Обязательным требованием к оценщику является

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Обязательным требованием к оценщику является

Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов. В Российской Федерации, в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Нормативное регулирование оценочной деятельности

Оценщик – это специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.

Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями.

Национальный совет по оценочной деятельности, созданный в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выполняет следующие функции:

  • формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности;
  • координация деятельности оценщиков;
  • разработка федеральных стандартов и правил оценки.

Договор по оказанию оценочных услуг

Статьей 10 Закона N 135-ФЗ определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.

Так договор по оказанию оценочных услуг должен содержать:

  • основания заключения договора;
  • вид объекта оценки;
  • вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
  • денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
  • сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Объекты оценочной деятельности

К объектам оценочной деятельности относятся:

  • все виды недвижимости;
  • транспортные средства;
  • ценные бумаги;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • бизнес (действующее предприятие);
  • машины и оборудование.

Кто занимается оценочной деятельностью 

Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики.

Профессиональные оценщики – это физические лица, которые являются полноправными членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность согласно требованиям действующего законодательством об оценочной деятельности.

При осуществлении оценочной деятельности применяются специальные методики и правила.

Требования к деятельности профессиональных оценщиков

К деятельности профессиональных оценщиков в Российской Федерации предъявляют следующие требования.

Оценщик – физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам.

Юридическое лицо, оказывающее услуги по оценочной деятельности должно иметь в штате не менее двух лиц-оценщиков.

Оценочная деятельность для физического лица должна отвечать следующим требованиям:

  • соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
  • государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
  • наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

Оценочная деятельность для юридического лица должна отвечать следующим требованиям:

  • соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
  • государственная регистрация в качестве юридического лица;
  • наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.

Когда оценка необходима

Оценка необходима при:

  • проведении конкурсов, аукционов, торгов:
  • купле-продаже, мене;
  • аренде, передаче права аренды, лизинге;
  • залоге;
  • разделе, наследовании, дарении;
  • страховании;
  • приватизации, конфискации, национализации, ликвидации;
  • составлении брачного контракта;
  • исчислении налогов, пошлин, сборов;
  • определении доли имущественных прав;
  • хранении;
  • разрешении имущественных споров;
  • коммерческой концессии;
  • передаче прав собственности:
  • передаче в доверительное управление.

Методы оценки

Под методом оценки понимают последовательность процедур, которые позволяют на основе рассчитать стоимость объекта оценки.

На практике применяются следующие методы оценки объектов:

  1. Доходный метод, основанный на расчете ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

  2. Затратный метод, основанный на расчете затрат, которые необходимы для воспроизводства или замещения объекта оценки. При этом   учитываются износ и устаревание объекта оценки.

  3. Сравнительный подход, основанный на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах.

См. также:

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Оценочная деятельность: подробности для бухгалтера

