Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Содержание

Возможно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каким образом осуществить данную сделку?

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Иногда возникает ситуация, когда в квартире, которую планируют подарить кому-то, проживают и прописаны третьи лица.

Станет ли это причиной для отказа в регистрации договора дарения или можно подарить квартиру вместе с жильцами?

Тут все зависит от некоторых специфических факторов. Подробнее о них вы узнаете в данной статье.

  • Можно ли подарить такую недвижимость?
  • Как осуществить сделку?
  • Особенности и нюансы

Можно ли подарить такую недвижимость?

Собственник квартиры имеет на нее все права и может распоряжаться своей недвижимостью как ему вздумается, в отличие от людей, которые в этом доме просто прописаны.

Поэтому наличие других людей, имеющих регистрацию по адресу квартиры, которая становится объектом дарения, не может стать помехой для реализации сделки.

Но тут есть один очень важный нюанс. Подарить имущество легко только в том случае, если вы являетесь единоличным собственником. Если же приписанные в квартире люди также имеют права на жилплощадь, то тут все сложнее.

Если жилище находится в общей собственности или же считается совместно нажитым в браке имуществом, то вы не сможете распоряжаться им в полной мере, пока не получите письменное разрешение от всех остальных лиц, имеющих имущественные претензии на квартиру.

Внимание! Это касается только общей собственности, но не долевой. Свою законную долю вы можете подарить кому хотите, не прося ни у кого разрешения. Но, опять же, речь идет о вашей доле, а не обо всей квартире целиком.

Статья 113 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные непосредственно с делением квартиры на доли. Согласно ей, недвижимость не может делиться. Так что, вы не можете подарить только какую-то определенную часть жилища.

Несмотря на это, если вы имеете в своей собственности только часть прав на объект дарения, в некоторых случаях сделку все равно можно осуществить. Нельзя подарить часть, но можно подарить долю. К примеру, жилплощадь может быть разделена на половины или на трети.

В таком случае, если вы, например, имеете права на треть жилплощади, эту треть и можно подарить, не спрашивая ни у кого разрешения.

Если вы сумеете договориться с другими долевыми владельцами, можно даже подарить определенную комнату, но придется составлять дополнительное соглашение.

Тут может встать вопрос: считается ли имущество, полученное в результате дарения совместно нажитым в браке имуществом? Согласно 36-ой статье Гражданского кодекса Российской Федерации, личным имуществом является любая собственность, которая была получена по безвозмездной сделке или до брака.

Так что, в данных случаях, квартира считается лично вашей и разрешение второго супруга не требуется, поскольку личная собственность является объектом, принадлежащим только одному конкретному лицу. Но так происходит не всегда.

В том случае, если, проживая в браке, вы совместными усилиями вкладывали средства и силы в улучшение условий проживания в жилье, недвижимость может, в конце концов, стать общей, если супруг докажет, что он внес свой вклад в ее развитие.

Но есть и такие люди, которые не могут участвовать в процедуре дарения в принципе. Статья 575 определяет несколько категорий таких граждан:

  • Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
  • Государственные чиновники.
  • Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.
  • Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособными. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.

Особенно интересна специфика законодательного регулирования в отношении несовершеннолетних.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему ребенку, то принимают ее родители или же другие законные представители.

В случае, если ребенок — сирота, то принимать подарок должны опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно. Но это не значит, что квартира достанется представителям. Они лишь будут распоряжаться ей до совершеннолетия ребенка.

Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетнего, осуществить такую сделку невозможно даже с согласия законных представителей и тем более без согласия ребенка. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима, если родители или опекуны дадут свое разрешение.

Однако, что касается дарения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, это также не является преградой для осуществления сделки. Владелец может подарить свою недвижимость, если там прописаны другие лица, даже несовершеннолетние. Новый собственник потом имеет право выселить ребенка в том случае, если у него имеется другое место жительства.

Как осуществить сделку?

