят к собственности наследодателя. Непосредственным владельцем квартиры считается государство, а умерший гражданин выступает в качестве нанимателя.

Однако при наличии определенных условий наследники могут предъявить свои права на неприватизированное жилье.

Особенности наследования муниципальной квартиры

Если жилплощадь находится в собственности местных властей, то она может переходить физическим лицам на основании договора социального найма.

Жильцы не приобретают право собственности на квартиру, а могут лишь проживать в ней на постоянных условиях.

Соответственно, передать подобное жилье по наследству проблематично. После смерти нанимателя возможно несколько вариантов развития событий:

  • жилье переходит на баланс муниципалитета при условии, что умерший был единственным нанимателем, а иные лица не получили право постоянного проживания в квартире;
  • если родственники умершего или иные лица получили право постоянного пользования жилплощадью, то договор соцнайма необходимо переоформить на нового квартиросъемщика;
  • если первоначальный наниматель при жизни подал заявление на проведение приватизации жилья, то оно может выступать в качестве объекта наследования. При этом выписка из ЕГРН будет оформлена уже на наследника по завещанию после проведения всех необходимых процедур по принятию наследства.

Если наследодатель не успел при жизни завершить процесс приватизации, то его наследникам необходимо обратиться в суд для реализации своих прав на имущество.

Подается исковое заявление о признании права владения квартирой и распределении имущества по закону между родственниками наследодателя.

Первыми претендовать на наследство вправе дети, родители и супруг умершего. Это перечень наследников можно изменить, если имеется завещание. Наследодатель вправе самостоятельно решать, кому и в каких соотношениях передавать свое имущество.

При вынесении положительного решения суда перечень лиц, имеющих право претендовать на квартиру, устанавливается на общих условиях.

Если имеется завещание, в котором перечислены возможные наследники, то обращаться с иском в суд могут они.

Подобным правом обладают дети, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные родители, супруги и дети умершего. При отсутствии завещания наследование происходит в порядке установленной законом очереди.

Для переоформления договора найма на другое лицо наследственная процедура не предусмотрена.

В муниципалитете представляют документ о смерти предыдущего нанимателя, и документы оформляют на имя нового съемщика.

Если умершим гражданином не было предпринято мер по приватизации жилья, то его родственники могут доказать свое право на квартиру. Эта возможность прописана в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

По ст. 69 ЖК РФ наниматель муниципального жилья и члены его семьи имеют равные правомочия и обязательства. Если они проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они сохраняют право пользования жильем на бессрочной основе. Это относится и к бывшим супругам, если после развода они не сменили место жительства.

Нельзя приватизировать и передавать по наследству:

  • жилье в домах, признанных аварийными;
  • служебные квартиры;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилплощадь на территории городков закрытого типа.

Приватизировать муниципальное жилье, которое осталось от умершего, возможно на основании договора о соцнайме, а не по праву наследования.

Продолжить договор соцнайма может гражданин, проживающий вместе с прежним нанимателем до его смерти. Впоследствии он сможет приватизировать жилплощадь на свое имя. Иные наследники таким правом не наделены.

Завершение приватизации

Весомым основанием для передачи неприватизированной квартиры по наследству станет намерение умершего гражданина приватизировать недвижимость.

Законодательством в качестве подобного намерения рассматриваются следующие действия:

  • подача соответствующего заявления в уполномоченные органы. Заявления рассматривается около 2 месяцев;
  • сбор и предоставление необходимых для приватизации документов;
  • факт отзыва заявления не зафиксирован.

При соблюдении этих условий наследники умершего могут требовать включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.

Перед подачей документов на приватизацию обязательно переоформление договора социального найма.

Процедура оформления недвижимости подразумевает несколько этапов:

  1. обращение в регистрационные органы по месту нахождения квартиры. Здесь заполняется заявление, подается набор документов, доказывающих право лица на неприватизированное жилье;
  2. сбор необходимой документации;
  3. рассмотрение документов и приватизация объекта недвижимости.

Наследник должен представить следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • заполненный бланк заявления для отдела регистрации;
  • кадастровый и технический паспорт на рассматриваемую недвижимость;
  • согласие на приватизацию мужа или жены наследника;
  • документ о смерти наследодателя;
  • справка о стоимости квартиры после процедуры оценки;
  • квитанция об оплате пошлинного сбора.