  • Основные фейковые постулаты в оценочной учебной и научной литературе, в законодательстве РФ об оценочной деятельности, в Федеральных и международных стандартах оценки … литературе, в законодательстве по вопросам оценочной деятельности и в стандартах оценки неправомерно … насаждении химеризации, хаотизации и фейковизации оценочной деятельности. В «мутной воде» легче « … бакалавров и магистров, якобы обученных оценочной деятельности? Как остановить поток лженауки в … преподавателям учебных заведений.
    Почему регулятор оценочной деятельности в стране (Минэкономразвития РФ) практически … и научная литература, законодательство об оценочной деятельности в РФ, международные и …
  • Самые первые из первых (первейшие) люди современной России в области оценочной деятельности по направлению «оценка бизнеса» (c дополнениями от 17 января 2019 г.) … верхушка совремённой элиты в оценочной деятельности в России по направлению « … (первейших) людей в области оценочной деятельности, относительно малочисленная группа просто первых … упоминаемой элиты в указанной области оценочной деятельности предлагаю составить другим знатокам … представлена верхушка совремённой элиты в оценочной деятельности в России по направлению … PwC
    (Россия).
    Высокая экономическая эффективность оценочной деятельности этих людей неопровержимо подтверждается уровнем …
  • «Троянские кони» в аудите, консалтинге и в оценке стоимости экономически значимых предприятий и компаний России … рейтингования компаний, аудита, консалтинга и оценочной деятельности, в частности, по направлению … быть переработаны Федеральный закон об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки, существующие … дорожные карты, образовательные стандарты оценочной деятельности; учебники, учебные пособия и … научные монографии по оценочной деятельности, а также соответствующие программы … хаоса в понятийно-терминологическом аппарате оценочной деятельности, в частности, в рассматриваемом …
  • Узаконенная фейковая оценка стоимости экономически крупных предприятий России … управления объединений.
    Созданная система фейковизации оценочной деятельности в стране сравнительно молода, ей … понятийно-терминологического аппарата оценочной деятельности, нужной для «затуманивания мозгов» регуляторов оценочной деятельности, законодателей в … хаоса в понятийно-терминологическом аппарате оценочной деятельности в России.
    Мошенническое навязывание условий … » (Плане мероприятий) по программе «Совершенствование оценочной деятельности», утверждённой распоряжением Правительства РФ от …
  • Концепция корректного решения задачи определения достоверной стоимости предприятий … таких оценочных работ (закон об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки, образовательные … действующем у нас законодательстве об оценочной деятельности, в федеральных и международных … действующей законодательной базы, существующих стандартов оценочной деятельности, образовательных стандартов оценки, научной … Чиновники, отвечающие за состояние оценочной деятельности в стране в целом совершенно … честные отечественные и зарубежные теоретики оценочной деятельности, которые смогут успешно решить …
  • Поведенческие проблемы профессиональной этики, чести и совести оценщиков стоимости предприятий (с дополнениями от 10.08.2019) … Однако, основной доход непосредственно от оценочной деятельности, касающейся доходоприносящих активов, поимели зарубежные … американский опыт, занимаются «научным» обеспечением оценочной деятельности, разработкой «липовых» учебников, учебных пособий … нормативно-правовых документах, подготовленных для оценочной деятельности, используется термин «рыночная стоимость», … практике отечественной оценочной деятельности по указанному направлению.
    — х —
    Эффективные институты оценочной деятельности в стране …
  • Прямые и косвенные участники оценки стоимости предприятий (полная зависимость оценщика от соучастников оценки) … получаемых окончательных результатов их «профессиональной» оценочной деятельности, обусловленная недопустимыми, вынужденными нарушениями ими … – все сотрудники Минэкономразвития РФ – регулятора оценочной деятельности в стране, непосредственно занимающиеся её … Председателя ликвидированного Национального Совета по оценочной деятельности РФ, вице-президент РСПП – … получаемых окончательных результатов их «профессиональной» оценочной деятельности, обусловленная недопустимыми, вынужденными нарушениями ими …
  • Случаи обязательной оценки имущества … регламентируются не только законодательством об оценочной деятельности, но и указами Президента, … с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
    б) Оценка вкладов в … с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
    в) Оценка имущества федерального … соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
    Для установления кадастровой стоимости … с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
    б) Оценка земельных участков, …
  • Основные социально-экономические, правовые и этические последствия преднамеренной фальсификации результатов определения стоимости предприятий … неудовлетворительное качество законодательства в области оценочной деятельности в РФ, беспрецедентная суррогатность и … органами власти страны куратор-регулятор оценочной деятельности в Российской Федерации в … людей, так или иначе занимающихся оценочной деятельностью, максимально возможного незаработанного добросовестным ( … кратким.
    Базовый закон об оценочной деятельности в Российской Федерации был принят … совершенствование и развитие правовой базы оценочной деятельности в России.не осуществлялось, …
  • Принципиальная обязательность применения методов затратного подхода к определению стоимости предприятий … , правового, нормативного и терминологического обеспечения оценочной деятельности в указанном направлении.
    Само определение … и учебных пособий, закона об оценочной деятельности и стандартов оценки, а также … , были оценщики «Троянских коней» в оценочной деятельности России [ 6 ]. Точно так же … в наведении должного порядка в оценочной деятельности в России, особенно в рассмотренном …
  • О подоходной стоимости предприятия незадолго до его закрытия … действующего в стране законодательства об оценочной деятельности и утверждённых федеральных стандартов оценки … предназначена для теоретиков и практиков оценочной деятельности, а также для авторов учебников …
  • Формулы для определения нормативных значений ключевых показателей экономической ценности предприятий … долголетнее безобразие в рассматриваемом направлении оценочной деятельности в РФ, а также потребовать …
  • Объективные, неопровержимые признаки недостоверности результата определения стоимости предприятия … , освежить.
    Немного об обстановке в оценочной деятельности в стране по направлению «оценка … хаос в понятийно – терминологическом аппарате оценочной деятельности в указанном направлении.
    Наиболее абсурдные …
  • Практические вопросы учета имущества некредитных финансовых организаций … 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон …
  • К вопросу об определении понятия и сути термина «экология» и современных и будущих ответвлениях этой науки (с изменениями и дополнениями по состоянию на 12 декабря 2019 г.) … , финансово-экономическим анализа и особенно оценочной деятельности в России.
    Не оставляет ощущение … ) люди современной России в области оценочной деятельности по направлению «оценка бизнеса»
    Внутрицеховой …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/otsenochnaya_deyatelnost.html