Для того чтобы провести процедуру дарения жилплощади, в которой прописаны третьи лица, необходимо, для начала, собрать определенный пакет документов:

  • Паспорта дарителя, одаряемого и официальных представителей, в случае если они участвуют в сделке.
  • Также потребуются паспорта людей, которые прописаны в объекте дарения.
  • Выписка из паспортного стола о прописанных гражданах.
  • Специальная выписка, с помощью которой можно доказать право дарителя на владение жилплощадью. Как правило, это справка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее потребуется получить заранее в соответствующей инстанции.
  • Справка, которая даст сведения о том, какую сумму составляет кадастровая стоимость квартиры. Это нужно для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывается налог на прибыль. Но даже если сделка происходит между близкими родственниками (в таком случае налог не взимается), справка все равно понадобится.
  • Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, потребуется предъявить заверенную нотариусом доверенность.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, понадобиться взять выписку из домовой книги.
  • В случае если квартира находится в общей собственности, потребуются письменные разрешения от всех остальных лиц, имеющих право собственности на данный объект недвижимости. Это согласие нужно будет заверить у нотариуса.
  • Для жилплощади, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, необходимо предъявить письменное согласие второго супруга. Его также потребуется обязательно заверить у нотариуса.
  • Квитанция из банка, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину.
  • Три экземпляра договора дарения квартиры.

Справка! Иногда, в зависимости от специфики ситуации, список документов может меняться, поэтому необходимо заранее проконсультироваться с нотариусом или же сотрудником Росреестра.

О договоре дарения квартиры с прописанными в ней людьми стоит поговорить отдельно. Выглядит эта бумага следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры с прописанными лицами.

Это не готовый договор, но его бланк. Можно его распечатать и заполнить. Обязательно нужно указать в договоре следующее:

  • Место и время заключения.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Как можно более четко расписать рамки своего подарка. Особенно это важно, если вы дарите долю квартиры. Но на этом этапе проблемы возникают у многих, даже если в дар передается вся жилплощадь.
  • Кадастровая стоимость объекта.
  • Данные выписки из государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что жилплощадь действительно принадлежит дарителю.
  • Информация об обременениях, сопровождающих жилище.
  • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
  • Подтверждение дееспособности сторон.
  • Особые условия, если такие имеются.
  • Подписи.

Как же оформить процедуру дарения? Для этого понадобится пройти следующие этапы:

  1. Для начала, нужно собрать все необходимые документы, которые уже были перечислены выше. Но для этого придется посетить некоторые инстанции:
    • Паспортный стол нужно будет посетить, чтобы получить выписку о прописанных гражданах. Одаряемому лучше сразу ознакомиться с данным документом, чтобы убедиться в том, что в будущем не возникнет проблем с пользованием квартирой.
    • Бюро технической инвентаризации посещают, чтобы заказать кадастровую оценку стоимости недвижимости. Там же получают и технический паспорт.
    • Нотариальную контору посещать необязательно, но крайне желательно. Ведь подпись нотариуса значительно увеличит юридический вес документа. Кроме того, что нотариус дает больше гарантий и помогает в составлении дарственной, некоторые документы, а также их копии, в любом случае, должны быть заверены.
    • Банк нужно будет посетить, чтобы оплатить государственную пошлину и получить соответствующую квитанцию. Подойдет отделение любого банка.
  2. Далее необходимо вместе со всеми документами, составленной дарственной и своим оппонентом посетить Росреестр или многофункциональный центр. Росреестр – это та инстанция, где регистрируются все сделки, связанные с переходом собственности из одних рук в другие. 

    А многофункциональный центр выполняет роль посредника между Росреестром и населением. Не важно, куда обращаться, но в многофункциональном центре будет удобнее, ведь его сотрудники помогут вам с составлением заявления и сбором документов.

  3. В Росреестре или многофункциональном центре необходимо будет составить два одинаковых заявления от дарителя и от одаряемого. Далее это заявление вместе с документами и договором передается сотрудникам органа.
  4. Последний шаг – это дождаться ответа из Росреестра о том, одобрили ли вашу сделку. Как правило, время ожидания – десять рабочих дней. Но если вы оформляете процедуру через многофункциональный центр, придется подождать подольше, ведь еще нужно потратить время на то, чтобы передать документы Росреестру.

С нюансами оформления договора дарения через Росреестр или МФЦ вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Свою специфику имеет передача жилища, в которой зарегистрирован гражданин не достигший совершеннолетия.

