Покупка квартиры что нужно

Содержание

Пакет документов для покупки квартиры

Покупка квартиры что нужно

Последнее обновление: 24.11.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

На вторичном рынке существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

  2. Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.

  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.

  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый, минимально необходимый перечень документов для проверки, который нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.

  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.  
  3. Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

Так как на регистрацию документы часто передают через МФЦ «Мои документы», а сотрудники МФЦ не являются регистраторами, то они могут и не спросить некоторые из этих бумаг. Это может обернуться приостановкой или отказом в регистрации в самом Росреестре (подробнее об этом – по ссылке).

Кроме того, отсутствие некоторых документов из этого списка может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной.

Поэтому для нас (как Покупателя квартиры) важно получить от Продавца эти документы, даже если их не требуют при подаче на регистрацию, но при этом выполняются указанные выше условия, при которых закон требует наличия этих бумаг.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.

  2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры, если она перепродавалась, дарилась, наследовалась и т.п.

    ; заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ

  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.

  4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца (особенно, если среди собственников есть пожилые и/или нездоровые люди).

  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из  Единого жилищного документа (ЕЖД).

  6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей при покупке квартиры желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»  

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Документы для продажи квартиры

Покупка квартиры что нужно

Добрый день, друзья! Продолжая цикл статей профессионального практикующего частного риэлтора, разъясняющих отдельные стадии и нюансы процессов отчуждения и приобретения жилой недвижимости, сегодня я расскажу вам о том, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2021 году в различных ситуациях и случаях, при разных обстоятельствах, и, что самое главное – предоставлю пошаговые инструкции, где их взять, как собрать и получить! Приведённые ниже перечни, списки и пакеты официальных бумаг и справок при реализации вторичной городской недвижимости едины для всей территории нашей необъятной страны – вне зависимости от субъекта и региона РФ, будь то Москва или Владивосток, Мурманск или Сочи.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Самый простой стандартный вариант для совершеннолетнего взрослого собственника (ов) – продажа жилья за «живые» деньги, наличный расчёт, без ипотеки, материнского капитала, государственных сертификатов и субсидий. Вот полный актуальный список на 2021 год:

  • Гражданский паспорт или иной, предусмотренный в таких случаях Законом, временный документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (например, это может быть заверенное командиром части удостоверение военнослужащего специалиста). Где взять? Поищите в ящике тумбочки или столе, в карманах куртки – уверена, что он должен быть где-то совсем рядом!
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости – говорят нам о том, на каком основании собственник владеет квартирой – это может быть договор дарения, мены, исполненной ренты, свидетельство о праве на наследство, первичная приватизация, договор купли-продажи квартиры или просто ДКП. Где взять? Хорошенько поискать дома в шкафу или шифоньере в картонной коробочке, на книжной полке в отдельной папке для ценных бумаг.
  • Правоподтверждающий документ на квартиру – если жильё было приобретено после 1 июля 2016 года, то основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН. Во всех остальных случаях, хозяин квадратных метров должен иметь свидетельство о праве на собственность на казённом официальном бланке с гербовой печатью и водяными знаками. Где взять или как получить? Бумаги, представляющие особую ценность, обычно хранятся в сокровенном месте. Архив домашнего документооборота может быть как в сейфе, так и просто лежать на одной из полок серванта, мебельной стенки, гардероба или комода. А вот, выписку из ЕГРН с печатью можно заказать через МФЦ или на сайте Россреестра rosreestr.gov.ru
  • Выписка из домой книги – ведёт учёт и свидетельствует о количественном составе официально проживающих квартирантов/отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении по данному адресу. Как получить? Прийти в любое территориальное отделение МФЦ «Мои Документы» или паспортный стол в управляющей компании (УК), написать заявление и через 20 минут забрать необходимый документ. Получить выписку можно и удалённо, через интернет, но только в Москве. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг mos.ru, выбрать необходимую опцию и в течении 1 суток ожидать – электронная версия документа обязательно придёт вам на почту. В дальнейшем останется только распечатать справку на принтере и предъявить по месту требования.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта/(ЕЖД) Единый Жилищный Документ. Как получить? Обратиться в ближайшее к вашему дому отделение МФЦ «Мои документы». Кроме того, необходимые данные и сведения в документальном виде можно запросить в УК или территориальном управлении/филиале ЕИРЦ (Единый информационно-расчётный центр). В столице существует возможность получения аналогичных бумаг в электронном виде через портал Госуслуг на www.mos.ru
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры или заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья, оформленное в нотариальном порядке. Где взять? Посетить любую контору нотариуса в вашем городе или районе

Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ

Непосредственно к сделке необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей
  • Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП – это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо, основного чистового варианта соглашения об очуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.

Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета; зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в таких делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

  • Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке
  • Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца)

Перейдя по ссылкам, размещённым ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать в формате DOC/Word все необходимые документы для самостоятельного проведения сделки в банке и МФЦ: проект договора купли-продажи квартиры (образец/бланк соглашения, полностью доработанный и обкатанный на практике риэлтора), расписки о получении денежных средств, акт приёма передачи объекта недвижимости.

Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

  • ПокупателяВ рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность и расширенную архивную выпискуиз домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодится и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.
  • Банка при выдаче ипотеки

Все кредитно-финансовые учреждения без исключения перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека (заёмщика), так и приобретаемый им объект недвижимости.

Поэтажный план и экспликация, а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома от независимых аккредитованных экспертов – стандартный набор документов, который потребуется в данном случае от собственника.

Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги, при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи (при первичной приватизации).

  • Органов Опеки и Попечительства

Перед тем, как выдать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка, органы ООиП могут запрашивать от участников альтернативной сделки абсолютно любые документы как правового, так и технического характера (заранее предугадать которые очень сложно, всё будет зависеть от человеческого фактора/руководителя подразделения). Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом. Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащее целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота, и непредсказуемыми по срокам и конечному результату.

Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры

Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и начинать чесаться (предпринимать активные действия) по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:

  • Выписка из домовой книги – актуальна 1 месяц
  • Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
  • Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) – пригодна для предъявления до 30 календарных дней
  • Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
  • Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) – после выдачи имеют полную юридическую силу в течении 1 месяца
  • Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течении 30 дней
  • Заявление об отсутствии брачных отношении на момент приобретения жилья – бессрочно
  • Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
  • Документы БТИ – архивные копии поэтажного плана и экспликации – бессрочно
  • Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости – действует бессрочно

Какой пакет документов необходимо предоставить на сделку гражданину иностранного государства?

Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей (нюансов). Крайне затруднительно, однозначно, говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально.

Однако, с уверенностью можно утверждать, что иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ – вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных – будет необходимо предоставить печать апостиль (подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны, для использования в другой) или консульское заверение. А в остальном, требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.

Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре?

Для оформления ранее возникшего, но в установленном законом порядке не зарегистрированного, права собственности на объект недвижимости понадобится гражданский паспорт владельца и правоустанавливающие документы на квартиру (жилое помещение). Подача заявления осуществляется через территориальное отделение МФЦ.

Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные?

Продавец, в этом случае, не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне (покупателю) архивные документы БТИ (поэтажный план и экспликацию).

Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, при условии, что собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года, в этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство – для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно.

Как продать квартиру, если все документы утеряны?

В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь, либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.

При возникновении любых вопросов в рамках подготовительного этапа к сделке, в том, числе и по необходимым документам, по схеме проведения процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью, по наиболее выгодному и безопасному варианту финансовых взаиморасчётов – за разъяснениями правовых аспектов и юридических нюансов, консультациями по налогообложению и услугами опытного специалиста обращайтесь – буду рада помочь.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Источник: https://agent112.ru/stati/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Покупка квартиры: какие документы необходимы, их проверка

Покупка квартиры что нужно

Приобретение недвижимости – ответственный шаг, ведь речь идёт о значительных суммах. Чтобы в будущем сделка не была признана недействительной или ничтожной, важно ответственно подойти к её оформлению. Какие документы нужны для покупки квартиры, зависит от конкретной ситуации. Есть разные варианты: жильё в новом или старом доме, с привлечением материнского капитала, под залог.

Последовательность действий, чтобы правильно оформить покупку квартиры

Собрать нужные бумаги можно как с помощью риелторов, так и самостоятельно. Регистрация сделки проходит в органах Росреестра и теоретически может обойтись без посредников. Но если на кону большие суммы либо прозрачность соглашения вызывает вопросы – обязательно обратитесь за помощью к риелторам.

Чтобы правильно оформить документы при покупке квартиры убедитесь:

  • Во-первых, все они должны быть оригинальными и не иметь признаков подделки и исправлений.
  • Во-вторых, бумаги следует подавать в орган, уполномоченный заниматься регистрацией сделки.
  • В-третьих, необходимо соблюсти процедуру, установленную законодательством.