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ

Обязательным требованием к оценщику является

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования

Текст Федерального закона опубликован в “Российской газете” от 6 августа 1998 г. N 148-149, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. N 31 ст. 3813

Постановлением Конституционного Суда РФ от 5 июля 2016 г. N 15-П положение части первой статьи 24.

18 настоящего Федерального закона признано противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой оно препятствует органам местного самоуправления оспаривать в судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории, в случаях, когда по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ

Изменения вступают в силу с 11 августа 2020 г.

Федеральный закон от 18 марта 2020 г. N 66-ФЗ

Изменения вступают в силу с 18 марта 2020 г.

Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. N 451-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 октября 2019 г.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 312-ФЗ

Изменения вступают в силу с 14 августа 2018 г.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 274-ФЗ

Изменения вступают в силу с 10 августа 2017 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением пункта 6 статьи 4 изменений, вступающего в силу с 1 июля 2017 г.

Действие статей 24.12 – 24.17 настоящего Федерального закона приостановлено с учетом особенностей, предусмотренных названным Федеральным законом

Федеральный закон от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2016 г.

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением пунктов 1, 7, подпункта “е” пункта 8, пункта 14, подпункта “б” пункта 18, подпункта “а” пункта 19 статьи 3 изменений, вступающих в силу с 1 июля 2017 г.

Федеральный закон от 26 апреля 2016 г. N 111-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2016 г.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 224-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2016 г.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 216-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 8 июня 2015 г. N 145-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением отдельных изменений, вступающих в силу с 1 июля 2015 г.

Федеральный закон от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 апреля 2015 г.

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Часть 25 и часть 26 статьи 24.10 настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении девяноста дней после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 4 июня 2014 г. N 143-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня вступления в силу Закона РФ о поправке к Конституции РФ от 5 февраля 2014 г. N 2-ФКЗ

Федеральный закон от 12 марта 2014 г. N 33-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 249-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 7 июня 2013 г. N 113-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением отдельных изменений в статью 21.1 и часть вторую статьи 21.2, вступающих в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 28 июля 2012 г. N 144-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Действие положений статей 16.2, 21.1, 21.2, частей четвертой и седьмой статьи 24.2, частей четвертой – шестой статьи 24.

6 настоящего Федерального закона приостановлено со дня официального опубликования названного Федерального закона до 1 июля 2013 г.

для лиц, включенных в состав экспертных советов саморегулируемых организаций оценщиков решениями органов управления саморегулируемых организаций оценщиков до 1 января 2011 г.

Федеральный закон от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 346-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 327-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2013 г.

Федеральный закон от 11 июля 2011 г. N 200-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г.

Федеральный закон от 28 декабря 2010 г. N 431-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением изменений, для которых статьей 4 установлены иные сроки вступления их в силу

Изменения в части дополнения статьей 17.1 и в статью 22.1 вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения в части дополнения статьями 16.2, 21.1, 21.2, частями четвертой – шестой статьи 24.6, а также в части отдельных изменений в статью 24.2 вступают в силу с 1 октября 2011 г.

Федеральный закон от 22 июля 2010 г. N 167-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением изменений, для которых установлен иной порядок вступления в силу

Федеральный закон от 27 декабря 2009 г. N 374-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 27 декабря 2009 г. N 343-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 7 мая 2009 г. N 91-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 30 июня 2008 г. N 108-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 220-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 13 июля 2007 г. N 129-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 5 февраля 2007 г. N 13-ФЗ

Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ

Федеральный закон от 5 января 2006 г. N 7-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2006 г.

Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 10 января 2003 г. N 15-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликованияв названного Федерального закона

Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 143-ФЗ

[attention type=green][attention type=yellow]
[attention type=red]
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
[/attention][/attention]
[/attention]

Федеральный закон от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2002 г.

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования названного Федерального закона

Источник: https://base.garant.ru/12112509/

Обязательные требования к оценщику

Обязательным требованием к оценщику является

Попасть в профессию специалиста по оценке не так-то просто. Есть обязательные требования к оценщикам. И мало того – требования к оценщикам недвижимости одни, а к специалистам в области оценки ювелирных украшений другие. Но обо всем по порядку.

Знания оценщика нужны там, где заключается сделка с собственностью. Ведь в деятельности человека практически оценивается все – земельные владения и компьютерная техника, а также интеллектуальная собственность.

Базовые требования к оценщику

Все сказанное приводит к тому, что работодатель выдвигает определенные требования к оценщику:

  1. Наличие диплома о высшем образовании, а также свидетельства о прохождении курсов переквалификации.

  2. Для получения престижного места необходим опыт работы в данной сфере, в противном случае можно устроиться на должность младшего оценщика.
  3. Опыт работы связан с также с умением составлять отчеты для аудиторов и банков.

  4. Современный специалист любой отрасли не обходится без знания персонального компьютера.

Можно добавить в этот перечень и наличие не только общих знаний, но и узко специальных. Перечень продолжает и качества, связанные с личной жизнью специалиста, так, например, возможность ездить в длительные командировки.

Обязательные требования к оценщику связаны с несколькими аспектами:

  • наличие высшего юридического или экономического образования;
  • понимание функционирования бизнеса;
  • умение пользоваться знаниями в своей области, а также определенными методами и подходами, в частности, затратным, сравнительным и доходным;
  • знание законодательства в сфере оценки;
  • владение английским языком на письменном уровне.

Требования к оценщикам недвижимости

Если рассматривать деятельность специалиста по оценке в более узких сферах, то можно выделить специфическую область компетентности оценщика, в частности, специалиста, по оценке недвижимости. Услугами этого оценщика пользуются при оформлении:

  • приобретаемой или продаваемой квартиры, дома;
  • ипотеки на приобретении жилья.

При этом специалист должен владеть знаниями в области права, а именно законами, которые действуют в данной области, так как, он, проанализировав рынок недвижимости и сопоставив оформляемый аспект с другими, рассчитывает стоимость и выдает клиентам окончательное решение на основе законодательства.

Обязательные требования к оценщику

Обязательным требованием к оценщику, который занимается оформлением недвижимости является знание экономики, и региональной, в частности. Риелтор обладает определенной базой экономических и юридических законов, ведь от этого зависит цена недвижимости.

Если рассматривать деятельность оценщика недвижимости однобоко, то можно представить следующую картину: клиент спрашивает: «Сколько», риелтор называет определенную сумму. Оценщик же – то лицо, которое проработало этот вопрос с учетом рисков, амортизации жилья, его престижа, наличия рисков и многого другого.

Специалист данной категории может быть востребованным:

  • в работе государственных учреждениях;
  • в муниципальных компаниях;
  • в банковской сфере;
  • в компаниях, которые работают в сфере страхования»
  • в деятельности аудиторских компаний.

Требования, предъявляемые к оценщику

К человеку, который трудится в соответствующих организациях, предъявляются определенные требования.

Последние редакции Закона РФ четко говорят о том, что требования, предъявляемые к оценщику, немного усложнились:

  1. Оценщиком может работать только человек со специальным образованием.

  2. Он может заниматься специфической деятельностью в частной фирме или же государственном учреждении.

  3. Специалист данной сферы должен быть членом профильной организации, которая регулирует деятельность своих членов и входит в Национальный совет оценщиков.

Специалист оценочной деятельности является универсальным, потому что он выступает как человек, который использует знания из нескольких областей, в частности:

  • Маркетолог, так как, оценщику нужно работать с различными базами данных.
  • Ему нужно быть немного математиком и экономистом, потому как без знания формул из области точной науки не выполнятся расчеты.
  • Оценщик оформляет документы, значит, он должен владеть определенной юридической базой.