Поданные документы проходят проверку специалистами регистрационного органа. Если они оформлены согласно требованиям законодательства, то заявителю выдается документ о том, что жилье приватизировано. С этого момента наследник становится собственником квартиры.

Если в приватизации будет отказано, наследник вправе обратиться в суд. Судебная практика показывает, что часто решение выносится в пользу истца.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.

Можно ли составлять завещание на неприватизированную квартиру?

При оформлении завещания наследодатель может указывать все имущество. Основным требованием является дееспособность завещателя в момент подписания документа.

Завещать неприватизированное жилье гражданин может, если процесс приватизации еще не завершен, но необходимые документы уже поданы.

Впоследствии наследник сам сможет завершить процесс и получить документы на свое имя.

Для реализации своих наследственных прав граждане должны обратиться в нотариальную контору. Если право собственности на жилое помещение оформлено не было, то наследники не смогут получить свидетельство о праве наследования.

Обратиться к нотариусу необходимо как можно раньше, чтобы не пропустить установленные законом сроки – 6 месяцев с момента смерти гражданина. Исковое заявление в суд подается одновременно.

Неприватизированная недвижимость может быть не единственным объектом наследования. Целью иска станет включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.

Если заявитель представит весомые доказательства, то суд может удовлетворить просьбу о наследовании неприватизированного жилья. Если на момент решения суда прошло менее полугода со дня смерти, то суд включит такую недвижимость в состав наследства. Если срок истек, то за наследником признают право собственности.

Наиболее частые споры в суде:

  • восстановление срока для обращения с заявлением к нотариусу;
  • включение или исключение объекта недвижимости из состава наследства;
  • вопросы по признанию родственных связей с умершим для перехода квартиры по закону или в качестве обязательной доли наследства;
  • исключение недостойных наследников из списка претендентов на жилплощадь.

На основании судебного постановления вносится соответствующая запись в Росреестр. Так как само по себе постановление не является правоустанавливающим документом на квартиру.

При передаче наследства без завещания права законных правопреемников действуют исключительно на жилплощадь, приватизация которой еще не оформлена, но в дальнейшем наследники могут завершить этот процесс.

В иных случаях неприватизированная недвижимость унаследована быть не может.

Родные, имеющие постоянное место жительства отдельно от нанимателя, не могут переоформить его договор соцнайма на себя.

Это также касается наследников первой очереди – мужа, жены, родителей и детей. Если покойный жил в квартире один, а в документе о найме не фигурируют иные лица, то наследованию такое жилье не подлежит. Договор расторгается по причине смерти нанимателя, квартира возвращается в собственность местных властей.

Источник: https://pravbaza.ru/nasledstvennoe-pravo/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry

Наследование неприватизированной квартиры

Как наследуется неприватизированная квартира
Цены на услуги юриста по наследству

Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенного круга лиц (перечень лиц и условия получения наследства оговорены нормами действующего законодательства).

По закону под процедурой приватизации рассматривается механизм передачи государственного имущества в личную собственность физического лица.

Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации). Если подобная процедура не была проведена, потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей во время оформления квартиры в качестве наследства по завещанию или по закону.

В случае, если завещатель умирает до окончания процедуры приватизации, жилой объект сохраняет за собой статус государственной или муниципальной собственности. Соответственно, по закону умерший считается нанимателем жилья, но не его собственником.

01

Консультация юриста по наследству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследству

Кто имеет право на наследование неприватизированной квартиры по закону

Право на наследование квартиры принадлежит кругу лиц, признанных прямыми наследниками умершего. По закону наследник вправе ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственную массу.

Для успешной реализации данного процесса необходимо, чтобы до момента смерти завещателя были произведены следующие процедуры:

  1. Наследодатель подал до момента своей смерти заявление о приватизации объекта недвижимого имущества в соответствующие регистрационные органы.
  2. Наследодатель до момента смерти предоставил в соответствующую инстанцию полный пакет документов.
  3. На момент смерти завещателя отсутствует факт отзыва заявления на регистрацию жилья.

В случае наличия вышеуказанных обстоятельств, наследники могут включить неприватизированную квартиру в наследную массу (в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8).

Следует отметить, что во внимание берутся обстоятельства, при которых завещатель умер до государственной регистрации или до момента оформления договора на передачу жилого объекта в его собственность.

Действия после смерти гражданина

По закону (в соответствии с нормами ст.672 Гражданского кодекса РФ), члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире совместно с наследодателем, имеют право проживать в помещении и после смерти завещателя (основного нанимателя).

