Признаки договора ренты

Понятие и признаки рентных договоров

Признаки договора ренты

По договору ренты одна сторона передает другой имущество в собственность, а вторая сторона обязуется выплачивать определенные денежные суммы или предоставлять содержание первой стороне.

Признаки:

1.договор двухсторонний: 1 сторона – плательщик ренты, в качестве которого может выступать любое лицо; 2 сторона – получатель ренты, в качестве которого может быть гражданин или некоммерческая организация.

Причем договором может предусматриваться несколько получателей ренты граждан и в случае смерти одного из них, может снижаться общая сумма рентных платежей, либо часть умершего выплачивается остальными.

Рента обременяет переданное имущество и в случае его отчуждения рентное обязательства переходят на приобретателя имущества.

2.договор является односторонне обязывающим;

3.возмездным, но отчуждаемое имущество может передаваться за плату, тогда дополнительно применяются правила о купле – продаже, либо бесплатно и тогда дополнительно применяется правила о дарении;

4.договор является реальным, считается заключенным только после передачи;

5.договор является алеаторным (рисковым).

Условиями договора являются:

1.предмет – т.е. придача имущества в собственность в качестве объекта выступают движимое или недвижимые вещи, при этом если предусматривается пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением, под ренту передается недвижимость. Под постоянную ренту может передаваться движимое имущество;

2.рента, в качестве которой выступают: периодические платежи при постоянное ренте не менее 1 МРОТ, при пожизненной ренте – не менее 1 МРОТ. Если предусматривается пожизненное содержание с иждивенцем, его предполагает предоставление гражданину средств к существованию и ухода на сумму не менее 2 МРОТ. Пожизненное содержание иждивенцем может предусматривать оплату ритуальных услуг;

3.срок – если предусмотрена постоянная рента, она выплачивается в течение определенного срока и выплаты производятся ежеквартально, при этом в случае постоянной ренты плательщик, после предупреждения др.

стороны за 3 месяца, может выкупить ее и размер выкупа определяется договором, либо выплачивается сумма рентных платежей за год, а если имущества передавалось безвозмездно в выкупную цену включается цена переданной вещи.

Пожизненная рента выплачивается в период жизни получателя ежемесячно, если не предусмотрено иное, а пожизненное содержание с иждивенцем предоставляется в течение жизни получателя по мере возникновения необходимости.

Договор ренты подлежит обязательному письменному оформлению, а пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивенцем подлежат нотариальному удостоверению, а также требуется государственная регистрация договора.

Способы обеспечения прав получателя ренты

Средства защиты интересов рентного кредитора различаются в зависимости от правового режима имущества.

1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться[23]:

Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство; либо

Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обспечительной меры применяется залог (ипотека). Таким образом, отчуждение обременённого рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.

Рентное обременение следует за имуществом и связывает лиц, в собственности которых побывало это имущество, субсидиарной ответственностью, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

Неисполнение рентным должником обеспечительных условий договора, а также их утрата или ухудшение по обстоятельствам, за которые рентный кредитор не отвечает, даёт последнему право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Прекращение рентных договоров.

Прекращение договора

По общему правилу, договор пожизненной ренты прекращается со смертью рентного кредитора. Таким образом, исключается любая возможность переход прав получателя ренты иным лицам, в том числе путём уступки требования или в порядке наследования[Прим.

4], за исключением случаев, когда речь идёт о долевом участии. В случае, если обязательство по выплате ренты, действует в отношении нескольких лиц, то оно прекращается с момента смерти последнего из них[2].

В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. При этом законом не определено в точности, какие нарушения считаются существенными.

Исходя из смысла данного обязательства к таковым следует отнести такие нарушения, которые влекут для получателя ренты значительный ущерб, то есть лишают его представления, на которое он был вправе расчитывать при заключении договора, а именно:

Чрезмерная и (или) систематическая задержка рентных платежей, а также отказ от их выплаты;

Непредоставление необходимого обеспечения ренты;

Нарушение плательщиком ренты иных условий договора, которым придано существенное значение.

При существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты её выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков[8].

Выкуп имущества, переданного под выплату ренты, осуществляется по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определённой в соответствии с законом[9].

Если под выплату ренты имущество было отчуждено безвозмездно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты[10].

При расторжении договора со взысканием убытков получателю ренты возмещаются все его имущественные потери, включая стоимость переданного имущества, с одновременным зачётом полученных им от плательщика ренты средств в виде рентных платежей и компенсации за это имущество. При этом получатель ренты не вправе, по общему правилу, настаивать на возврате имущества.

