Мировое соглашение по долям в квартире

Содержание

Соглашение о разделе имущества супругов: образец мирового соглашения после развода | Юридические Советы

Мировое соглашение по долям в квартире

Последнее обновление: 30.01.2020

Соглашение о разделе имущества супругов – документ добровольный, и его заключение между мужем и женой (даже если они уже бывшие) возможно только при обоюдном согласии обоих.

Только семейной паре, которая сможет мирно договориться относительно того, кому и какое имущество будет принадлежать единолично, целесообразно составлять и подписывать такой документ.

Составление добровольного соглашения спасает супругов от необходимости обращаться по вопросу дележа вместе нажитого имущества в суд и долгой волокиты перед вынесением решения. Кроме того, в соглашении не обязательно строго следовать правилу равноценного раздела имущества супругов, когда всё нажитое должно быть поделено в равных долях. Разделить всё можно так, как устроит обоих.

Когда заключать соглашение

В какой момент совместной семейной жизни (или уже после ее прекращения) супругам стоит озадачиться вопросом раздела совместно нажитого, решать только им самим.

Соглашения о разделе можно заключить:

  • в рамках семейной жизни,
  • одновременно с решением вопроса о разводе,
  • уже после расторжения семейного союза.

Каждая семейная пара должна решить сама, назрела ли в их семье необходимость поделить общее добро. А закон не запрещает составить соглашение на любой стадии семейного союза.

Невозможно его составить только до заключения законного брака, когда ничего общего у молодой пары еще нет, а соответственно и делить нечего. На этой стадии целесообразнее заключить брачный договор, в рамках которого можно определить судьбу того, что только планируется приобрести будущими супругами.

Добровольное соглашение, заключаемое супругами, нужно отличать от мирового соглашения о разделе имущества.

Если первое заключается между мужем и женой в любой момент их семейной жизни добровольно и самостоятельно, то второе – результат разрешения дела в судебном порядке и достижения договоренности о разделе уже в зале суда.

Первый документ составляется и подписывается супругами, второй изготавливается в суде и предоставляется супругам на подпись.

Как заключается соглашение

Способ составления и заключения соглашения о разделе совместного имущества довольно прост и бесхитростен. Главное требование – документ должен оформляться в письменном виде.

Супруги могут составить его самостоятельно либо обратиться за помощью в юридическую компанию. Конечно, документ должен быть составлен юридически грамотно, содержать фактически и грамматически правильную информацию, отражать юридические последствия выполнения или невыполнения его условий.

Еще одно важное требование – в соглашении должны стоять подписи обеих сторон в подтверждение того, что оба супруга согласны с изложенными в нем условиями раздела.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Предметом многих споров является вопрос о том, требуется ли обязательное нотариальное заверение «раздельного» соглашения. Нет, не требуется. Достаточно того, что оба супруга, ознакомившись и согласившись со всеми пунктами документа, подпишут его. После этого он будет иметь достаточную юридическую силу договорного документа, который оспорить впоследствии можно будет только через суд.

Однако большинство правоведов всё же советуют участникам соглашения не игнорировать нотариальную контору и заверить его подписью нотариуса. И вот почему:

  • У данного юриста обязательно есть юридически правильные образцы составления соглашения, которые труднее будет оспорить, если позже у супругов возникнут какие-то разногласия.
  • Нотариус обязательно подробно разъяснит сторонам порядок составления, условия и последствия заключения соглашения, благодаря чему никто из них в дальнейшем не сможет сказать, что не понимал сути договоренности.
  • Сотрудник нотариата будет выступать гарантом того, что соглашение не было составлено с применением угроз, шантажа или обмана одним супругом в отношении второго.

Нужно ли обращаться в нотариальный офис, каждая пара должна решить самостоятельно. Некоторых останавливает необходимость оплаты услуг нотариуса (хотя стоимость не так высока), кто-то уверен в правильности составления документа без помощи специалиста, у кого-то иные причины. Плюсы мы указали выше, но свою юридическую силу документ не утратит в любом случае.

Добавление от 20.12.2016: В связи с изменением в семейном кодексе, правила заключения соглашения изменились. Нотариальное согласие теперь обязательно!