Любой из родственников вправе заключить договор на квартиру с инстанцией, предоставляющей жилье из государственного фонда. Соответственно, наследник погибшего гражданина может выступать в качестве полноправной стороны договора на неприватизированную недвижимость и сохранять за собой право на проживание в квартире.

Право на неприватизированную квартиру получить нельзя

Право на приватизацию недвижимости дается гражданину не на основании особенностей наследования, а по договору социального найма. Следует учитывать тот факт, что наследник, не проживающий в одном помещении с наследодателем, не имеет права претендовать на получение в наследство неприватизированной жилплощади.

Также жилые площади классифицируются по закону и выделяются категорию объектов, которые не предусмотрены для регистрации права собственности. Вне зависимости от наличия завещания, наследники не могут зарегистрировать право собственности на следующие объекты:

  1. Жилые помещения, признанные аварийными.
  2. Квартиры в общежитиях.
  3. Жилье на территории закрытых военных городов.
  4. Помещения, входящие в состав служебных учреждений.

Приватизация наемного жилья

Для начала процедуры приватизации недвижимости наследник умершего гражданина, заключившего договор социального найма, обязан обратиться в регистрационные органы (заявление направляется по месту жительства).

Заинтересованное лицо обязано заполнить стандартную форму заявления и предоставить уполномоченными лицам пакет документов, подтверждающих его права на недвижимость, подлежащую приватизации.

Гражданин обязан предоставить следующую документацию:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Регистрационные бумаги заявителя.
  3. Выписка (справка) на недвижимый объект из БТИ.
  4. Ордер на жилье.
  5. Договор социального найма (по договору социального найма составителем документа должен выступать заявитель).
  6. Выписка из домовой книги. В документе должна содержаться информация о гражданах, проживающих в помещении.
  7. Доверенность (документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса), необходимая представителю, выступающему стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявление приватизация жилья

Пакет документов, собранный наследником, рассматривается регистрационным отделом. Уполномоченные правоохранительные органы занимаются проверкой бумаг на достоверность (проводятся запросы в соответствующие инстанции).

В случае, если не возникает спорных вопросов, наследник является в регистрационный отдел и оформляет договор на приватизацию квартиры и передачи недвижимости в личную собственность.

Заявитель вступает в законное право владения имуществом исключительно после составления и официальной регистрации договора. Вся информация о процедуре вносится в Единый реестр и квартира переходит в полноправную собственность наследника.

Завещание на неприватизированную квартиру

Наследодатель имеет право завещать в качестве наследства как имущество, находящееся в личной собственности, так и собственность, находящуюся в распоряжении или возможную к получению в будущем.

В процессе составления завещания гражданин может завещать любое имущество (приватизированное и неприватизированное, денежные вклады и так далее). Мало того, в документе может не указываться каждый недвижимый объект в отдельности.

роль в процессе составления завещания отводиться дееспособности собственника – гражданин обязан быть в здравом уме и полностью дееспособным.

Полезная информация по наследству

Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/peredacha-neprivatizirovannoj-kvartiry-po-nasledstvu.html

Как наследуется неприватизированная квартира, как оформить в собственность такую недвижимость

Как наследуется неприватизированная квартира

Любое имущество, принадлежащее гражданину на законных основаниях, может быть передано третьим лицам.

В некоторых случаях возникают трудности со вступлением в наследственные права, так как завещатель пользовался имуществом, которое не было оформлено на него юридически в полной мере.

Это актуально для ситуаций, когда осуществляется наследование неприватизированной квартиры. Чтобы защитить собственные имущественные интересы, необходимо разобраться в законодательстве Российской Федерации, которое регулирует подобные вопросы.

Какое жилье нельзя унаследовать

Существует жилье, категория которого не позволяет наследовать его в стандартном порядке. В этот список включается:

  • Жилье, являющееся служебным.
  • Аварийно-опасное жилище.
  • Муниципальная жилплощадь в общежитиях.
  • Квартира или дом, расположенный на закрытой территории (например, в военном городке).

Права собственности не могут быть оформлены на жилье данного вида, так как оно принадлежит государству. Следовательно, гражданин, не имеющий полных прав на имущество, не имеет возможности завещать его иным лицам.

Можно ли пользоваться неприватизированной квартирой родственникам умершего

Неприватизированная квартира, после смерти законного нанимателя, может быть использована членами его семьи. Для этого необходимо, чтобы были соблюдены определенные условия.