Требования к образованию оценщика

Оценщик – специалист, которому нужны определенные знания, но в РФ очень мало вузов, которые готовят специалистов данного профиля. Поэтому путь в профессию будет длинным: окончание экономический или юридический факультета вуза, а затем курсов оценщиков.

Требования, предъявляемые к оценке и оценщику

Жизнь выдвинула потребность в новой профессии оценщика, она выдвигает определенные требования, предъявляемые к оценке и оценщику. Оценку имущества должен проводить грамотный специалист, который обладает определенным уровнем профессиональных знаний.

Источник: https://medcollege5.ru/professii/obyazatelnye-trebovaniya-k-otsenshchiku.html

К чему приведет изменение требований к оценщикам?

Обязательным требованием к оценщику является

  • выписка из реестра СРО оценщиков о подготовленных экспертных заключениях на отчеты об оценке объектов оценки.

    Срок действия аттестата составляет три года, соответственно каждые три года оценщики обязаны сдавать квалификационный экзамен.

    Ранее, напомним, наличие у оценщика квалификационного аттестата не являлось обязательным, но могло быть предусмотрено как дополнительное требование для вступления в СРО оценщиков самой этой организацией.

    Также без сдачи квалификационного экзамена оценщик не мог войти в состав экспертного совета СРО – органа, осуществлявшего экспертизу отчета об оценке объекта, подписанного оценщиком. Теперь квалификационный аттестат – обязательное условие членства в СРО(ч. 2 ст.

    24 закона об оценочной деятельности в новой редакции), и его наличие по-прежнему влияет на возможность оценщика выступать экспертом. Определено, что экспертизу отчета об оценке объекта могут проводить только эксперты, имеющие квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности (ч. 9 ст. 17.

    1 закона об оценочной деятельности в новой редакции). Данная экспертиза, напомним, теперь производится на добровольной основе на основании договора, заключаемого между заказчиком и СРО. Таким образом, лицо, имеющее, к примеру, аттестат по оценке движимого имущества, не вправе проводить экспертизу отчета об оценке бизнеса и т. д.

    Нельзя не отметить, что указанные изменения существенно повлияли на значимость экспертизы отчета.

    «В связи с исключением экспертизы из обязательных функций СРО экспертное заключение превращается в ни к чему не обязывающее мнение конкретного человека, которое можно игнорировать на совершенно законных основаниях.

    Ранее СРО оценщиков, создавая экспертные советы из наиболее опытных и подготовленных специалистов, принимала на себя всю полноту имущественной ответственности за работу, произведенную своими оценщиками.

    Теперь этот механизм не работает, а экспертиза в статусе добровольной процедуры становится консалтингом, фактическим риском заказчика», – отмечает президент саморегулируемой организации «Экспертный совет», руководитель Комиссии по взаимодействию с профессиональными и саморегулируемыми организациями Общественного совета при Росреестре Алексей Каминский .

    Кроме того, поскольку сдать в реальности квалификационный экзамен пока нельзя, а экспертом без квалификационного аттестата быть невозможно, СРО с 1 июля фактически остались без экспертов, указывает директор департамента оценки ООО «Инвест-аудит», председатель правления Пермского регионального отделения «Российское общество оценщиков» Евгений Железнов .

    Действительно, никакого переходного периода для экспертов Закон № 172-ФЗ не предусматривает, хотя разрешает лицам, которые на дату 1 января 2017 года уже являлись членами СРО оценщиков, не получать новые квалификационные аттестаты с указанием конкретного направления оценочной деятельности, то есть не сдавать квалификационный экзамен по новым правилам, вплоть до 1 апреля 2018 года ( ч. 4 ст. 9 Закона № 172-ФЗ ).

    Ответственные заказчики

    Предполагается, что новые требования к оценщикам повысят качество их работы. Однако результаты оценки порой зависят от того, насколько полными данными об объекте они располагают.

    Видимо, именно поэтому Законом № 172-ФЗ введена статья, закрепляющая права и обязанности заказчиков оценки ( ст. 15.2 закона об оценочной деятельности в новой редакции ).