С чего начать

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости – это сведения про отчуждаемый объект (адрес, инвентарный номер, площадь) и его цена. Стороны должны быть правомочны на совершение сделки. Сама квартира не может иметь каких-либо обременений, то есть быть заложенной, арестованной. Её нужно идентифицировать, поэтому без правоустанавливающих документов не обойтись.

Итак, по общему правилу потребуются следующие бумаги (основной пакет):

  • Паспорта участников сделки (должны быть действительными на момент подписания договора).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.
  • Технический паспорт на объект (изготавливается бюро техинвентаризации по месту нахождения недвижимости).
  • Договор купли-продажи, подписанный сторонами.
  • Акт приёма-передачи (документ для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке).
  • Заявление о гос. регистрации прав на недвижимость.
  • Выписка из лицевого счёта (для вторичного рынка) и домовой книги.
  • Сведения об уплате госпошлины за совершение действия.

Отличный вариант – это подать документы в МФЦ при покупке квартиры. Специалисты помогут сориентироваться, какие конкретно бумаги нужны в той или иной ситуации, что можно заказать (получить) на месте. Начать оформление сделки можно и через портал Госуслуг, это сэкономит время.

Дополнительно может понадобиться следующее (дополнительный пакет):

  • Выписка из ЕГРН (может быть оформлена в МФЦ или получена при осуществлении процедуры).
  • Доверенность, дающая право на осуществление действия (если сделка выполняется через представителя).
  • Учредительные документы компании (если стороной выступает юридическое лицо).
  • Подтверждение внесения денежных средств за объект долевого строительства.
  • Согласие второго супруга на распоряжение имуществом либо эквивалент (решение суда, которым разделена собственность, договор о разделе и т. д.).
  • Сведения о соблюдении порядка отчуждения доли в общем имуществе (если недвижимостью владеет несколько лиц).
  • Актуальный сертификат на мат. капитал.

Порядок оформления документов при покупке квартиры такой: стороны подписывают договор, исполняют его, после чего – обращаются за регистрацией сделки. Средства за объект должны быть переданы до перехода права собственности. Отличный вариант – подписать соглашение у нотариуса, обменяться ключами и деньгами, а потом – обратиться в Росреестр.

Жильё в готовом доме (вторичный рынок)

Понадобятся такие же документы на покупку квартиры вторичного жилья, что и в новостройке. Покупателю обязательно следует ознакомиться с выпиской из лицевого счёта. В ней отмечены как зарегистрированные жильцы, так и долги по оплате услуг. Справка действительна в течение 30 дней.

Выписка из домовой книги (о составе семьи) позволит узнать о зарегистрированных в помещении, кто имеет право им пользоваться. Покупка недвижимости в ряде случаев даёт возможность владельцу выселить проживающих, но это лишние хлопоты. Можно потребовать от продавца прекратить регистрацию иных лиц.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке включают в себя акт приёма-передачи. Это особенно важно, если недвижимость продаётся с мебелью, дополнительным оснащением.

Отразите текущее состояние счётчиков, дабы снять ответственность за долги предыдущего пользователя.

Акт в первую очередь необходим продавцу, но может служить основанием для предъявления претензий при обнаружении скрытых дефектов.

Жильё в новом доме (первичный рынок)

Документы при покупке квартиры у застройщика включают в себя акт приёма-передачи объекта, справку о погашении долга перед компанией. Важно, что помимо договора купли-продажи может быть инвестиционное соглашение. Однако сама сделка безопаснее, бумаг нужно меньше, так как отсутствуют предыдущие собственники, история владения объектом.

Варианты покупки объекта:

  • За собственные средства;
  • За привлечённые ресурсы.

В первом и втором случае бухгалтерия компании должна подтвердить, что деньги поступили на счёт. Неважно, пришли они от покупателя или от банка – для регистрации это значения не имеет. Если приобретатель собственности участвовал в долевом строительстве, ему нужна такая же справка от кооператива.

Важно! При долевом строительстве деньги не могут передаваться наличными. Они поступают только на счёт застройщика или кооператива. Требование передать средства в наличной форме должно насторожить: это один из признаков грядущего банкротства.