В том случае, если последний имеет право претендовать на владение имуществом, ставшим объектом договоренности, то осуществление сделки не представляется возможным, ведь чтобы фигурировать в соглашении как даритель, нужно достичь возраста совершеннолетия.

Если же имущественных прав за ребенком не наблюдается, владелец может выписать его двумя путями:

  1. Через паспортный стол, если предоставить документ, подтверждающий, что у ребенка есть альтернативное жилье, не уступающее по качеству текущему.
  2. Если фактически несовершеннолетний гражданин проживает в другом месте, выписать его можно через суд, предоставив доказательства отдельного проживания.

ВАЖНО! В любом случае, сделкой могут заинтересоваться органы опеки и попечительства.

Полноправный владелец недвижимости может свободно распоряжаться своей собственность по своему усмотрению, даже в том случае, если на территории квартиры прописаны третьи лица.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/s-propisannymi-lyudmi.html

Дарение квартиры с прописанными людьми / нотариус липецк

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

При осуществлении сделки дарения всегда появляется много вопросов. Один из них – можно ли дарить квартиру с прописанными людьми? Или это запрещено? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к номам законодательства.Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми по закону?Важно! Все вопросы, касающиеся сделок дарения, включены в гражданское законодательство. Гл.

32 ГК РФ содержит всю необходимую информацию относительно этих процедур. Перед процедурой дарения недвижимость нужно подготовить. Для этого снимают обременения, залоги. Желательно выписать зарегистрированных лиц. Но если нет возможности эту процедуру, этот фактор не считается основанием отмены сделки.

Внимание! Если прописанным лицам станет известно о смене собственника, то они не смогут использовать недвижимость в полном объеме. У них есть право обратиться в суд. В некоторых случаях их признают потерпевшими, поэтому сделка аннулируется.СовершеннолетнимиПередача недвижимости в дар допускается, если в ней зарегистрированы совершеннолетние граждане.

Вопрос о выписывании их с жилой площади решается на основе добровольных или принудительных оснований. Но необходимо учитывать, что некоторых лиц не могут снять с регистрации даже через суд. Это касается:• людей, живущих на основе договора ренты;• случаев, когда право собственности передается с помощью договора ренты;• детей, лишенных опеки родителей.

Важно! Иногда допускается вариант, когда новый или прежний хозяин предоставляет возможность прописанным людям новое место жительства временно. Но важно, чтобы этот объект имел такие же условия, как и в прежнем месте.НесовершеннолетнимиПроцедура дарения не будет законной, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Если эта сделка будет произведена, то она будет неправомерной.

Если у ребенка есть доля в квартире, то для передачи права собственности на нее требуется разрешение органа опеки. Когда у несовершеннолетнего есть альтернативное жилье, то его разрешается выписать. Тогда право собственности может передаваться третьим лицам.

Основания и условия для оформления договора дарения с прописанными лицамиВ договоре обязательно следует указать срок перехода прав на подаренную квартиру. Также прописываются условия возврата объекта, к примеру, если даритель переживет одаряемого. Дарственная включает основания появления прав у наследников одаряемого на обещанный дар.

Условия могут быть установлены сторонами самовольно, но важно, чтобы они не противоречили закону.Процедура дарения должна осуществляться на безвозмездной основе. Требуется разрешение одаряемого на прием в дар. Переход права собственности должен быть зарегистрирован. Нельзя обещать предоставить недвижимость в дар после смерти дарителя.

Если у квартиры несколько собственников, то требуется согласие каждого человека. При этом его удостоверяют нотариус. А при долевой собственности разрешении остальных собственников не нужно.Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми – пошаговая инструкцияДля оформления дарственной на недвижимость следует выполнять общие условия.

Документ составляют по общим известным правилам, но применяются некоторые нюансы.Необходимо зафиксировать, что сделка выполняется с условием того, что в квартире есть зарегистрированные лица. Одаряемого следует уведомить об этом заранее, поскольку вероятно, что это может быть основанием отказа от сделки. В остальном документ дарения не отличается от стандартного.

Для дарения недвижимости следует подготовить документы:• паспорт;• свидетельство о собственности;• кадастровый план;• бумаги из Бюро инвентаризации;• разрешение от супруга, если квартира была куплена в браке.Поскольку наличие зарегистрированных в жилье считается обременением, то желательно обратиться к нотариусу.