Договор постоянной ренты

Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени

Предмет и существенные условия договора

Предметом договора постоянной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество[1].

Рентные платежи устанавливаются, как правило, в денежной форме, однако допускается выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты[2].

Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денег и предоставление содержания в натуре.

Существенными условиями договора являются размер рентных платежей и срок их выплаты. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума в расчёте на месяц[3] — в этом случае он подлежит индексированию с учётом повышения этой величины.

Срок выплаты рентных платежей определяет сущность данной разновидности рентного обязательства и устанавливается без ограничения каким-либо временным отрезком.

Иначе говоря, рента выплачивается постоянно, с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного квартала

Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо, а также некоммерческая организация в соответствии с её правоспособностью, то есть если это не противоречит закону и уставу (положению) этой организации[1]. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

Прекращение договора

Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено по соглашению сторон, а также по иным общим основаниям, за исключением исполнения[6], которое невозможно ввиду бессрочного характера данного обязательства. В частности, получатель ренты может отказаться от получения рентных выплат (прощение долга[7]); при этом, если рента была установлена в его пользу другим лицом, то право получения ренты переходит к этому лицу.

Закон предусматривает специальные основания прекращения договора постоянной ренты:

Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты.

Выкуп ренты.

Договор пожизненной ренты

Догово́р пожи́зненной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица[1] (лиц)[2].

Предмет и существенные условия договора

Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество]. Существенными условиями договора являются форма и размер рентных платежей. Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств.

Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума[Прим. 3], если имущество под выплату ренты отчуждается безвозмездно, и подлежит индексированию с учётом повышения этой величины[4], а также с учётом инфляции[5].

Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного месяца[6].

Стороны договора

Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными[2].

В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого не исключает.

Если пожизненная рента устанавливается в отношении лица, умершего к моменту заключения договора, то такой договор ничтожен[7].

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Источник: https://zdamsam.ru/b54554.html

11. Договор ренты: понятие, виды, признаки, элементы

Признаки договора ренты

Подоговорурентыодна сторона (получатель ренты) передаетдругой стороне (плательщику ренты) всобственность имущество, а плательщикренты обязуется в обмен на полученноеимущество периодически выплачиватьполучателю ренту в виде определеннойденежной суммы либо предоставлениясредств на его содержание в иной форме.

Подоговору ренты допускается установлениеобязанности выплачивать ренту бессрочно(постояннаярента) илина срок жизни получателя ренты (пожизненнаярента). Атакжепожизненное содержание с иждевением.

Признакидоговора ренты.Договоры ренты, заключенные под отчуждениедвижимого имущества, могут обладатьреальным иконсенсуальнымхарактером в зависимости от того, заплату или бесплатно отчуждено движимоеимущество под выплату ренты.

Договорыренты могут иметь одностороннийили взаимный характер.Реальные договоры ренты, по которымпередача движимого имущества осуществляетсяпо модели договора дарения, являютсяодносторонними,а консенсуальныедоговоры ренты, по которым передачадвижимого имущества осуществляется помодели договора купли-продажи, являютсявзаимными.

Договорренты является возмездным.

Формадоговора ренты.Договор ренты подлежит нотариальномуудостоверению, адоговор, предусматривающий отчуждениенедвижимого имущества под выплатуренты, подлежит также государственнойрегистрации.

Предметдоговора ренты определенкак «имущество». Точно назван лишьпредмет договора ренты с условиемпожизненного содержания с иждивением,которым объявлено недвижимое имущество.Предметом договора ренты могут бытьвещи (как движимые, так и недвижимые),наличные деньги и документарные ценныебумаги.

Сторонамидоговора ренты являются:

  1. получатель ренты (рентный кредитор) — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

  2. плательщик ренты (рентный должник) — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Рентныеплатежимогут осуществляться в форме денежныхвыплат, а также в форме предоставленияиждивения, включающего обеспечениепотребностей в жилье, питании, одеждеи т. п. В законе может устанавливатьсяминимальный размер пожизненной рентыи минимальной стоимости общего объемасодержания с иждивением.

Обязательство повыплате рентных платежей являетсядлящимся и подлежит систематическомуисполнению. В связи с этим закономустанавливается ряд правил о форме испособах обеспечения исполненияобязательства по выплате ренты.

Сроки.

Главнымпризнаком постоянной ренты являетсябессрочныйхарактер обязательства по выплатеренты, возложенногодоговором на плательщика ренты. Этоозначает, что его существование неограничивается каким-либо периодомвремени, в том числе сроком жизни илисуществования получателя.