До похода в Росреестр нужно обеспечить:

  • акт приёма-передачи объекта (покупатель удостоверяет, что он согласен с качеством и объёмом выполненных работ);
  • технический паспорт на квартиру (потребуются обмеры всех комнат, составление плана).

Подписание акта приёма-передачи не лишает покупателя возможности требовать устранения тех или иных недостатков. Но, как показывает практика, после его оформления у компании резко снижается желание устранять недостатки.

Без такого акта сделка не может быть зарегистрирована в органах Росреестра. Если же застройщик долго не устраняет недостатки, есть вариант: подписать акт приёма-передачи с оговорками, где указаны сроки доделки объекта.

Жильё под залог недвижимости

Ипотека – оптимальный способ решить квартирный вопрос для большинства семей. Закон позволяет приобретать жильё на первичном и вторичном рынке, оставляя право на одобрение сделки за банком. Не стоит путать ипотеку с лизингом: во втором случае собственность остаётся за субъектом, финансирующим сделку. Участие банка (долг перед ним) обязательно отражается в регистрационных документах.

Сделка с привлечением средств банка несколько сложнее:

  • заключается договор с застройщиком о покупке недвижимости;
  • подаётся заявление в банк с просьбой о выделении займа;
  • после получения средств застройщик выдаёт справку о том, что у покупателя (дольщика) отсутствует долг по объекту;
  • вариант – продавец квартиры вторичного рынка удостоверяет факт получения денег.

Дальше – тот же порядок: нужно собрать документы на объект и обратиться за регистрацией сделки. Новой квартире тоже необходим технический паспорт, а к договору – акт приёмки помещения в эксплуатацию. Как правило, у застройщиков есть отдел продаж, который помогает собрать нужные бумаги.

Внимание! После регистрации сделки нужно уведомить банк в течение срока, указанного в договоре. Невыполнение этого требования влечёт санкции для заёмщика. Пока банк не предоставит в Росреестр справку о погашении долга, с недвижимостью нельзя совершать никакие действия.

Если жильё приобретается на вторичном рынке, потребуются дополнительные документы для покупки квартиры в ипотеку. К ним относится документ об оценке недвижимости, и он необходим на стадии получения кредита в банке. Это сделано для того, чтобы избежать фиктивных сделок, когда объект продают по завышенной цене.

Следует учесть, что банк не будет сопровождать сделку клиента, ограничиваясь лишь финансовым участием в процессе. Зато контроль будет полным и всеобъемлющим, а при нарушении условий договора учреждение может потребовать возврата всей суммы.

Приобретение комнаты

Документы для покупки доли в квартире включают в себя письменное извещение иных владельцев о предполагаемой сделке. Они имеют преимущественное право на приобретение комнаты по той цене, которая предложена другим лицам. Без извещения, подготовленного нотариусом, договор не может быть зарегистрирован в Росреестре.

По тем же правилам оформляется переход права собственности на часть жилого дома, если доли не выделены в натуре. Теоретически квартиру тоже можно разделить на два отдельных объекта, но сделать это сложнее. Впрочем, если право преимущественной покупки не было соблюдено, иные дольщики могут требовать только перевода на себя обязанностей покупателя, но не отмены сделки.

Особенности покупки жилья с использованием сертификата

Как известно, за рождение первого (с 01.01.2020), второго и последующих детей выплачивается материнский капитал. Реализовать его можно для улучшения жилищных условий семьи.

Главное правило – это выделение долей, где ребёнок также получит свою часть.

Поэтому документы для покупки жилья под материнский капитал в первую очередь включают в себя сертификат, дающий право на финансовую поддержку.

Потребуются и другие условия:

  • Согласие органов опеки и попечительства (в случае параллельной продажи объекта, где зарегистрирован ребёнок);
  • Отражение в договоре факта перехода доли каждому ребёнку, на которого получен капитал, с последующей регистрацией.

Сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд (в территориальное отделение или через портал Госуслуг). Выданный сертификат подходит для оплаты сделки полностью или частично как на первичном, так и на вторичном рынке. Участия ПФР не избежать, ведь деньги на счёт продавца недвижимости будут переводиться указанным ведомством.

Для оформления сделки потребуются документы, подтверждающие наличие детей: свидетельства о рождении. Покупатель не должен быть лишён родительских прав в отношении сына или дочери. За правильностью сделки следят надзорные органы. Однако, если присутствуют ошибки они будут оспаривать не сам договор, а только правомерность перевода средств по сертификату.