При официальном оформлении прав на проживание в неприватизированном жилище, заключается договор аренды. Члены семьи также могут быть вписаны в этот документ.

В таком случае его действие распространяется на них и после смерти основного арендатора.

Например, если военнослужащему выделяется муниципальное жилье, принадлежащее государству, и которое он не может приватизировать, члены его семьи должны быть вписаны в договор аренды. В таком случае после смерти военнослужащего, родственники могут далее пользоваться жильем.

Когда основной арендатор умирает, его родственники должны переоформить договор аренды в свою пользу. В связи с этим происходит изменение всех лицевых счетов, по которым осуществлюсь оплата содержания жилья (ЖКХ).

Те, кто не был вписан в первоначальный договор соц. найма, не имеют права использовать жилье в своих нуждах после смерти арендатора. В подобной ситуации, с точки зрения закона, таковые лица не признаются близкими умершего, даже если они ими и являлись.

Переоформление договора аренды муниципального жилья осуществляется на основании заявления, поданного по инициативе заинтересованных лиц. Вместе с прошением подаются следующие бумаги:

  • Удостоверения личности всех участников.
  • Предыдущее соглашение об аренде.
  • Документальное подтверждение права на проживание (например, выписка из домовой книги).

При возникновении трудностей с переоформлением арендного соглашения, необходимо обратиться в судебную инстанцию. Когда прошение об изменении договора будет удовлетворено, у родственников усопшего появится возможность осуществления приватизации данного жилья. Проведение приватизации переводит недвижимость в статус личной собственности гражданина.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Если недвижимость не принадлежит лицу на законных основаниях, она не может быть включена в завещание, следовательно, унаследовать неприватизированную квартиру нельзя. В отношении такого имущества также не действует правило наследования по закону. Даже самые близкие родственники не имеют возможности облучить подобное наследство.

Если завещатель обладает законным правом лишь на часть жилплощади, он может передать по наследству только эту часть. Долями других собственников он не может распоряжаться.

Кто наследник если квартира не приватизирована

Наследство неприватизированной квартиры не может перейти к лицам, указанным в завещании или находящимся в какой-либо очереди наследования. В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации фактическим владельцем такой недвижимости является соответствующее муниципальное ведомство.

Если квартира не приватизирована, в исключительных случаях, могут быть учтены интересы граждан, относящихся к определенным социальным слоям общества. К таковым относятся несовершеннолетние, недееспособные, инвалиды и т.д.

Признание наследником, в случае, когда муниципальное жилье не приватизировано, может быть осуществлено на основании соответствующего судебного постановления, вынесенного по результатам проведенного разбирательства. Судебный процесс проводится на основании инициативы заинтересованных лиц, но не в автоматическом порядке.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Наследники неприватизированной квартиры могут получить право на данное имущество при наличии достаточных оснований. Определяющими обстоятельствами являются следующие факторы:

  • Претенденты постоянно проживали с усопшим.
  • Потенциальные наследники были указаны в договоре аренды в качестве участников сделки.
  • Процесс приватизации уже начат арендатором, но не был закончен по причине его смерти.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Чтобы получить жилье в наследство, родственники усопшего должны завершить процедуру приватизации, если таковая уже была инициирована. Фактами, свидетельствующими о том, что арендатор хотел провести приватизацию, являются:

  • Заявление о приватизации жилплощади уже подано и находится на рассмотрении.
  • В соответствующую инстанцию был подан полный или частичный пакет документов.
  • Официальный отказ в принятии бумаг или в разрешении на приватизацию отсутствует.

Наступление смерти заявителя не является достаточным основанием для прекращения процедуры приватизации жилищной площади. Если процесс был запущен, потенциальные получатели наследства имеют право подать прошение о приобщении данного имущества к общей наследной массе. Решением такого вопроса занимается судебный орган.

Наследование неприватизированной квартиры – кому доступно?

Как наследуется неприватизированная квартира

Ситуация порой складывается таким образом, что человек проживает с семьей в муниципальном жилье много лет, а в итоге умирает, не успев оформить ее в собственность должным образом. В этом случае недвижимость частной собственностью не является, поэтому наследование неприватизированной квартиры является сложным вопросом.

Стоит уточнить, что любое недвижимое имущество переходит в собственность лица только после государственной регистрации в органах Росреестра. С 2017 года в качестве подтверждения наличия права собственности на руки выдается выписка из ЕГРН.

