Нежилых помещений

Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Нежилых помещений

Термин «помещение» используется в отношении жилых и нежилых объектов недвижимости. И если с первыми все понятно, то статус и признаки нежилых помещений (далее – НП) вызывает вопросы у некоторых людей. Рассмотрим, что такое нежилая недвижимость в МКД, каковы признаки и виды таких помещений, права и обязанности собственников и арендаторов, а также отличия от жилых объектов.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Понятие нежилого помещения в законодательстве

В ЖК РФ определение нежилого помещения не раскрывается. Там сказано только про особенности перевода жилого помещения в нежилое (гл. 3 ЖК РФ). Но в ст. 16 ЖК РФ есть понятие жилых объектов. К ним относятся:

  1. Жилые дома или части домов. Это индивидуальные здания, состоящие из комнат и вспомогательных помещений. Проживание людей в них позволяет полностью удовлетворять бытовые и иные нужды.
  2. Квартиры. Это структурно обособленные помещения в многоквартирных домах, состоящие из одной или нескольких комнат. Из таких объектов осуществляется доступ к общедомовому имуществу. Проживание в квартирах полностью позволяет удовлетворять бытовые и другие нужды.
  3. Комната. Это часть дома или квартиры, в которой человек может жить.

Понятие нежилого помещения используется и в других законах, но нигде полностью не раскрывается:

Вывод: все объекты недвижимости в РФ относятся к жилому и нежилому фонду. НП предназначены для коммерческой, некоммерческой и любой иной деятельности, но только не для проживания – для этого они не благоустроены.

Что значит нежилое помещение: признаки

Можно выделить несколько признаков нежилого помещения:

  1. Статус – «нежилое».
  2. Наличие отдельного входа, изолированного от входа в подъезд.
  3. Нельзя зарегистрировать граждан.
  4. Можно использовать для регистрации юридического адреса ООО.
  5. Повышенные требования к соблюдению санитарно-гигиенической, пожарной безопасности.
  6. Не предназначено для проживания людей.

Пример. Чтобы жить в квартире, не нужно проходить проверки в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре. Разрешение от этих органов не требуется. Но если человек захочет открыть в НП магазин, в зависимости от рода деятельности ему придется получать заключения от проверяющих.

Можно ли прописаться в нежилом помещении?

Нет, зарегистрироваться в НП нельзя. В ст. 2 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1-ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» говорится, что регистрация по месту жительства производится в доме, квартире, ином жилом помещении, в котором он живет на основании права собственности, договора найма или социального найма, или просто у родственников.

Что касается гостиниц, хостелов и санаторий, то в них возможна регистрация по месту пребывания, и администрация обязана предоставлять информацию о прибывших клиентах для регистрационного учета.

Согласно ст.

19 ЖК РФ, отели, хостелы и гостиницы входят в состав жилфонда коммерческого использования и представляют собой совокупность помещений, предназначенных для проживания граждан на возмездных условиях.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Виды нежилых помещений

Существует несколько видов НП:

  1. Торговые. Могут располагаться на первых этажах многоквартирных домов, или в отдельно стоящих зданиях. Например, магазины косметики, продуктов.
  2. Складские. Предназначены для хранения готовой продукции, если это не представляет угрозы жителям МКД. Иначе помещение должно быть отдельно стоящим.
  3. Административные. Могут быть как в МКД, так и стоящими отдельно. Например, офисы ТСЖ, консалтинговых компаний.
  4. Развлекательные: кафе, рестораны, бары, караоке. Владельцы должны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и местные законы о тишине, чтобы не мешать жителям. Чаще всего развлекательные заведения открывают в отдельных зданиях.

Примечание: нежилыми считаются любые ТЦ и ТРЦ, крытые рынки и иные здания, предназначенные для коммерческой деятельности. Перевести жилое помещение в нежилое в МКД можно, но довольно затратно по времени и деньгам.

Что входит в нежилые помещения многоквартирного дома?

Некоторые ошибочно считают, что общедомовое имущество относится к НП многоквартирных домов, но это не так. Теоретически лестничные клетки, коридоры, лифты, подъезды, балконы относятся к нежилым, но фактически на их территории нельзя открыть магазин или офис. Общедомовое имущество принадлежит только собственникам квартир и не может использоваться для коммерческой или иной деятельности.