Важно! Маткапитал может быть использован для оплаты первого взноса по кредиту или для погашения части долга, процентов. Подробные инструкции о распоряжении средствами можно получить на сайте ПФР.

Где могут появиться ошибки

Приобретателю недвижимости важно убедиться, что приобретает именно тот объект, который ему показали. Перед тем как проверить документы при покупке квартиры, нужно сопоставить адреса.

Отмечены случаи, когда вместо одного помещения продавали иное. Ещё один важный аспект – это площадь сооружения. Старые техпаспорта могут содержать ошибки и неточности.

Приобретатель имеет право убедиться, что он оплачивает реальные «метры», а не воздух.

Распространённые проблемы:

  • недействительность паспорта (к примеру, после смены фамилии);
  • технические ошибки в техпаспорте;
  • сведения о праве собственности, (оформленное с нарушениями);
  • проблемы с приватизацией объекта (проведена незаконно).

Эти документы необходимо проверить при сомнениях

Какие документы проверять при покупке квартиры

Бумаги, на основании которых право собственности перешло продавцу. Должно насторожить быстрое проведение нескольких сделок, когда каждый человек владел квартирой минимум времени. Благодаря выписке из ЕГРН можно узнать историю недвижимости, оградив себя от потенциально опасной сделки.

Как составить договор купли-продажи

Можно обратиться за помощью к риелторам либо юристам: такая услуга предоставляется отдельно. Типовые формы соглашений, представленные в интернете, тоже подойдут. Чем проще договор, тем лучше, а насторожить должно большое количество дополнительных условий.

Важно! Цена, прописанная в соглашении, должна быть реальной. Если сделка отменяется, стороны возвращаются в исходное состояние. Занижение суммы может привести к финансовым потерям.

Что будет, если не соблюсти все формальности

Некоторые документы можно затребовать для подстраховки, но предосторожность лишней не будет, ведь речь идёт о больших суммах. К примеру, если жильё приобретено в браке, необходимо согласие на его отчуждение «второй половинки». Бывает так, что человек женится и разводится несколько раз, следы бывшей супруги теряются.

Если не удостовериться, что на квартиру не претендуют другие лица, сделка может быть оспорена в будущем. Это также справедливо для недвижимости, полученной в порядке наследования. Кто-либо из преемников, по уважительным причинам не заявивший о своих правах, может сделать это в будущем.

Внимание! При покупке жилья на вторичном рынке стоит обратиться за помощью к риелторам для комплексной проверки сделки. Организации несут финансовую ответственность за качество оказанной услуги.

В регистрационном деле хранится весь пакет документов по предыдущей сделке. Профессиональные участники рынка вправе получить его и исследовать. Конечно, нет смысла заниматься этим в отношении вновь созданной недвижимости. Но если объект прошёл как минимум через одни руки, предосторожность лишней не будет.

Что будет на руках после оформления сделки

Результат – это государственная регистрация соглашения, на основании которого право собственности переходит приобретателю.

Получаемые на руки документы при покупке квартиры это выписка из ЕГРН, техпаспорт, а также договор, который подписан сторонами.

Стороны вправе изготовить копии бумаг, использованных во время процедуры, для себя. Продавец в полном объёме получает деньги, предусмотренные соглашением.

Документы, выданные при покупке квартиры в долевом строительстве, будут содержать справку о том, что пайщик в полном объёме исполнил обязанность перед застройщиком. Обязательно сохраните эту бумагу на будущее (иногда компании банкротятся).

Многие из полученных документов понадобятся чтобы оформит имущественный вычет.

Стоимость оформления сделки

Для граждан это 2000 рублей, а для тех кто совершает сделку через портал Госуслуг будет 1400. Сумма включает лишь регистрацию договора и внесение изменений в ЕГРН. Выписка стоит от 350 рублей. Услуги риелторов, дубликаты документов оплачиваются отдельно.

Источник: https://stroychik.ru/raznoe/dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Покупка квартиры что нужно

Приобретение жилья – ответственный шаг для человека. Но его высокая стоимость и сложность проведения сделки часто становятся камнем преткновения. Поэтому при подборе недвижимости и передаче прав владения на нее важно ознакомиться с особенностями, возможностями и порядком осуществления покупки. Как купить квартиру по инструкции? Какими способами? Рассмотрим подробнее.