У этого специалиста есть возможность проверки законности сделки, поэтому он поможет правильно выполнить дарение, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.Также можно обратиться к юристу. Его услуги стоят дешевле по сравнению с нотариусом. Но важно учитывать одно отличие. Нотариус имеет право заверять сделки, а юрист нет.

Хоть дарение считается безвозмездной процедурой, все же следует оплатить госпошлину одариваемым. Регистрация квартиры осуществляется платно. Пошлина равна 1 000 рублей. За переоформление требуется оплатить сбор 200 рублей. Важно! При получении в дар квартиры следует оплатить подоходный налог 13% от цены.Права на недвижимость переходят к одариваемому тогда, когда внесена запись в Росреестр.

В качестве подтверждения наличия собственности выдается бумага. После кончины дарителя дарственная не имеет юридическую силу. Поэтому при получении документа следует за короткое время зарегистрировать жилье.Что делать с прописанными в подаренной квартире людьми?Если был оформлен договор дарения, то одаряемый может обратиться в суд. У него есть право устранить обременения на жилье.

Об этом надо уведомить оппонента, поскольку вероятно, ему не известно о своих возможностях. Для выписки требуется:• паспорт;• свидетельство о собственности;• разрешение прописанных на дарение;• справка из БТИ о числе прописанных;• заявление на выписку.Из подаренной квартиры не получится выписать детей, прописанных с родителями. Пожилые люди тоже имеют право оспорить дарение. Процедура находится под вопросом, если дело касается льготных категорий лиц.Заключение

Перед оформлением сделки дарения желательно решить вопрос с прописанными гражданами. Вероятно, одаряемый предоставит им пользование помещением, поэтому перемена хозяина никак не повлияет на зарегистрированных. Но сделка дарения может и не состояться, пока не будут устранены обременения.

24.07.2019, 5201 просмотр.

Источник: https://www.48notary.ru/articles/donation-of-apartments-spelled-people/

Оформление дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Собственник жилья вправе подарить его своему родственнику или любому другому человеку. Дарственная не предусматривает получения дарителем материальных благ от одариваемого. Вместе с тем, можно заключить данную сделку с определенным условием. Например, если даритель хочет проживать в подаренной квартире, оформляется дарственная с правом пожизненного проживания.

Суть сделки дарения

Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен. Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.

Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки? По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.

По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной. Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь.

Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице. Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания.

Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.

Плюсы и минусы дарения с правом пожизненного проживания

Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости. Во-первых, он сможет и после сделки жить в подаренной квартире.

Во-вторых, все расходы на содержание жилья перекладываются на плечи нового собственника (проведение ремонта, оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость и прочее).

В-третьих, бывший собственник остается зарегистрированным по адресу проживания (другими словами, за ним сохраняется та же прописка).

Данной сделке присущи также и некоторые минусы. Во-первых, даритель не получает от одариваемого никаких благ (денежного содержания, ухода).

Во-вторых, одариваемый в любой момент может продать, подарить, обменять жилье, передать в аренду по договору и т.д.

В-третьих, отношения дарителя и одариваемого могут ухудшиться, в результате чего совместное проживание в одной квартире станет невозможным.

https://www.youtube.com/watch?v=g1QwgscCCFs

Для одариваемого дарение с правом проживания дарителя также имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущество сделки для него заключается в том, что недвижимость переходит в собственность совершенно бесплатно, нет необходимости вкладывать большие деньги, как в случае покупки жилья.

Кроме этого, после оформления права собственности одариваемый может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Подаренная квартира будет принадлежать одариваемому на праве личной собственности, а это значит, что его супруг не сможет претендовать на нее.

Одариваемый не несет обязанностей по отношению к дарителю (не нужно оказывать уход, содержать дарителя).

Среди недостатков сделки дарения для одариваемой стороны следует выделить следующие моменты. При получении имущества в дар возникает налог на доходы. Одариваемый обязан уплатить его в бюджет государства, исходя из ставки, установленной налоговым законодательством (на 2018 год это 13% от стоимости объекта недвижимости).