Какое имущество указывать в соглашении

Казалось бы, такой лёгкий вопрос, но многих при составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества он ставит в тупик. А ответ прост: перечень вещей, которые супругам нужно включить в текст соглашения, они должны определить сами.

Одни посчитают, что нужно включить всё – от квартиры до ложек и кастрюль. И это их право. Хотя объем документа может получиться после всех перечислений довольно внушительным. Другие укажут в документе лишь порядок раздела жилого дома и автомобиля, а о судьбе всего остального добра смогут договориться устно и поделить его без оформления бумаг.

В любом случае указывать делимое имущество нужно правильно:

  • наименование,
  • марка или модель (при наличии),
  • размер,
  • цвет,
  • отличительные особенности,
  • адрес или регистрационный номер (если это квартира, дом или автомобиль),
  • указание регистрирующего документа (свидетельство права собственности, ПТС и т.д.),
  • примерная стоимость (покупательная на момент раздела).

Если квартира находится в ипотеке, то об этом тоже нужно сделать пометку, а также указать не только того, кому она достанется в собственность, но и на кого ляжет бремя выплаты оставшейся кредитной суммы.

Соглашение имеет две разновидности:

  • документ о разделе имущества и
  • документ о выделении долей.

Логично, что в первом варианте может быть указано любое имущество, вплоть до совсем мелкого. А во втором предусматривается порядок раздела какой-то вещи на доли. Чаще это квартиры, дачи, бизнес и т.д.

Не подлежат разделу, а соответственно и указанию в соглашении вещи индивидуального использования (косметика, белье и т.д.), продукт интеллектуального труда.

По закону не делится и является единоличным имущество, которое было приобретено одним из супругов до вступления в брак, подарено ему, передано в наследство или приватизировано им даже в период брака (см.

дарственная на автомобиль, дарение квартиры). Поэтому в соглашении нужно особенно тщательно определить дальнейшую судьбу таких вещей.

Если супруги всё же решатся их поделить, то при оспаривании в дальнейшем в выигрыше останется тот, кто является единоличным владельцем по закону.

соглашения

Хотя соглашение о разделе общего имущества и является добровольным и произвольным документом, всё же его оформление должно соответствовать определенным требованиям и содержать обязательные разделы и нормы.

Документ включает:

  • Преамбула (или шапка). Содержит указание на календарную дату, место составления документа (населенный пункт) и личные данные сторон соглашения (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес проживания и номер паспорта).
  • Предмет соглашения. В этой части документа указывается гражданское состояние сторон (в браке они или в разводе, с какого времени, ссылка на регистрационный документ), а также приводится весь перечень общего имущества, которое планируется поделить.
  • Порядок раздела. В этой части отражается, как будет поделено вышеперечисленное имущество между сторонами: в долях или каждому супругу определенные вещи и предметы быта.
  • Порядок передачи имущества (не обязательный пункт). В нем можно указать, каким образом, где и в какие сроки будет передано имущество одним супругом другому, как будет происходить его перерегистрация и т.д..
  • Указание на личное имущество. Этот пункт нужен при наличии у муж и жены личного неделимого имущества (подаренное, унаследованное, купленное до брака и т.д.).
  • Вступление документа в силу (не обязательный пункт). Обычно соглашение приобретает юридическую силу с момента своего подписания. Но иногда супруги могут указать и иной срок: после регистрации расторжения брака и т.д..
  • Заключение. В нем указывается количество изготовленных экземпляров и место их хранения. Если соглашение заверяется в нотариальном офисе, то один экземпляр нужно подготовить и для его сотрудника. Также в этой части приводится порядок разрешения споров и внесения изменений в документ.
  • Подписи сторон. Очень важный пункт. Без подписи хотя бы одной из сторон (и нотариуса при его удостоверении) документ будет считаться недействительным. И хорошо, если собственноручно будет поставлена не только подпись, но и расшифровка фамилии и инициалов.

Для наглядности приведем один из типовых из огромного разнообразия образцов соглашения.

Соглашение о разделе имущества

г.Турган                                                                                                                        03.08.2020 г.

Источник: http://juresovet.ru/mirovoe-soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov-posle-razvoda/

Мировое соглашение при разводе супругов: варианты соглашения при разводе

Мировое соглашение по долям в квартире

Мировое соглашение при разводе супругов – оптимальный вариант мирного решения имущественных вопросов. Подписание договора (по ст. 23 СК РФ) избавит мужа и жену от утомительных судебных тяжб. Основное требование к мировому соглашению заключается в подписании документа у нотариуса, удостоверяющего законность проведения сделки.