    Так, заказчик вправе получать отчет об оценке в установленный договором срок, требовать обоснование выводов по результатам оценки и осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки.

    При этом он обязан содействовать оценщику или оценочной компании в своевременном и полном проведении оценки: предоставлять необходимые документы и сведения, давать по их требованию разъяснения и подтверждения (в том числе в письменной форме), запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц. Особым образом подчеркивается, что наличие в запрашиваемой документации сведений, являющихся коммерческой тайной, не может быть основанием для отказа в ее представлении оценщику.

    Кроме того, отмечается обязательность своевременной оплаты услуг оценщика или оценочной компании, даже если заказчик не согласен с результатами оценки.

    Как изменится рынок оценки в ближайшее время?

    Во-первых, эксперты прогнозируют безусловное сокращение количества оценщиков, которое составит, по разным оценкам, от 10% до 70%. На сегодняшний день суммарное число включенных в реестры СРО оценщиков составляет около 23 тыс. человек.

    При этом не исключено, что в профессии останутся те, у кого есть время на подготовку к экзамену, а не действительно хорошие специалисты, подчеркивает директор Департамента оценки и оптимизации обязательных платежей IPT Group, член Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS) Александр Буянов.

    Причем большая часть сокращения придется на малый бизнес, добавляет управляющий партнер консалтинговой группы «Дивиус» Иван Гусев . И это вряд ли положительно скажется на состоянии конкуренции в данной сфере.

    Кроме того, уменьшится и количество потенциальных кандидатов в оценщики, которые из-за удлинения и усложнения процесса входа в профессию откажутся от выбора оценки в качестве сферы деятельности, считает эксперт консультационной группы «Прайм Эдвайс» Денис Маринич.

    Любопытно, что повышения качества оценочной деятельности, а именно это являлось главной целью внесения изменений, может и не быть.

    Поскольку прогнозируется существенное сокращение числа оценщиков, а столь же значительного снижения спроса на их услуги не предвидится, нагрузка на оставшихся участников отрасли увеличится. В связи с чем возможны два варианта дальнейшего развития событий.

    «Резкое снижение количества оценщиков может объективно повысить их статус и значимость, а потому существует вероятность перехода к новой системе ценообразования на данном рынке, например исходя из нормо-часов работы оценщика», – предполагает ведущий аналитик ООО «Аналитика рынков и маркетинг» Владимир Малков . В этом случае оценщики будут заботиться о соблюдении сроков и качестве услуг, поскольку эти факторы влияют на их репутацию.

    Второй сценарий: увеличение сроков проведения оценки и снижение качества предоставляемых услуг.

    Выполнить оценку в соответствии с требованиями законодательства будет физически невозможно при том потоке работы, с которым столкнутся оставшиеся в профессии оценщики, уверен Алексей Каминский.

    «Для них это будет чревато и репутационными, и материальными издержками. А для потребителей оценочных услуг – массовым срывом сделок и контрактов, ущербом, неполученной прибылью и упущенной выгодой», – добавляет он.

    Однако не исключено, что в реальности сокращения оценщиков не произойдет, часть из них просто уйдет в тень, отмечает Александр Буянов.

    «Они по-прежнему будут выполнять свою работу, но отчеты за них станут подписывать более удачливые коллеги, получившие квалификационный аттестат.

    Работа же по очищению рынка специалистов-оценщиков от «мертвых душ» уже давно проводится саморегулируемыми организациями путем рассмотрения на дисциплинарных комитетах дел злостных неплательщиков членских взносов, молчунов и проч.», – подчеркнул эксперт.

    При этом стоимость оценки для заказчиков, по мнению экспертов, cкорее всего, повысится, особенно в регионах.

    ***

    Таким образом, если даже опытные профессионалы не уверены в том, что их опыт нужным образом впишется в условия типовых задач и они сдадут новый квалификационный экзамен, качество оценки в ближайшем будущем в самом деле под вопросом.

    Кроме того, определенные неудобства в связи с вступлением в силу Закона № 172-ФЗ возникнут и у образовательных учреждений, осуществляющих профессиональное обучение и переподготовку оценщиков, – им необходимо будет скорректировать свои образовательные программы.

  • Источник: http://pro100ocenka.ru/novie-trebovaniy-k-ocenshikam/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.