Внимание: Налог при дарении не оплачивается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (к ним относятся: супруг, дети, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).

Новый собственник не сможет выселить дарителя, поскольку право проживания за ним закреплено договором дарения. Вероятность того, что при обращении одариваемого в суд о выселении дарителя будет принято положительное решение, очень мала.

Одариваемому тяжелее будет продать или сдать в аренду жилье, в котором проживает даритель. Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо.

Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.

Процесс оформления дарственной

Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора. Затем новый владелец должен обратиться «Росреестр» и зарегистрировать свое право собственности.

Сам договор дарения стороны могут оформить самостоятельно (скачать образец из интернета и воспользоваться им), а могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог удостоверить бумагу. Обязательных требований по нотариальному удостоверению дарственной закон не содержит. Но по желанию сторон это можно сделать. В таком случае можно быть уверенным, что сделка будет законной.

Процесс оформления состоит из нескольких стадий:

  • Подготовка пакета документов;
  • Составления договора дарения;
  • Ознакомление с текстом договора и его подписание сторонами;
  • Регистрация права собственности за новым владельцем.

Какие подводные камни могут быть при оформлении дарственной? Прежде всего, необходимо убедиться, что даритель владеет объектом недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается правоустанавливающим документом. Жилье может принадлежать ему на правах личной или совместной собственности. Если собственников несколько, то подарить можно не всю квартиру, а только принадлежащую часть.

Немаловажно убедиться, что объект не имеет обременений (не находится в залоге, ипотеке, под арестом). При наличии обременений совершить сделку невозможно.

Интересно: Не редко, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники стараются избавиться от имущества, на которое может быть наложено взыскание, путем дарения его родственникам. В таком случае сделка может быть обжалована кредиторами.

Пакет документов

Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:

  • Паспорта сторон
  • Правоустанавливающий документ на имущество
  • Выписка из реестра недвижимости
  • Кадастровый паспорт объекта
  • Выписка из домовой книги

Выше приведен общепринятый список документов. В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки.

Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо. Для этого необходимо составить на его имя доверенность.

А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку. Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.

Отмена дарственной

Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения. Часто граждане в полной мере не осознают, какие последствия наступают после подписания дарственной, в результате чего возникают недоразумения.

Важно знать, что расторгнуть сделку просто так не получится. Это возможно только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, но только при наличии веских оснований.

Итак, заключая договор дарения, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Даритель навсегда лишается имущества;
  • Даритель не получает вознаграждения за переданное имущество;
  • Одариваемый становится полноправным владельцем после регистрации права собственности.

Но все же бывают ситуации, когда возникает необходимость отменить действие договора дарения. Как можно оспорить дарственную? Законом предусмотрены такие обстоятельства (ст. 578 ГК РФ):

  • Если одариваемый совершил покушение, причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  • Если одариваемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность, что может привести к его гибели;
  • Если в договоре указано условие об отмене дарения в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

В результате отмены дарения имущество возвращается дарителю.

Дарственная может быть признана недействительной по решению суда. Основаниями для признания дарственной недействительной являются:

  • Оформление договора дарения с нарушениями закона;
  • Оформление дарственной с целью сокрытия другой сделки или без намерения наступления правовых последствий (заведомо ничтожная сделка);
  • Совершение дарения недееспособным лицом, ограниченно дееспособным лицом без согласия попечителя, несовершеннолетним без согласия родителей или других законных представителей;
  • Дарение имущества, распоряжение которым ограничено или запрещено;
  • Дарение под влиянием насилия, обмана, угрозы, заблуждения.

Судебная практика свидетельствует, что обжаловать дарственную можно при наличии обстоятельств, указанных в законе. Однако в действительности доказать незаконность сделки очень проблематично.

Чтобы избежать в будущем судебных разбирательств, целесообразно обратиться к нотариусу для составления дарственной. Заранее нужно указать свои пожелания, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в квартире.

Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.

Плюс ко всему, оформление сделки у нотариуса лучше тем, что до подписания договора будет проведена проверка документов на квартиру, отсутствия обременений объекта, будут выявлены истинные намерения сторон.