Приобретение жилплощади в кредит – шанс стать обладателем собственных квадратных метров при отсутствии на руках суммы, равной стоимости квартиры.Жилищный займ представляет собой форму обременения жилой недвижимости.

При оформлении одна часть денег вносится покупателем в качестве первого взноса, а оставшаяся сумма выдается в кредит.

В момент заключения договора банк берет приобретаемую недвижимость в залог, а заемщик получает квартиру с ограниченным правом владения.

Как правильно купить квартиру через риэлтора

Чтобы правильно оформить все документы, изучите вопрос, как купить квартиру в ипотеку по инструкции. Для этого необходимо:

  • Ознакомиться с возможными вариантами государственной помощи и субсидий.
  • Выбрать кредитора и отправить заявку на ипотеку. Обращайтесь в «зарплатный» банк или к кредитору, предлагающему лояльные условия для оформления ипотечного займа: по сроку, ставке, ежемесячному платежу.

  • Найти подходящую недвижимость. Прежде чем отправиться на поиски жилого помещения по своим потребностям, следует уточнить в банке о наличии требований к квадратным метрам. Например, предоставление ипотеки под 6% возможно только на покупку жилплощади на первичном рынке.

    Не торопитесь, на поиск квартиры по закону предоставляется 3 месяца.

  • Провести оценочную стоимость жилого помещения. После выбора квартиру нужно оценить. Банк предоставляет до 80% от оценочной цены.

    Поэтому стоит искать недвижимость, на покупку которой у вас будет достаточно первого взноса в совокупности с заемными средствами.

  • Заключить договор с банковской организацией и составить документ, подтверждающий покупку. После оформления кредитного договора средства под обеспечение жилья переводятся банком напрямую продавцу.

    А на основании составленного соглашения, доказывающего приобретение жилплощади, новый владелец направляется в Росреестр, где можно зарегистрировать право собственности.

  • Оформить страховку. Ипотечное жилье находится в залоге у кредитора. Согласно законодательству, оно подлежит обязательному страхованию.

    Страховка позволит в случае непредвиденных обстоятельств получить выплаты для погашения жилищного займа. Продлевать ее необходимо ежегодно.

Как купить квартиру через агентство недвижимости

  • Внести оплату. Первый взнос передается продавцу наличными или на карту, а кредитные средства перечисляются от банка по указанным реквизитам. Для покупки недвижимости в качестве взноса можно использовать маткапитал.

    Однако для этого потребуется подать заявление в ПФРФ на распоряжение его средствами.

  • Зарегистрировать право владения и обременение. Необходимо собрать полный пакет документов. Их список имеется на сайте Росреестра. Обычно право собственности регистрируется быстрее при оформлении ипотеки.

    Госпошлина за эту процедуру составляет 2 тысячи рублей, а срок регистрации занимает 5-7 дней в зависимости от способа подачи документов.

  • Прописаться по новому месту жительства.
  • Оформить налоговый вычет.

    В текущем году вычет переводится по месту трудоустройства на основании уведомления из ИФНС, а в следующем – согласно предоставленной декларации по форме 3-НДФЛ.

Важно! При оформлении ипотечного кредита заемщику необходимо своевременно погашать сумму долга. В противном случае банк будет вправе реализовать квартиру на торгах, поскольку находится под залогом.

Альтернативой ипотеки для покупки жилья могут стать:

  • оформление потребительского кредита;
  • использование средств из материнского капитала;
  • участие в жилищном кооперативе;
  • получение средств в долг по расписке;
  • матпомощь с работы;
  • рассрочка платежа от застройщика.

Рассмотрим подробнее, как купить квартиру без ипотеки с пошаговой инструкцией каждым из способов.

Где выгодно купить квартиру

Получить кредит можно в коммерческом банке при наличии положительной кредитной истории.

Размер таких займов может достигать нескольких миллионов рублей, ставка – варьироваться от 12 до 15%, а срок возврата долга – составлять 5-7 лет.

Но по причине невыгодной процентной ставки и малого срока кредитования величина платежа бывает достаточно высокой. Поэтому оформлять кредит стоит тем, кому нужна небольшая сумма.

Величина маткапитала составляет 466 тысяч 617 рублей. Направить его можно на приобретение квартиры, пригодной по закону для жилья. Согласно закону, без ипотеки распорядиться им можно после достижения ребенком 3-летнего возраста.

Суть участия в кооперативе заключается в уплате вступительного взноса с выплатой в дальнейшем паевых взносов на основании договора. Это позволит приобрести недвижимость без обеспечения и поручительства.