Основы составления документа

Ст. 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора. Это означает добровольность его подписания сторонами, внесение в документ положений на взаимовыгодной основе.

Мировое соглашение – договор, подписанный супругами, касающийся имущественных вопросов при разводе. Никто не может заставить мужа или жену не включать необходимые им положения в договор, которые полностью соответствуют закону.

В этом состоит принцип свободы, который соблюдается при оформлении мирового соглашения.

Порядок заключения мирового соглашения

Порядок заключения регламентирован: документ удостоверяется у нотариуса, что гарантирует законность проводимой сделки.

Нюансы заключения:

  1. Как составить мировое соглашение при разводе? Закон разрешает обратиться к юристу во время развода, во время процесса в суде.
  2. Документ подписывается мужем и женой, что означает добровольное согласие на раздел совместно нажитого имущества.
  3. Дееспособность сторон удостоверяет нотариус, что предполагает минимизацию риска оспаривания документа в дальнейшем.
  4. Документ имеет силу исполнительного листа в случае, если одна из сторон, вопреки прописанным положениям, уклоняется от исполнения сделки.
  5. Соглашение может регулировать отдельные спорные вопросы, касающиеся раздела собственности. Остальные разрешает суд в ходе процесса.
  6. Действие соглашения начинается с момента его удостоверения судом после посещения нотариуса, заканчивается полным выполнением прописанных условий.
  7. Соглашение заключается между супругами, находящимися в законном браке.

Мировое соглашение о детях при разводе

В текст вносятся положения о детях, если пара обременена потомством:

  • размер и сроки алиментных выплат;
  • определение места жительства ребенка;
  • утверждение плана встреч несовершеннолетнего с одним из родителей, который не проживает совместно с ребенком;
  • оказание материальной помощи бывшей супруги в случае утраты последней работоспособности.

Муж и жена вносят в договор положения, касающиеся существа спорного вопроса. Но пункты мирового соглашения не должны противоречить гражданскому законодательству. В противном случае, применяется гл. 9, п.2 ГК РФ.

Образец мирового соглашения о детях

Подробнее о том, как договориться относительно дальнейшего содержания, воспитания, места жительства несовершеннолетних детей читайте в статье Определение места жительства ребенка после развода

Мирное разрешение разногласий: плюсы и минусы мирового соглашения

Мировое соглашение имеет плюсы и минусы. Достоинств больше, недостатки не значительные, как и риски оспаривания договора.

+
сокращение затраченного на переговоры супругов временипоиск компромисса в ряде ситуаций затягивается
отсутствие необходимости привлечения к заседанию юристовсуд может не принять мировое соглашение
мирное урегулирование сложных имущественных вопросовриск признания соглашения не соответствующим закону
отсутствие необходимости ожидания судебного процесса в случае его переноса
минимизация возможных разногласий в будущем времени

Мировое соглашение позволяет цивилизованно решить спорный вопрос. Судебная практика показывает, что наличие этой возможности не останавливает супругов от обращения в суд.

Причины разные: от российского менталитета, мало знакомого с договорными решениями проблем, до желания получить большее количество имущества от бывшего мужа (жены). Суд выносит справедливое решение по ст. 195 ГПК.

Совместно нажитое имущество разделяется между супругами поровну по ст. 34 СК РФ.

Совместно нажитое имущество как предмет мирового соглашения

Перед заключением мирового соглашения супругам следует понимать, по какому имуществу они должны договориться. Ст. 34 СК РФ устанавливает раздел совместно нажитого имущества. Судебная практика конкретизирует данный вопрос. В частности, в п. 15 Постановлении Пленума ВС РФ от 05.11.

1998, N15 даны определения: общая совместная собственность – имущество движимого или недвижимого назначения. В силу действия ст. 128, 129, п.1,2 ст. 213 ГК РФ имущество может быть собственностью гражданина. Вещи приобретены во время брака. Это стандартные положения, которые могут быть изменены брачным договором. Имущество делится между сторонами по ст.