12. Постоянная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора

Постояннаярента -единственный вид ренты, в которойполучателем может быть юридическоелицо, а сама рента – использована дляпокрытия особых потребностей получателя,не являющихся личными, бытовыми.

Постоянная рентакак разновидность ренты сохраняетосновные черты последней – ее некоммерческийхарактер. Поскольку, это уже отмечалосьранее, рента не является прибылью,которая как таковая имманентнапредпринимательской деятельности.

Постоянная рентавсегда выражается в деньгах. Выплачиватьсятакая рента должна подобным образом.

Итолько в случаях, предусмотренныхдоговором, допускается выплата рентынатурой, к тому же в любой форме:предоставления вещей, выполнения работили оказания услуг.

Однако при этомдействует правило, по которому стоимостьнатуральной выплаты должна бытьэквивалентна указанной в договореденежной сумме ренты (ст. 590 ГК).

Чтокасается сроковвыплаты постоянной ренты, то посколькутакая рента не предназначена непосредственнодля удовлетворения личных (бытовых)потребностей граждан, установлендостаточно длительный срок ее выплаты- ежеквартально (ст. 591 ГК).

Каждая из сторонв праве расторгнуть договор путем выкупапостоянной ренты. В отличие от плательщикаполучатель ренты вправе осуществитьее выкуп только при наличии обстоятельств,указанных в ст. 593 ГК. К их числу относятся:

а) просрочка выплатыренты более чем на один год. Стороны,однако, вправе и в этом случае предусмотретьв договоре иной, более короткий илиболее длительный срок;

б) нарушениеплательщиком при выплате ренты в видеденежной суммы или иного движимогоимущества закрепленного в договореусловия, которое устанавливает обязанностьпредоставить обеспечение выплаты рентыили страхование в пользу получателяриска своей ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнениеобязанности выплачивать ренту;

в) признаниеплательщика неплатежеспособным (такоепризнание исходит от самой стороны, ав случае спора определяется судом) либовозникновение иных обстоятельств,которые очевидно свидетельствуют, чторента не будет выплачиваться плательщикомв установленные договором сроки иразмере;

г) переданное подвыплату ренты недвижимое имуществопоступило в общую собственность илиразделено между несколькими лицами(примером может служить внесениеполученного плательщиком имущества вкачестве вклада в простое товарищество,выделение или разделение юридическоголица – плательщика ренты и др.).

Источник: https://studfile.net/preview/1707493/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Признаки договора ренты

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.
  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.
  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;
  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Юридические признаки договора ренты

Признаки договора ренты

– Правовая сущность – направленность на отчуждение права собственности и выполнение социальной функции.

– Объект.

Юридическим объектом этого договора являются действия по передаче имущества и права собственности на него и встречные действия по уплате рентных платежей.

По договору ренты может отчуждаться только право собственности, но не другие вещные и обязательственные имущественные права.

Материальный объект: во-первых, – это вещи, с учетом правил об оборотоспособности, как движимые, так и недвижимые (в договоре о пожизненном содержании – только недвижимость); во-вторых, – это рента, (рентные платежи), т.е. денежные платежи, а также содержание в натуре (предоставление жилья, питания, одежды и др.). Допускается смешанная рента: деньги, вещи, услуги.

– Субъектный состав.

Сторонами договора ренты являются.

Во-первых, получатель ренты – это почти всегда гражданин, он является, как правило, собственником отчуждаемого имущества.

Во-вторых, получателем ренты может быть и третье лицо (т.е. физическое лицо не являющееся собственником – отчуждателем), в пользу которого рента устанавливается собственником, отчуждающим имущество под ренту.

В-третьих, получателем ренты может быть и некоммерческая организация (в договоре постоянной ренты), если это соответствует целям ее деятельности.

В качестве получателя ренты может выступать одно лицо либо несколько лиц. Субъектный состав на стороне получателя ренты постоянен при пожизненной ренте и пожизненном содержании. Он может меняться – при постоянной ренте, в случае смерти получателя ренты, либо реорганизации некоммерческой организации, когда наступает правопреемство и меняется получатель ренты.

Плательщиком ренты (лицом, приобретающим право собственности и обязанным платить рентные платежи) может быть любой субъект гражданского права: гражданин, юридическое лицо (если его учредительные документы не исключают этого), государство, муниципальное образование.

– Договор ренты – реальный.

– Он является односторонне обязывающим. За одним исключением – договоре постоянной ренты у получателя ренты есть обязанность принять денежные суммы при реализации плательщиком ренты права на выкуп ренты (т.е. в этом случае он – двусторонне обязывающий).

– Договор ренты является возмездным.

Материальная выгода плательщика ренты – в получения права собственности на имущество; а у получателя ренты – в виде получения периодических рентных платежей или содержания.