Преимуществами участия в кооперативе являются:

  1. сбор минимального пакета документации;
  2. возможность бронирования квартиры и отслеживание процесса строительства и проведения ремонта;
  3. внесение стоимости частями по договору в течение 10-15 лет.

Способ подходит тем, у кого есть возможность занять средства на небольшой срок у ближайших родственников. К частным кредитным организациям обращаться нецелесообразно, поскольку получение денег подобным образом нередко заканчивается негативными последствиями.

Крупные организации федерального значения нередко оказывают корпоративную матпомощь своим сотрудникам в виде выдачи заемных средств на льготных условиях. Процентные ставки на кредиты обычно не превышают 2-6% в год.

Застройщики предлагают потенциальным покупателям возможность приобретения недвижимости в строящемся или недавно сданном доме в рассрочку. Важным условием в этом случае является наличие первоначального взноса в размере 40-60% от стоимости покупаемого жилья. Рассрочка обычно оформляется на срок до 5 лет.

Маткапитал ранее выдавался семьям при рождении второго и последующего ребенка, но недавно приняли поправку, согласно которой на него могут претендовать и женщины, впервые ставшие матерями.Деньги можно потратить на покупку жилой недвижимости. Но перед сделкой необходимо изучить пошаговую инструкцию, где четко расписано, как купить квартиру на материнский капитал.

Условия:

  1. Необходимость наделения обоих супругов и детей долями в покупаемой квартире.
  2. С момента рождения ребенка при покупке квартиры за наличный расчет должно пройти 3 года. Досрочно использовать средства из маткапитала можно исключительно при оплате им первого взноса в ипотеку или частично погасить уже имеющийся жилищный займ.
  3. Перечисление ПФРФ средств со счета семейного капитала по банковским реквизитам продавца.

Какой этаж выбрать в доме

Важно! Использовать маткапитал можно для покупки жилья на первичном и вторичном рынке без привлечения заемных средств, в виде первого взноса по ипотеке и частичного погашения долга по ней.

Основным нюансом приобретения жилой площади на маткапитал является соблюдение последовательности действий:

  1. Получение выписки об остатке маткапитала. Заказать ее можно в ПФРФ по паспорту и заявлению через 5 рабочих дней.
  2. Заключение с продавцом договора с внесением пункта о рассрочке. В договоре должна содержаться информация о сделке, задатке уже уплаченном продавцу, остатке маткапитала, сроке перевода итоговой суммы. В документе указываются условия, подтверждающие, что право владения недвижимостью перейдут покупателю после внесения ее полной стоимости. К соглашению прикладывается расписка продавца о получении части средств.
  3. Регистрация покупки в Росреестре с предоставлением заявления о госрегистрации прав собственности, чек об уплате госпошлины и документы, являющиеся основанием для проведения операции.
  4. Подача заявления в ПФРФ о распоряжении маткапиталом. Пенсионный фонд потребует предоставить:• паспорт, оригинал и ксерокопию договора о купле-продаже;• ксерокопию документа, подтверждающего госрегистрацию права собственности, справку от лица, осуществляющего передачу квартиры с рассрочкой, с указанием размеров остатка невыплаченной покупателем суммы;• письменное обязательство заявителя о разделении квартиры по долям на членов семьи.

    Рассмотрение заявления занимает 1 месяц.

  5. Снятие обременения с жилплощади продавцом.
  6. Получение выписки из ЕГРН для уточнения снятия обременения.
  7. Заключение нотариального обязательства для выделения долей жилья в течение полугода с даты госрегистрации прав собственности.

При оформлении ипотеки операции осуществляются через кредитно-финансовое учреждение. В соглашении купли-продажи внесенная сумма и остаток не разделяются. Маткапитал выступает одной из форм оплаты долга. Поэтому во избежание ошибок узнайте, как купить квартиру в ипотеку по пошаговой инструкции, которая рекомендует:

  1. Подать заявку в банк на открытие ипотечного кредита с указанием сведений об использовании маткапитала. Банк самостоятельно запросит в ПФРФ информацию о наличии у вас сертификата, а при принятии решения уведомит вас посредством звонка.
  2. Составить и подписать договор с продавцом в случае одобрения ипотеки.
  3. Зарегистрировать право владения.
  4. Получить справку из ЕГРН о снятии продавцом обременения.
  5. Заключить нотариальное обязательство.