38,39 СК РФ, а также ст. 254 ГК РФ. Общую стоимость имущества определяет суд в ходе процесса.

В состав имущества, которое суд делит между мужем и женой, включаются вещи, имеющиеся у них в наличии на момент рассмотрения дела. В интересующий суд в перечень включено имущество, которое находится и у третьих лиц. При разделе учитываются общие долги по ст. 39, п.2. СК РФ.

Муж, жена не могут претендовать на вещи, которые куплены ими до вступления в брачные отношения, подарены, переданы в наследство. Но из стандартных положений могут быть исключения, касающиеся индивидуального мнения суда в отношении спорного имущественного вопроса.

Образец мирового соглашения при разводе и разделе имущества

Соглашение о разделе общего имущества супругов

О том, как правильно составить соглашение читайте в статье Соглашение о разделе имущества супругов при разводе и после

Права супругов на имущество, способы раздела имущества и пошаговые инструкции к ним, как все делится при разных режимах собственности, что поделить не получится подробнее читайте в статьях:

Раздел общего имущества при разводе супругов

Делится ли при разводе подаренное имущество?

Мировое соглашение о разделе кредита: порядок раздела общих долгов

Большинство российских семей имеет кредитные обязательства, которые на день развода могут быть не погашены. В решении о разделе займов, наблюдаются сложности:

  1. Порядок определения того, что называть общим долгом.
  2. Согласование с банком алгоритма раздела.

Долги делятся между мужем и женой по ст. 39 СК РФ. Стандартным порядком, кредит делится поровну, по долям.

Проблемой для суда выступает определение вопроса о том, что такое общая задолженность мужа и жены, так как источники возникновения долгов разные. Большинство их них – кредиты, ипотека.

В качестве заемщика в семье выступает один супруг. Но кредит расходуется на семью. Существуют и другие варианты: заемщик – жена, а муж выступает в качестве поручителя.

Банки в кредитном договоре прописывают положения, регулирующие подобные вопросы. Особенно это актуально, если женатый гражданин берет ипотеку. Кредит характеризуется долгим сроком выплат: за это время в семье могут произойти изменения, в том числе и развод.

Условием договора с банком является солидарная ответственность заемщика, поручителя. Но правовой нюанс заключается в том, что в некоторых случаях, это вступает в противоречие с положениями СК РФ о распределении долгов по долям.

Судебное решение по этим вопросам принимается после всестороннего рассмотрения обстоятельств спорного дела, изучения мнения банка по вопросу, поручителей.

Судьи могут вынести решение, которое противоречит условию кредитного договора. Банки идут в суд на оспаривание судебного акта.

В решении вопроса об общем долге, основным фактором для мужа и жены выступает цель оформления кредита. Если деньги были необходимы на нужды семьи, то их относят к категории общих кредитных обязательств.

Если в договоре указано приобретение бытовой техники, мебели, туров в поездку, суд относит такие кредиты к совместным, так как они взяты на нужды семьи и детей. Кроме того, к ним относят кредит на обучение отпрысков.

В качестве доказательств того, что кредиты общие, выступают чеки, путевки, договор займа.

Камнем преткновения при разделе долгов выступает определение личного долга мужа или жены. Так как ст. 39 СК РФ не регулирует этот вопрос, на помощь приходит судебная практика, разъяснения ВС РФ. В частности, ВС устанавливает, что личный долг супруга может быть признан судом при соблюдении условий:

  • оформление на одного из супругов;
  • расходование денежных средств не на семью.

В зале судебного заседания доказывать происхождение задолженности, расходы денежных средств из кредита в дальнейшем, обязано лицо, которое желает поделить займ пополам. Соответственно, этот участник процесса не согласен с тем, что оплата долга ложится только на него.

Образец соглашения о разделе долговых обязательств

Соглашение о разделе долговых обязательств

В чем особенности соглашения, как его составить, и какая ответственность предусмотрена за нарушение его условий подробнее читайте в наших статьях:

Соглашение о разделе долговых обязательств

Раздел кредитов и долгов между супругами при разводе

Привлечение медиатора к заключению мирового соглашения

На практике, супруги принимают решение привлечь к договору медиатора. Это независимый посредник, выясняющий потребности сторон при оформлении договора.

Возможность его участия в спорном имущественном вопросе определена N193-ФЗ.