Возмездность в договоре платной ренты выражается также в особой единовременной плате (определенной денежной сумме), которая выплачивается сразу после заключения договора. Кроме того, формой возмездности может быть плата при выкупе ренты.

Безвозмездным для отчуждателя имущества договор ренты является тогда, когда он заключается в пользу третьего лица (получателя ренты) и отчуждатель имущества никакой материальной выгоды не получает.

– Договор ренты относится к свободно-заключаемым договорам.

Особые признаки договора ренты.

1) Это договор длящийся, рассчитанный на периодичность исполнения (платежей).

2) Ему свойственна особая рискованность. Риск состоит в том, что сумма рентных платежей может оказаться меньше стоимости имущества, а может быть больше, а также в неуплате платежей.

3) Этот договор не является эквивалентным (будучи возмездным) в силу указанной выше рискованности.

4) Для этого договора характерен признак «следования»: при отчуждении недвижимости (ст.586 ч.1 ГК) – рента обременяет имущество (недвижимость), т.е. следует судьбе права собственности на это имущество.

Это означает, что в случае продажи плательщиком ренты приобретенного по договору ренты недвижимого имущества, приобретатель (новый собственник) должен платить рентные платежи, т.е.

он приобретает имущество, обремененное рентой.

5) Особые гарантии защищенности получателя ренты:

а) Указанное выше свойство «следования ренты» при отчуждении недвижимости плательщиком ренты другому лицу.

б) При этом лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица несет субсидиарную ответственность по ренте наряду с новым собственником, а договором или законом может быть установлена и его солидарная ответственность.

в) Гарантией прав получателя ренты при отчуждении движимого имущества является сохранение обязанности продолжать платить ренту плательщиком ренты.

г) К гарантиям прав получателя ренты относятся также особые правила, касающиеся способов обеспечения исполнения договора ренты:

-если материальным объектом ренты является недвижимость, то она в силу закона (ст.587 ГК) становится сразу же предметом залога в пользу получателя ренты;

-если же объект ренты – движимое имущество, способ обеспечения должен быть обязательно указан в договоре – это является существенным условием договора ренты;

-способ обеспечения договора ренты может быть заменен лишь страхованием риска ответственности за неисполнение обязательства по ренте, это делает плательщик ренты в пользу получателя ренты.

6)Обязательное нотариальное оформление, а если объектом договора ренты является недвижимость, то требуется и государственная регистрация.

7) При договоре пожизненной бесплатной ренты недвижимости в случае существенных нарушений со стороны плательщика ренты может быть требование возврата имущества (ст.599 ГК), а при договоре пожизненного содержания с иждивением требование возврата вещи может быть независимо от того была ли рента бесплатной или платной (ст. 605 ГК).

Виды договоров ренты.

Договоры ренты классифицируются на виды в зависимости от различных критериев.

Во-первых, различаются договоры «платной» и» бесплатной ренты», – в зависимости от содержания оплаты.

При платной ренте, кроме рентных платежей выплачивается определенная твердая сумма сразу после заключения договора (по правилам договора купли-продажи). Размер оплаты определяется сторонами договора исходя из стоимости имущества, величины рентных платежей, исходя из толкования статей 424, 594 ГК. Кроме того, в течение действия договора платятся рентные платежи.

При бесплатной ренте плательщик ренты платит только рентные платежи.

Различия между платной и бесплатной рентами выражаются также в следующем:

а) Разное решение (ст. 595 ГК) вопроса о риске случайной гибели в постоянной ренте: при платной постоянной ренте его несет получатель ренты, а при бесплатной постоянной ренте – плательщик.

б) Разное решение вопроса о цене при выкупе: при платной ренте выкуп производится по цене, соответствующей годовой сумме, подлежащих выплате рентных платежей, а при бесплатной – кроме этого определяется твердая денежная сумма в соответствии со ст.424 ГК.

в) При бесплатном договоре пожизненной ренты недвижимости допускается возможность расторжения договора получателем ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком с требованием возврата имущества (с зачетом его стоимости в счет выкупной цены) – ст. 599 ГК.

Вторая классификация договоров ренты определяется критерием времени, в соответствии с которым различаются договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты.

Договор постоянной ренты характеризуется следующими признаками:

а) Постоянная рента является бессрочной, т.е. она не ограничена сроком жизни получателя в отличие от пожизненной ренты.

б) Особый субъектный состав на стороне получателя ренты -получателями ренты могут быть граждане и некоммерческие юридические лица.

В виду бессрочного характера субъектный состав может меняться, договор не зависит от существования первичных сторон. Получатель ренты может умереть, организация может быть реорганизована.