Советы и рекомендации юристов по оформлению дарственной доступны на сайте

Статья на нашем сайте: Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fedzakon/oformlenie-darstvennoi-s-pravom-pojiznennogo-projivaniia-daritelia-5d63dcfc41878200ada701fa

Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Сложно представить подарок лучше, чем квартира. Отечественное законодательство разрешает дарить жилую недвижимость как родственникам, так и другим лицам, поэтому оформление дарственных является обычным делом.

Однако отнестись к этому вопросу стоит максимально внимательно, как и ко всем операциям с недвижимостью, некоторые нюансы могут иметь большое значение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли подарить жилплощадь с прописанным человеком или например, могут ли дарственное жилье забрать за долги? Рассмотрим ряд частных случаев, возникающих при дарении квартиры.

Общие правила

В законодательстве, в частности, в жилищном кодексе РФ прописан четкий регламент осуществления сделок с жильем.

По сути правила дарения не намного отличаются от продажи, только даритель соглашается передать свое недвижимое имущество безвозмездно.

Дарить квартиру по закону может только дееспособный гражданин.

Для проведения сделки ему нужно оформить дарственную на того, кому он хочет передать свою недвижимость, подписать ее и заверить у нотариуса. Возможно ли подарить жилище с прописанными людьми?

Само собой, жилплощадь должна полностью быть в собственности дарителя, у него не должно быть проблем с документами на это жилье.

Могут ли быть прописанные в подаренной квартире? Да, но лучше, чтобы там не было прописано несовершеннолетних, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их выпиской.

Дарственную можно оформлять на кого угодно — на физическое или юридическое лицо, на несовершеннолетних, на граждан других государств. Можно подарить жилплощадь нескольким людям сразу.

Одариваемый, получив квартиру, должен получить свидетельство о праве собственности. При этом он вправе отказаться от подарка.

Возможно ли подарить неприватизированную жилплощадь? По закону неприватизированное жилище считается муниципальной собственностью, и тот, кто проживает на такой жилплощади, не собственник, а наниматель.

Квартира — это не его имущество, и свободно распоряжаться ей он не может. Ведь сделка признается только тогда, когда для ее проведения есть все необходимые документы. Поэтому жилье нужно сначала приватизировать, а уже потом дарить.

Заберут ли подарок за долги?

В кризисное время, с ростом просрочек по кредитам, становится особенно актуальным вопрос: могут ли забрать подаренное жилье за долги?

А что, если она была подарена а не куплена?

На самом деле с точки зрения закона нет никакой разницы, каким образом гражданин стал владельцем своей жилой недвижимости, главное, что оно находится в его собственности. Здесь стоит отметить несколько моментов.

Во-первых, изъятие у должника жилой недвижимости может быть произведено только по решению суда. Любые попытки кредиторов или коллекторов надавить на заемщика, чтобы он переписал на кого-то свою квартиру в счет долга, незаконны.

Во-вторых, никто не имеет права выселить вас даже из подаренной жилплощади, если это ваше единственное жилье. Это правило описано в статье 446 Гражданского процессуального кодекса.

По закону, изъятие может быть произведено лишь если у заемщика несколько объектов жилой недвижимости. При этом жилище забирают в последнюю очередь, сначала приставы проверяют, есть ли у должника другое имущество: деньги на банковских счетах, акции, облигации, автомобиль.

Трудности у приставов могут возникнуть, если должник владеет квартирой не один, а вместе с другими собственниками. В этом случае взыскателям придется отделить его имущество от собственности тех, кто проживает вместе с ним.

Если с должником живут дети, необходимо получение разрешения попечительского совета на выселение ребенка. Решение суда заемщик вправе оспаривать в вышестоящей инстанции.

Отдельно стоит выделить ситуацию с ипотечным жильем. Его тоже можно дарить, но это возможно только с согласия кредитора, то есть банка, в залоге у которого находится недвижимость.

После дарения а банка остаются права на изъятия залога, и одариваемый должен помнить о таком риске.

Ипотечное жилье банку изъять гораздо легче, для этого решения суда не требуется.

На практике банки нечасто дают согласие на дарение квартир, являющихся залогом при ипотеке.

О том, стоит ли принимать в дар жилье с обременениями, вы можете узнать из нашей статьи.