В задачу специалиста входит ведение переговорного процесса, посредничество между мужем и женой с целью заключения мирового соглашения, взаимовыгодного для обеих сторон правоотношения.

Обычно медиатор приглашается по инициативе одной из сторон, готовится письмо второму участнику о возможности привлечения посредника. Ответить вторая сторона должна в течение 30 дней, в отсутствии реакции по умолчанию предполагается отказ.

Действия сторон в суде

Мировое соглашение в суде при разводе может инициироваться сторонами в любой момент, но до вступления судебного акта в силу. Действия супругов или одного из них, которые желают мирно договориться, следующие:

  1. Одна из сторон составляет письменное заявление о том, чтобы заключить мировое соглашение.
  2. Вторая сторона, которой письмо было передано, отказывается или соглашается.
  3. Если участник процесса действует согласно второму варианту, суд переносит слушание, назначает срок следующего.
  4. Стороны составляют и подписывают соглашение.
  5. Муж и жена оформляют его нотариально.
  6. После совершения названных действий документ передается в суд.
  7. Судья изучает документ: если он соответствует требованиям закона, то предупреждает стороны о последствиях принятого правового решения.
  8. Заседание заканчивается тем, что мировое соглашение принимается судом и сторонами имущественного спора.

Мировое соглашение составляется вне судебного участия или принимается в зале суда.

Второй вариант возникает в случае, если стороны не могут определиться, с кем будет жить ребенок. Судья в этом случае при наличии законных оснований может выяснить предпочтения несовершеннолетнего.

Отмена договора

Можно ли отменить мировое соглашение? Аннулирование подписанного документа предусмотрено согласно положениям договора, либо через суд (если стороны не прописали алгоритм отмены соглашения в его тексте). По воле участников расторгается сделка, если порядок действий прописан в тексте соглашения.

Обычно через суд отменяются сделки, если один из участников не выполняет ранее взятых на себя обязательств. Односторонний отказ не допускается, при условии, что вторая сторона добросовестно исполняет обязанности. Кроме того, договор может быть расторгнут, если он ничтожен на момент заключения, либо некоторые его положения подлежат оспариванию.

Заключение

Мировое соглашение – один из вариантов мирного урегулирования спорных моментов, связанных с имуществом супругов.

Необходимо определиться, что считать совместно нажитой собственностью, в дальнейшем – каким образом вещи, недвижимость, кредиты будут делиться между мужем и женой: добровольно или через суд.

В последнем варианте необходимо составлять иск в суд о разделе совместного имущества. На это сторонам необходимо время, а также компетентная юридическая помощь.

Напишите свой вопрос дежурному консультанту на сайте или заполните форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Источник: https://ros-pravo.info/razvod/mirovoe-soglashenie-pri-razvode-suprugov/

Мировое соглашение о разделе имущества

Мировое соглашение по долям в квартире

Развод зачастую сопровождается долгими и дорогостоящими судебными процессами. Минимизировать материальные и временные затраты возможно, если заключить соглашение о разделе имущества супругов. О том, как это сделать и что для этого нужно, расскажем далее.

Что такое соглашение о разделе

При разводе разделить имущество между мужем и женой возможно, заключив соответствующее соглашение. Данным документом будут урегулированы все спорные моменты. его определяется исключительно сторонами по обоюдной договорённости.

Подобное соглашение может заключаться как без обращения в суд, так и после него, при рассмотрении дела. В зависимости от этого, форма и порядок оформления документов будут иметь существенные отличия.

Досудебное соглашение

Супруги до или после развода могут сами достичь согласия по всем вопросам, как будет разделено их совместно нажитое имущество. При этом спора между ними не возникает, следовательно, необходимость обращаться в суд отсутствует.

Преимущество и польза такого способа раздела общего имущества в том, что супруги экономят время и деньги. Судебная процедура занимает порой не один месяц, расходы на оплату пошлины гораздо выше. Кроме того, нередко возникают траты на представителей и экспертов.

Форма

Для того чтобы правильно оформить соглашение необходимо обратиться к нотариусу (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Нужно учитывать, что до 2015 года закон позволял супругам заключить подобный договор в простой письменной форме. До сегодняшнего дня многие источники в интернете содержат эту устаревшую информацию, вводящую людей в заблуждение.