Права получателя ренты переходят к правопреемникам и при уступке права требования.

Получателями ренты тогда становятся наследники, либо новая некоммерческая организация, возникшая в результате реорганизации или иной правопреемник.

в) Постоянная рента, хотя и не имеет срока, не является вечной. Она может быть прекращена соглашением сторон, прощением долга и по другим общим основаниям, кроме исполнения и смерти. Кроме того, постоянная рента прекращается на следующих специальных основаниях:

1) Если права получателя переходят к лицу, которое по закону не может быть получателем, т.е. к коммерческому юридическому лицу, государству или муниципальному образованию.

2) При случайной гибели имущества, когда риск несет получатель (при постоянной платной ренте).

3) При выкупе ренты (ограничение о недопустимости прекращения ренты путем выкупа по соглашению сторон не может превышать срока жизни получателя, либо срока 30 лет) – ст. 592 ГК. Условия договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на выкуп ничтожно.

г) Рентные платежи в постоянной ренте могут выражаться в деньгах, в предоставлении вещей, в выполнении работы, оказании услуг. Они должны предоставляться ежеквартально, если иное не предусмотрено договором. Размер устанавливается соглашением сторон.

Договор пожизненной ренты характеризуется следующими признаками:

а) Он ограничен сроком жизни получателя.

б) Субъектный состав: Получателем ренты является гражданин – отчуждатель имущества, либо другой гражданин по указанию лица, передающего свое имущество под ренту. Получателями ренты могут быть несколько граждан, в этом случае в случае смерти одного из них его доля переходит к другим, а рента прекращается лишь после смерти последнего из них.

в) Рентными платежами в обычной пожизненной ренте являются деньги (ст.597 ГК). Причем закон регламентирует минимальный размер и периодичность платежей: не менее 1 МРОТ ежемесячно.

г) Особые гарантии прав получателя пожизненной ренты:

1) Риск случайной гибели в этом договоре всегда возлагается наплательщика ренты. т.е. если имущество погибло независимо от вины сторон, он обязан продолжить платить ренту до смерти получателя ренты.

2) Право требовать выкупа ренты имеет только получатель ренты, а при бесплатной ренте недвижимости (ст.599 ГК) вместо выкупа он может потребовать возврата имущества.

д) Прекращение договора пожизненной ренты, кроме общих оснований имеет особые основания:

1.Смерть получателя ренты.

2.Односторонняя инициатива получателя ренты – при существенных нарушениях договора плательщиком (длительная или систематическая задержка выплаты рентных платежей или непредоставление обеспечения ренты) с последствиями предусмотренными ст. 599 ГК (возврат имущества в случае бесплатной пожизненной ренты недвижимости).

Договор пожизненного содержания с иждивением (ст.ст. 601-605 ГК) является разновидностью пожизненной ренты. Его особенности по сравнению с обычной пожизненной рентой:

1. Материальный объект- только недвижимость (жилой дом, квартира, земельный участок и др.).

2. м ренты в этом договоре являются главным образом рентные платежи в натуре, а не деньги: предоставление жилища, питания, одежды и другие предоставления, обусловленные договором, такие, как уход, ритуальные услуги и др. Договором может быть предусмотрена замена натуральных предоставлений платежами в деньгах.

3. Размер ренты. В договоре должна быть указана стоимость всего объема содержания с иждивением. Ежемесячный размер определяется договором и не может быть ниже двух МРОТ в месяц.

Особые гарантии прав получателя ренты (наряду с гарантиями по обычной пожизненной ренте рассмотренными выше):

а) – одностороннее расторжение договора с требованием выкупа или возврата вещи (ст. 605 ГК РФ);

– при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей;

б) Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить и т.д.) только с согласия получателя ренты (ст.604 ГК), т.е. он становится собственником отчужденного в его пользу имущества с большим обременением (до смерти получателя ренты).

в) Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры по хозяйственному содержанию недвижимого имущества – чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.

г) При существенном нарушении плательщиком обязательств получатель вправе потребовать возврата недвижимого имущества, независимо оттого, является, ли рента бесплатной или платной (ст. 605 ГК).

д) Вместо требования возврата имущества при существенных нарушениях получатель ренты может потребовать ее выкупа и выплаты выкупной цены (ст.594 ГК).

е) В случае расторжения договора с возвратом имущества или выплатой выкупной цены плательщик ренты не вправе требовать компенсации произведенных им расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

РАЗДЕЛ 12

Рекомендуемые страницы:

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Источник: https://megalektsii.ru/s14590t4.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.