Если квартира куплена на материнский капитал

Можно ли подарить жилище, купленное на материнский капитал? Материнский капитал — действующий в России инструмент поддержки молодых семей. Многие тратят его как раз на приобретение жилья. И часто возникают вопросы, что потом семья может делать с таким жильем. Например, можно ли его подарить.

О том, как заключить договор дарения долей жилплощади детям по материнскому капиталу, читайте в нашей статье.

По закону материнский капитал можно потратить на решение квартирного вопроса несколькими способами — оплатить им первоначальный взнос по ипотеке, уплатить эти деньги в счет погашения кредита, добавить их к наличной сумме. Можно также вложить его в долевое строительство.

Когда жилплощадь хотя бы отчасти покупается на средства материнского капитала, долю собственности в ней должны получить все члены молодой семьи: не только мать, но и отец и все дети. И каждый получает возможность распоряжаться своей долей.

Передавать в дар квартиру, купленную на материнский капитал, в принципе можно, но есть ряд ограничений.

Например, дарственная на нее может быть подписана только с согласия органов опеки, который контролируют, не были ли ущемлены права детей.

Дарить же кому-то долю самого ребенка нельзя вообще, это сможет сделать лишь он сам, когда вырастет и будет считаться дееспособным.

О конкретных случаях для оспаривания дарственной на жилье читайте в нашей статье.

Узнайте также о том, как расторгнуть договор дарения жилища по соглашению сторон или в судебном порядке.

Сохраняются ли льготы?

Некоторые граждане имеют льготы на оплату коммунальных услуг.

К ним относятся, например, ветераны войны и труда. Возможно ли сохранение льгот при дарении квартиры?

Однако если льготник решит подарить свою жилплощадь родственнику или другому человеку, у которого этих льгот нет, одариваемому предстоит оплачивать услуги ЖКХ без каких-либо послаблений, на общих основаниях.

Узнайте на нашем сайте о том, как заключить договор дарения жилища с правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение жилплощади.

Дарственная на осужденного

Можно ли подарить жилплощадь осужденному? В законодательстве нет положений, которые были бы препятствием для реализации такого гражданского права, как получение в дар квартиры.

Поэтому заключенному вполне можно подарить жилье. Возможен даже выезд нотариуса в места лишения свободы, правда, скорее всего, за отдельную плату.

О порядке дарения жилища, в частности о том, как составить дарственную и зарегистрировать сделку, вы можете узнать из наших статей. Образец доверенности на дарение квартиры можно скачать здесь.

«Подводные камни»

Существует еще много «подводных камней». Например, иногда через дарственную фактически осуществляется сделка купли-продажи.

Это делается, в частности, когда собственник решает продать свою долю в жилище (комнату в коммуналке), но не хочет обращаться к соседям за отказом от преимущественного права покупки.

В этом случае сделка проводится как договор дарения, а расчет идет неофициально, наличными, через банковскую ячейку или другими способами. Продавец в этом случае никак не защищен, потому что юридически он не продает, а дарит жилплощадь.

Этим охотно пользуются злоумышленники.

Как распознать мошенничество при дарении квартиры?

Первый признак того, что перед вами может быть мошенник — покупатель сам предлагает провести сделку через договор дарения.

Лучше всего не оформлять ни купли-продажи, ни дарения без участия квалифицированного нотариуса, который оценит риски и поспособствует безопасному проведению сделки. Недвижимость стоит больших денег, и желание обойтись своими силами сулит крайне неприятные последствия.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/chastnye-sluchai.html

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Сделки по отчуждению жилого помещения с зарегистрированными людьми требуют особого внимания.Пошаговая инструкция, как действовать в этом случае1. Для начала надо проконсультироваться у юриста.2. Попробовать самому снять с регистрации жильцов. Чаще всего они не согласны освободить квартиру. Поэтому надо выписывать их через суд.3.

Можно переложить обязанности по выписке и выселению прописанных людей на человека, которому собираетесь подарить квартиру. В этом случае новый собственник сам будет заниматься судебными делами.4. Собираете необходимые документы для составления договора дарения жилого помещения.5. Составляете соглашение с одаряемым (договор дарения).6. Визируете его у нотариуса (желательно, но не обязательно).7.