Это означало, что разводящаяся пара могла самостоятельно написать досудебное соглашение, которое имело юридическую силу. Однако на 2017 год установлено, что документ о разделе в обязательном порядке должно иметь нотариальную форму.

При несоблюдении данного условия соглашение не приобретает юридическую силу и не подлежит судебной защите. Указанное положение актуально и на 2018 год.

Если между супругами ранее заключён брачный договор, соглашение должно учитывать его условия. Однако стороны могут, при взаимном согласии, предусмотреть и иной порядок, отступающий от установленного ими ранее.

При отсутствии брачного договора, своим добровольным соглашение супруги могут предусмотреть любые условия раздела совместной собственности, устраивающие обе стороны.

Наиболее распространёнными являются:

1. Определение долей мужа и жены во всём или части имущества.

При этом стороны могут поделить совместно нажитое как поровну, в соответствии с законом, так и любом другом соотношении. Например, определить долевую собственность жены, с которой остаётся ребёнок, больше, чем у мужа.

2. Распределение имущества между супругами.

Муж и жена решают, кому и что из вещей конкретно достаётся.

3. Раздел денег и вкладов.

Супруги определяют, кому и сколько достаётся наличных денег, а также находящихся на счетах, открытых за период брака.

Не подлежит включению в соглашение имущество, которое покупалось исключительно для детей, вне зависимости от его стоимости (п. 5 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Это не только одежда и обувь, но и мебель, музыкальные инструменты, спортинвентари и прочее. Данное положение касается также вкладов, открытых на имя общего ребёнка.

4. Выплата компенсации.

Распределение имущества между супругами может быть обусловлено выплатой одной из сторон денег, за превышение доли или стоимости передаваемой вещи. При этом возможно в качестве компенсации предусмотреть передачу какой-либо единоличной собственности мужа или жены, например, приобретённой до брака, полученной как наследником или в подарок.

5. Долги и кредиты.

Своим соглашением супруги долги, взятые за время совместной жизни, могут признать как общими, так и подлежащими погашению только одним из них.

Важно помнить, что без согласия банка нельзя разделить кредит или ипотеку. Договором муж и жена могут лишь установить обязанность одного из них или каждого уплачивать в счёт погашения задолженности определённую сумму. Кредитный договор при этом изменён не будет.

Алименты

Документом могут быть установлены также алиментные обязанности одного из родителя, их размер и периодичность выплат. Кроме того, возможно определение места проживания ребёнка, порядок его общения с отцом или матерью. Подробнее об этом можно узнать в этой статье.

Некоторые нотариусы считают, что соглашение о разделе и алиментах нельзя объединить одним документом. Поэтому предварительно нужно получить консультацию в той конторе, куда планируете обратиться.

Составление документа

Как правило, нотариус сам составляет текст документа, который будет заверять, учитывая все пожелания обратившейся пары. Но многие из них действуют шаблонно, используя стандартный образец, неохотно идут на включение каких-либо особых условий.

Супруги могут составить черновик устраивающего их соглашения самостоятельно или с помощью профессионального юриста. Представив его нотариусу, попросить удостоверить документ именно такого содержания. Отказать в этом, при соответствии условий соглашения, не имеют права. Нотариус обязан будет представленный текст напечатать на своём бланке, после чего заверить его.

Скачать пример соглашения в word (.doc) формате

Необходимые документы

Для оформления соглашения необходимо представить документы:

  • О браке;
  • О разводе (при наличии);
  • На все объекты собственности, планируемые к разделу;
  • Подтверждающие цену общенажитого имущества;
  • Договоры займа, кредита, ипотеки;
  • На детей (при необходимости);
  • Иные в зависимости от ситуации.

Расходы на оформление

За составление и заверение соглашения нотариус, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, взымает пошлину. Размер её установлен как 0,5 процента от стоимости делимого супругами имущества. При этом минимальная ставка установлена 300 рублей, максимальная – 20 000 рублей.

Для расчёта размера государственной пошлины нотариусу необходимо представить документы о стоимости подлежащего разделу имущества. Что касается движимых вещей, то это могут быть документы на их приобретение (договоры, чеки, квитанции). В отношении недвижимых объектов необходимо представить один из следующих документов:

  1. Справка БТИ или техпаспорт с указанием инвентаризационной оценки.
  2. Справка или выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
  3. Отчёт специалиста-оценщика.