Примечание: в некоторых МКД все же есть НП. Например, когда подвалы оборудуют под офисы эксплуатационных служб (сантехнических, инженерных). Если в доме сломается лифт, сотрудники быстро устранят поломку, т.к. находятся в непосредственной близости.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Нежилое помещение по ЖК РФ: требования

Встроенное или отдельно стоящее нежилое здание должно отвечать нескольким требованиям:

  1. Наличие запасного выхода при площади более 100 кв.м.
  2. Наличие отдельного входа, изолированного от подъезда в МКД.
  3. Соблюдение санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других требований безопасности.

Если НП находится в МКД, оно может быть только на первом или цокольном этаже. Переоборудовать часть квартиры в нежилой объект не получится, только полностью.

Права и обязанности собственника нежилого помещения

Если использование НП производится на основании права собственности, владельцы обязаны руководствоваться местными законами и ГК РФ. В ЖК РФ об этом ничего не говорится.

Например, в ст. 210 ГК РФ говорится, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно:

  1. Выполнять требования пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.
  2. Оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.
  3. Проводить ремонтные работы, устранять аварии на инженерных сетях, расположенных внутри помещения.
  4. Использовать объекты недвижимости строго по предназначению. Если открыт магазин продуктов, нельзя продавать в нем химические вещества или фейерверки.
  5. Соблюдать чистоту.
  6. Вовремя оплачивать имущественный налог.

Примечание: в некоторых регионах существуют дополнительные ограничения. Например, если магазины по продаже алкогольной продукции могут реализовывать товар до 22.00 час., им целесообразно закрываться в это же время.

Права и обязанности арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме

Арендные отношения регламентируются § 1 ч.2 ГК РФ. Права и обязанности арендатора должны быть указаны в договоре аренды с собственником.

Что входит в права и обязательства арендатора НП в жилом доме:

  1. Он может пользоваться объектом в течение срока действия договора.
  2. Если в процессе использования обнаружены недостатки, возникшие по вине арендодателя, арендатор вправе требовать их устранения или соразмерного уменьшения арендной платы.
  3. Проводить ремонт, в том числе и капитальный, по согласованию с арендодателем.
  4. Содержать помещения в хорошем состоянии.
  5. Оплачивать коммунальные услуги.

Обратите внимание! По закону обязанности и права сторон всегда указываются в договоре, поэтому в первую очередь нужно читать именно его.

Что такое жилое помещение в многоквартирном доме?

Жилым помещением в многоквартирном доме считается объект, пригодный для постоянного проживания. Для него характерны несколько признаков:

  1. Статус недвижимого имущества.
  2. Изолированность от других помещений, жилых и нежилых, не принадлежащих владельцу на праве собственности.
  3. Пригодность для постоянного проживания людей.
  4. Соответствие санитарным, техническим, противопожарным и иным требованиям.
  5. Регистрация в установленном порядке в Росреестре.

Ответы юриста на частные вопросы

Что такое учрежденческое помещение? Учрежденческое помещение – это второе название административного объекта. Под ним подразумевается офис или здание, которое занимает организация, учреждение или его подразделение, относящееся к аппарату управления. Можно ли открыть доставку суши в нежилом помещении многоквартирного дома? Отдельный вход есть.

Да, но нужно отправить уведомление в Роспотребнадзор. В нашем доме есть организация, вход один. Люди, ожидающие своей очереди в подъезде, мешают жильцам. Законно ли это? Нет, незаконно. Согласно ст.

22 ЖК РФ, собственник должен был перевести жилое помещение в нежилое. Это возможно, если соблюдаются все требования, в том числе и по оборудованию отдельного входа. Перевод невозможен, если не получается обойтись без использования территорий, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Подайте жалобу в ТСЖ, если не отреагируют – в прокуратуру. Какие бывают виды жилищного фонда? Согласно ст.

19 ЖК РФ, жилищный фонд делится на несколько видов: частный, государственный, муниципальный. В зависимости от целей использования он делится на специализированный, индивидуальный, социальный, коммерческий.