Можно ли получить в наследство неприватизированную квартиру?

Гражданин вправе распоряжаться имуществом только в том случае, когда он имеет на него право собственности. Когда все оформлено в соответствии с требованием закона допускается передача недвижимости по наследству и включение его в завещание.

Если в течение жизни человек не успел приватизировать жилье, распоряжаться он им не может. Это значит, что прямые наследники квартиросъемщика столкнутся с рядом сложностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственной массы может входить только имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. Неприватизированную квартиру нельзя завещать или передать правопреемнику иным способом, так как она находится в собственности местной администрации или государства.

Претендовать на такое жилье могут только родственники умершего квартиросъемщика. Они могут сохранить право проживания в квартире и даже переоформить жилье в собственность.

Есть ли наследники у неприватизированной квартиры?

В общем смысле наследование неприватизированной квартиры невозможно ни по закону, ни по завещанию. Есть только два способа решения этого вопроса легитимным путем:

  1. Перезаключение договора социального найма для родственников, которые проживали совместно с квартиросъемщиком.
  2. Окончание процедуры приватизации, начатой наследодателем.

В первом случае после перезаключения договора социального найма родственники смогут приватизировать квартиру на собственное имя. Тогда они станут полноправными владельцами жилья, но не в порядке наследования, а на основании приватизации.

Если гражданин начал приватизацию при жизни, но не успел получить готовые документы, есть вероятность, что родственники смогут закончить начатое и оформить квартиру по наследству. Однако в этом случае часто приходится решать вопрос в судебном порядке.

Как происходит наследование неприватизированной квартиры?

Процедура оформления зависит от ситуации. Алгоритм действий зависит от нескольких факторов:

  • факт проживания родственников совместно с наследодателем;
  • наличие указания на наследников в качестве членов семьи в договоре социального найма;
  • был ли начат процесс приватизации при жизни наследодателя.

Рассмотрим особенности каждой ситуации подробнее.

Если наследодатель начал приватизацию при жизни

С точки зрения юриспруденции, квартира подлежит включению в наследственную массу даже в том случае, когда наследодателем было выражено намерение о приватизации, но он не успел довести дело до конца.

Таким намерением считается:

  • подача квартиросъемщиком муниципального жилья заявления о приватизации (срок его рассмотрения составляет два месяца);
  • подача документов на приватизацию в уполномоченный орган;
  • отсутствие факта отзыва поданного заявления или явного намерения сделать это позже.

Если процесс приватизации был запущен наследодателем, его наследники имеют полное право на ходатайство о включении муниципальной квартиры в наследственную массу на общих основаниях. Это право подтверждается Постановлением Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года.

В подобной ситуации есть очень высокая вероятность того, что текущий собственник жилья (муниципалитет или государство) подаст иск в суд. В этом случае нужно быть готовыми подтвердить намерение умершего родственника документально.

Оформление договора социального найма родственником

Если умерший наниматель жилого помещения не запускал процесс приватизации, родственники все же имеют возможность отстоять свое право на квартиру. Это предусмотрено в жилищном и гражданском законодательстве.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, квартиросъемщик по договору социального найма и члены его семьи обладают одинаковыми правомочиями и обязанностями по отношению к муниципалитету или государству. Если родственники проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они имеют право по-прежнему пользоваться жилплощадью (ст.672 ГК РФ).

Более того, в соответствии с законодательными нормами, это право предоставляется родственникам на бессрочной основе. Также это право сохраняется за бывшим супругом/супругой наследодателя, если он/она продолжают проживать в квартире после развода.

После смерти основного нанимателя необходимо внести изменения в существующий договор социального найма. Статус нанимателя перейдет к одному из членов семьи, указанных в договоре, по согласию остальных родственников. Таким образом, право на проживание будет сохранено.

Далее, если наниматель не участвовал в приватизации ранее, он сможет подать документы и оформить жилплощадь в частную собственность. Процедура осуществляется на бесплатной основе. Заплатить придется только государственную пошлину за переход права собственности, которая составляет 2000 рублей.

Для приватизации необходимо обратиться в муниципалитет или в территориальное отделение МФЦ.

Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру

Как наследуется неприватизированная квартира

/ Наследство / Как унаследовать неприватизированную квартиру

Просмотров 3299

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.

Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и  порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга).

Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.