Супруги сами решают, какой из вышеуказанных документов будет определять стоимость их имущества. Нотариус не имеет права требовать использование какого-либо конкретного вида оценки.

Наиболее низкой является инвентаризационная стоимость, поэтому лучше представлять документы, содержащие эти данные.

Изменение и расторжение

Изменить или расторгнуть соглашение можно только по обоюдному согласию сторон. При этом необходимо также нотариальное оформление этих действий. В указанных случаях составляется либо дополнительное соглашение к ранее имеющемуся, с изложением новых условий, либо документ о его расторжении.

Если один из супругов не согласен на это, возможна подача иска в суд. Заявитель должен будет доказать, что ранее заключённый договор ставит его в крайне невыгодное положение, условия его жизни существенно изменились либо что документ подписан им под влиянием обмана, заблуждения или насилия.

На практике доказать данные обстоятельства крайне сложно. Судебных актов, изменяющих или расторгающих соглашения очень мало. Мотивировка такая, что супруги должны соблюдать все ранее взятые на себя обязательства.

Последствия неисполнения

Может случиться так, что по истечении определённого времени один из супругов решит, что ранее заключённое соглашение его больше не устраивает, выполнять он его не желает, хочет произвести раздел по закону. Сделать это не удастся, поскольку односторонний отказ от взятых на себя обязательств, при правильно оформлении документов, не допускается.

Если одна из сторон не хочет добровольно выполнять обговорённые условия, другая имеет право обратиться в суд с соответствующим требованием. При положительно решении, выдаётся исполнительный лист, который направляется приставам. Именно они будут обеспечивать выполнение обязательств недобросовестным супругом.

Соглашение в суде

Порой, в процессе рассмотрения дела в суде, истцу и ответчику удаётся договориться друг с другом. В этом случае возможно, не дожидаясь вынесения итогового решения, заключить мировое соглашение при разводе и разделе совместного имущества (п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ).

и составление

Истец и ответчик должны самостоятельно, либо с помощью своих представителей, составить документ, в котором детально прописываются все вопросы, рассматриваемые судом. Мировое соглашение должно урегулировать каждый пункт искового заявления.

Возможно включение условий, которые судом не рассматривались, но имеют отношение к разделу имущества. Например, передача в качестве компенсации какой-либо единоличной собственности мужа или жены.

Мировое соглашение представляет собой взаимные уступки сторон, поэтому его содержание может отличаться от того, что просил истец или ответчик при рассмотрении дела. Данный документ должен соответствовать закону и не нарушать ничьих прав.

Например, не допускается включение в раздел имущества, принадлежащего ребёнку.

Супруги должны решить мировым соглашением как будут распределяться между ними судебные расходы – госпошлины, на экспертизу, юридические услуги на представителей. Если данный вопрос не будет прописан, затраты, понесённые каждой из сторон, остаются за ней, возмещению не подлежат.

Никакой дополнительной госпошлины за утверждение этого документа судом уплачивать не нужно.

Государственная регистрация

При заключении соглашения по любому из вышеописанных вариантов, если делятся недвижимые объекты (дома, квартиры, участки земли и проч.) нужно помнить следующее, права на данные вещи возникают только с момента их государственной регистрации.

Нередко семейная недвижимость ранее бывает оформлена только имя мужа или жены. При разделе же возникает долевая собственность или право приобретает тот из супругов, на которого недвижимость записана не была.

При такой ситуации обязательно обращение в Росреестр, напрямую или через МФЦ, для переоформления прав. Обратиться можно в отделение любого субъекта РФ, вне зависимости от места проживания или нахождения недвижимости.

Для регистрации необходимо представить заключённое супругами соглашение о разделе.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/mirovoe-soglashenie

Образец соглашения о разделе совместной квартиры | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Мировое соглашение по долям в квартире

ПРОДОЛЖАЕМ ИССЛЕДОВАТЬ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНУЮ ПРАКТИКУ по делам о разделе недвижимости. Законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: догово́рный и судебный.

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ супруги имеют возможность договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры или комнаты, входящих в состав совместно нажитого имущества.

Во втором случае права и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака.

Наиболее предпочтительным является мирное решение вопроса — через подписание супругами соглашения о разделе долей в квартире.