Идете с одаряемым в Росреестр (или в МФЦ), подписываете соглашение о дарении, заполняете бланки заявлений о регистрации перехода права собственности.8. Получение одаряемым документа, подтверждающего права собственности нового владельца недвижимости.

Какие документы понадобятся для составления дарственной• документы, удостоверяющие личности сторон или их представителей;• нотариально оформленная доверенность представителя;• документы о праве собственности дарителя;• паспорт БТИ;• выписка из домовой книги;• справка об уплате налогов;• справка об уплате коммунальных платежей;• документ из органов опеки и попечительства, если в квартире проживают дети;• свидетельство о заключении или расторжении брака;• копия брачного контракта;• согласие супруга дарителя на сделку, заверенное у нотариуса;• заверенное у нотариуса согласие на совершение сделки, если есть другие сособственники;• свидетельство о рождении ребенка, проживающего в квартире;• подготовленный договор в 3-х экземплярах.Особенности оформления договораВ тексте договора должны быть указаны:• дата составления договора;• место совершения договора;• наименование сторон или их законных представителей;• адрес передаваемой в дар квартиры;• размер общей и жилой площади, количество комнат, этаж, наличие лоджии (балкона);• название и номер документа о праве собственности;• жилое помещение свободно от претензий третьих лиц и не находится в судебном разбирательстве;• даритель совершает дарение не на кабальных условиях;• информация о проживающих в жилом помещении лицах, их правах, регистрации. Условия и сроки снятия их с регистрации.Особенности процедуры дарения квартиры с прописанными детьми

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если в квартире проживают и/или зарегистрированы несовершеннолетние дети, то закон стоит на их стороне. Если это ребенок дарителя, то по Семейному кодексу РФ, где прописаны права ребенка и ответственность родителей, даритель при отчуждении имущества должен обеспечить своего ребенка равноценным жильем.

Если у ребенка есть доля в собственности, то отчуждать имущество несовершеннолетнего можно только с разрешения органов опеки.

Если ребенок не является собственником, но зарегистрирован в квартире, такого разрешения не требуется, кроме ситуаций с детьми, оставшимися без попечения, либо их родители лишены родительских прав.

Сколько придется потратить на оформление сделки1.Консультация юриста от 2 тыс. руб. (зависит от региона проживания).2.Составление договора дарения у юриста или нотариуса от 10 тыс. руб. (зависит от региона проживания).3.Оформление регистрации перехода прав собственности — 1 тыс. руб.В какие сроки проходит сделка1.

Консультация юриста – 1час.2. Составление договора у юриста или нотариуса – 1час3. Сбор необходимых документов зависит от времени и возможностей сторон, не менее 1 мес.4. Регистрация в Росреестре — 30 дней.Квартира подарена, что дальше1.

Снимаетесь с регистрационного учета и освобождаете квартиру, либо продолжаете в ней проживать по устной договоренности с одаряемым.2.Ждете судебных разбирательств по искам выписанных жильцов (с возможным сроком разбирательств до 10 лет) или выселения себя самого от нового собственника.3.

Собираете компромат на жильцов в письменном виде, заверенный у нотариуса до судебных разбирательств, если убеждены, что сделка отвечает интересам сторон.4.

При осознании своей ошибки в проведении сделки, собираете письменные доказательства свидетелей, медработников, заверенные у нотариуса до судебного разбирательства, о том, что были неадекватны, болели болезнями, не позволяющими совершить сделку дарения, либо не понимали ее последствий.5.

Следите, чтобы не пропустить срок исковой давности по оспариванию сделки, равный трем годам.6. Консультируетесь у юристов, нанимаете хорошего адвоката, готовите документы, дающие Вам льготы по оплате судебной госпошлины (при необходимости), запасаетесь терпением, средствами, успокоительными лекарствами.Почему надо обратиться к профессионалам для составления договора дарения недвижимости

Во избежание длительных судебных процессов в дальнейшем, тратой средств, нервов и времени, лучше всего обратиться к профессионалам. Они учтут все нюансы такого непростого дела.

Данная статья представлена исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой. © Mosnotari.ru.

Источник: https://mosnotari.ru/kak-podarit-kvartiru-s-propisannymi-v-nej-lyudmi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.