Покупка квартиры этим способом происходит по такой схеме:

  1. Выбор жилья, его бронирование и информирование застройщика о намерении использования для покупки маткапитал для внесения в договор соответствующий пункт, дающий возможность вносить оплату частями.
  2. Подготовка застройщиком договора о ДДУ и его подписание.
  3. Внесение сведений о ДДУ в ЕГРН.
  4. Частичная оплата согласно условиям договора.
  5. Обращение в ПФРФ для получения разрешения использования маткапитала.
  6. Перевод средств из сертификата на счет застройщика.

Важно! Если покупка жилья сопровождается ипотечным кредитованием, то собственник маткапитала обязан взять выписку из банка о размере долга или первого взноса. С ней он и сопутствующей документации он вправе обратиться в ПФРФ за распоряжением средствами со счета сертификата.

Застройщики на этапе возведения здания начинают реализацию жилья для получения дохода по ценам на 20-40% ниже запланированных при сдаче дома. Приобретать квартиру так достаточно выгодно, но рискованно.

Желание сэкономить может вылиться в негативные последствия. При их наступлении вы можете лишиться собственных вложений.

Поэтому необходимо выбирать проверенного застройщика и подробно изучить вопрос, как купить квартиру от застройщика, пошаговая инструкция приведена ниже.

При приобретении жилья на этапе строительства необходимо:

Вторичное жилье или новостройка: плюсы и минусы

  1. Проверить застройщика, изучив разрешающую документацию о нем на сайте или сделать официальный запрос.

  2. Узнать количество жилых объектов, сданных компанией в эксплуатацию, почитать реальные отзывы покупателей.
  3. Сравнить ценовое предложение в новых жилых комплексах конкурентов.

  4. Подписать договор ДУ и внести задаток, если все документы в порядке.
  5. Зарегистрировать договор ДУ в Росреестре.

Важно! Оставшуюся сумму стоимости квартиры необходимо вносить равными платежами по реквизитам застройщика на основании договора о предоставлении рассрочки.

Приобретение жилой площади напрямую у собственника или застройщика без кредитов и ипотеки дело непростое. Поэтому заранее изучите варианты, как купить квартиру за наличные по пошаговой инструкции:

  • найдите выгодное предложение;
  • запланируйте осмотр недвижимости;
  • изучите и проверьте документы застройщика или собственника жилья;
  • составьте договор купли-продажи;
  • передайте наличные (частичную сумму) нынешнему владельцу квартиры на основании расписки;
  • подпишите договор;
  • зарегистрируйте право собственности;
  • передайте оставшуюся часть наличных;
  • оформите постоянную прописку всем членам семьи.

Покупка выбранного жилого помещения за наличный расчет является самым сложным методом. Все дело в крупной сумме. Поэтому в день совершения сделки обязательно договоритесь с продавцом о месте и времени, способе передачи денег. Хорошо, если на сделке будет присутствовать нотариус или свидетель для подтверждения проведения сделки.

Важно! При наличном расчете право собственности на жилье переходит к новому владельцу через 10 дней после передачи документов на госрегистрацию в Росреестр. В связи с этим отдавать наличные продавцу следует частями строго под расписку.

На практике существует несколько вариантов покупки жилплощади на первичном рынке, поэтому чтобы без риска купить квартиру в новостройке, с пошаговой инструкцией следует подробно изучить способы приобретения. Так, например, если недвижимость покупается в уже сданном доме, то последовательность действий будет следующей:

  • поиск выгодного объекта;
  • ознакомление с инфраструктурой, техническими характеристиками;
  • изучение данных о застройщике;
  • посещение офиса и проверка документов со сведениями о строительной компании и интересующем объекте;
  • осмотр недвижимости;
  • составление договора;
  • внесение денежных средств за объект;
  • получение доступа к недвижимости;
  • госрегистрация права владения;
  • оформление постоянной прописки.

Какие документы проверять при покупке квартиры

Важно! При покупке квартиры на стадии стройки пункт с осмотром недвижимости пропускается. Вместо этого заключается договор ДУ (долевого участия), предусматривающий положения, обеспечивающие соблюдение порядка и сроков передачи жилья, условия расторжения.

Таким образом, при грамотном подходе можно приобрести квадратные метры самостоятельно без участия риэлторов и посредников.

Источник: https://brosalin.ru/kak-kupit-kvartiru-poshagovaya-instrukcziya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.