Наши юристы подготовят для Вас такое соглашение в течение одного дня, его стоимость варьируется от 3 000 до 12 000 рублей.

Чем может осложниться подписание соглашения

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ РАЗВОДЯЩИХСЯ СУПРУГОВ создаются правами третьих лиц, которыми обременена недвижимость. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал.

В случае с ипотекой любые сделки с недвижимостью под запретом. Так как в Едином государственном реестре прав сделана запись о наличии обременений в виде ипотеки по закону.

И чтобы продать, поделить или иным образом распорядиться собственностью, необходимо такую запись снять. Сделать это самостоятельно без участия банка невозможно.

Только получив одобрение кредитной организации, можно будет двигаться дальше.

Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах.

— О чем здесь говорить — скажете Вы — ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?!

— А вот и  не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе! Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.

Планировать ли выезд к нотариусу?

СРАЗУ СЛЕДУЕТ РАЗДЕЛИТЬ ДВА ПОНЯТИЯ: это порядок образования совместного имущества (текущий или в будущем) и раздел уже нажитого имущества супругов при разводе (в реальном времени).

Что касается соглашения о регистрации прав на недвижимость, приобретённую в браке, то статья Семейного кодекса под номером 38 не допускает двусмысленного толкования, и его оформляют у нотариуса (равно как и брачный договор):

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А если мы говорим о добровольном соглашении по разделу долей в уже приобретённой недвижимости, то для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь оно оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 всё той же статьи 38 СК РФ).

Договор можно составить в простом письменном виде. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством.

Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью).

Росреестр дополнительно проверит все представленные документы, что, по сути, дублирует нотариальное удостоверение.

Исключение (когда визит к нотариусу необходим) составляют случаи, если подлежащее разделу жилое помещение находится в ипотеке.

Что должен содержать такой документ?

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире или комнате отчасти установлены Главой 8 Семейного кодекса «Договорный режим имущества супругов», однако данный раздел в большей степени регламентирует порядок заключения брачного контракта, а мы рассматриваем раздел уже приобретённого имущества на общих основаниях.

Так как соглашение, подлежащее регистрации в Росреестре, не требует нотариального заверения, к нему предъявляются простые требования, предусмотренные Главой 28 Гражданского кодекса «Заключение договора» и Параграфом 7 «Продажа недвижимости», устанавливающими правила для договора купли-продажи недвижимого имущества.

ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире, Вам необходимо предусмотреть в документе три основных момента: 

1. Реквизиты и данные сторон — Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора (напр. общая долевая собственности и др.).

2. Предмет договора – непосредственно квартира или комната, которую супруги планируют разделить, заключив данное соглашение. Конкретные доли в праве в процентном соотношении, которые перейдут после государственной регистрации каждому из них.

3. Цена договора – обязательное условие в том случае, если кто либо из договаривающихся обязуется выплатить другой стороне компенсацию, например, за дополнительные метры или лучший вид из окна. Часто, площади комнат разнятся, или кто либо из супругов планирует оставить себе квартиру целиком, выплатив соответствующие отступные.

Однако, даже если компенсация не планируется, по общему правилу, цена недвижимости должна быть всё равно указана, и для сделки может потребоваться независимая экспертиза (в редких случаях).

Помимо указанного, соглашение должно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: дату выплаты отступных, срок для физического освобождения занимаемого помещения и снятия с регистрационного учёта, погашения задолженностей по коммунальным платежам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.

Можно ли поделить жилище не в равных долях?

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД вариантов для манёвра практически не остаётся – как написано в законе, так судья и постановит, то при заключении добровольного соглашения супруги могут поделить имущество, как им заблагорассудится. Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение в пользу второго. Распределение долей можно сделать хоть по схеме 50 / 50, хоть 70 / 30, хоть 5 / 95.

Отец или мать при подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или её часть своим детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, продавать, сдавать в аренду или отчуждать иным образом.

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе квартиры между супругами в Word

Версия документа постоянно обновляется в связи с вносимыми изменениями в законодательство Российской Федерации, поэтому на сайте всегда размещена актуальная версия соглашения на радел долей в квартире:

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/soglashenie-o-razdele-dolej-v-kvartire-obrazec-zdes/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.