Можно ли перевести квартиру на первом этаже, взятую в ипотеку, в нежилое помещение? Теоретически это возможно, но понадобится согласие банка на изменение статуса залогового объекта, и вряд ли его дадут. Законом перевод ипотечной квартиры в нежилой фонд не запрещен.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме должны быть изолированы друг от друга. Для НП обязателен отдельный вход, использование общедомового имущества не допускается.
  2. Объект нежилого фонда – это недвижимость, предназначенная для коммерческих и иных целей, но не для постоянного проживания людей.
  3. Нежилые объекты могут использоваться для коммерческой, административной, развлекательной деятельности, если соответствуют установленным требованиям.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/nezhiloe-pomeshchenie

Нежилые помещения в Балашихе недорого

Нежилых помещений

Сдаю нежилое помещение отдельный вход г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Ленина проспект, 23/5
  • Показать карту
  • -1 / 6 147 м²

Аренда ПСН площадью 147.6 кв.м, в прямую аренду на любой срок, также возможны арендные каникулы с предоплатой в 1 месяц. Помещение располагается в 6-этажном жилом доме в 16 мин…

  • 192 600 /мес.
  • 1 м² = 1 310
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается нежилое помещение свободного назначения г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Ленина проспект, 23/5
  • Показать карту
  • -1 / 6 23 м²

Сдам в аренду помещение свободного назначения площадью 23.5 кв.м, в прямую аренду на любой срок, также возможны арендные каникулы. В ставку включены: коммунальные платежи…

  • 19 000 /мес.
  • 1 м² = 826
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам нежилое помещение свободного назначения г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Ленина проспект, 23/5
  • Показать карту
  • -1 / 6 26 м²

Помещение свободного назначения площадью 26.5 м2, в прямую аренду на любой срок, также возможны арендные каникулы. В ставку включены: коммунальные платежи, эксплуатационные…

  • 33 000 /мес.
  • 1 м² = 1 269
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX Добавить заметку

  • 50 000
  • 1 м² = 769
  • Собственник

+7 964 XXXXXXX Добавить заметку

  • 85 000
  • 1 м² = 1 889
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам помещение свободного назначения г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, , 11
  • Показать карту
  • 100 м²

Стены несущиеся Раньше был банк поэтому сделали стеныПо соседству размещен магазин Красно БелоеПроходимость отличное Мощность света можно увеличить если потребуетсяНа счет цены…

  • 90 000
  • 1 м² = 900
  • Собственник

+7 965 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам помещение свободного назначения г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Проспект Ленина
  • Показать карту
  • 30 м²

Здравствуйте! Сдам в субаренду часть помещения. В данном помещении находится шоу рум Пляж -женская одежда и студия загара (2 комнаты с солярием). Шоу рум расширяется, переезжает в…

  • 25 000
  • 1 м² = 833
  • Собственник

+7 999 XXXXXXX Добавить заметку

  • 1 250 000
  • 1 м² = 69 444
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX Добавить заметку

  • 100 000
  • 1 м² = 500
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX Добавить заметку

  • 7 770 700
  • 1 м² = 119 000
  • Собственник

+7 919 XXXXXXX Добавить заметку

  • 30 000
  • 1 м² = 545
  • Собственник

+7 901 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам нежилое помещение отдельный вход г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Проезд Первомайский, 1
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный 1 / 24 63 м²

В центре Балашихи сдается помещение площадью 63кв.м. Можно снять целиком (2 комнаты 22м2 и 15,5м2) можно частями. Коридор и санузел общие. Отдельный вход, 1й этаж, свободная…

  • 67 600
  • 1 м² = 1 073
  • Риэлтор

+7 903 XXXXXXX Добавить заметку

  • 60 000
  • 1 м² = 750
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

+7 906 XXXXXXX Добавить заметку

  • 700 000
  • 1 м² = 58 333
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам нежилое помещение г. Балашиха

  • Московская область, Балашиха, Советская, 16
  • Показать карту
  • 28 м²

Сдается помещение с отдельным входом на центральной улице города, отличная проходимость, рядом школа, сад, остановка.Прямая аренда от…

  • 57 000
  • 1 м² = 2 036
  • Собственник

+7 925 XXXXXXX Добавить заметку

Минимальная цена нежилого помещения в Балашихе – 10 000

Минимальная цена за квадратный метр нежилого помещения в Балашихе – 5 000

Нет подходящего объявления?

  • В свежих объявлениях недорого нежилых помещений в Балашихе на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки и цену за квадратный метр.

    Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать нежилые помещения на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/nezhilye-pomeshcheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.