Продать долю в квартире в спб цены

Выкуп доли в квартире

Продать долю в квартире в спб цены

Наше агентство производит выкуп доли в квартире, так как чаще всего это единственный способ решить возникшую конфликтную ситуацию с долевой собственностью.

Мы возьмем на себя решение всех проблем после выкупа доли, даже если придется отстаивать интересы в суде. Найти покупателя на проблемную долю очень сложно, никто не захочет платить деньги и потом решать самостоятельно проблемы с собственниками. Для этого нужен опыт и знания, терпение и навыки.

Недавно к нам обратилась девушка, у которой вместе с мамой и братом была доля в размере ¾ в 2-х комнатной квартире, в которой они не жили уже 10 лет. Т.к. они являлись собственниками, им приходилось платить налоги и коммунальные платежи.

¼ доли принадлежала отцу, с которым они не общались все это время и который проживал в этой квартире. В начале Отец не собирался идти на переговоры, считал себя единственным хозяином и на все предложения отвечал агрессией. Однако нам удалось уговорить его выслушать нас.

По итогу мы договорились с ним о продаже жилплощади. С продажи он получил 2 млн. руб., а оставшиеся члены семьи – 2,5 млн. руб.

Таким образом недвижимость, за которую на протяжении 10 лет приходилось платить налоги и коммунальные платежи, позволила девушке вместе с братом и мамой получить 2,5 млн. руб. на приобретение нового жилья.

Клиентка вместе с семьей получила 2,5 млн. руб. с квартиры, в которой они не проживали 10 летКлиентка вместе с семьей получила 2,5 млн. руб. с квартиры, в которой они не проживали 10 лет

  • Ожидания клиента продать квартиру
  • Длительность 1 месяц
  • Получено денег 2,5 млн. руб. на приобретение нового жилья

1. Принудительный выкуп доли в квартире через суд применяется, если собственник меньшей доли отказывается уступить или продать свою часть. Это возможно при совокупности 3 условий:

  • доля одного из собственников крайне мала;
  • её нельзя выделить физически;
  • собственник доли не проживает и не нуждается в этом жилье.

Однако на практике очень мало решений вынесенных судами по таким основаниям. Тут не обойтись без хорошего юриста имеющего опыт в таких делах.

2. Срочный выкуп – более простой и надежный вариант продажи собственности. Если срочно нужны деньги или Вы зашли в тупик при переговорах с собственниками, мы поможем вам осуществить быстрый выкуп доли в квартире.

Список необходимых документов:

  • паспорта физических лиц – собственников;
  • отказы от преимущественного права выкупа от сособственников или свидетельство от нотариуса о возможности продать долю третьим лицам;
  • свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРН);
  • документы, являющиеся основанием приобретения права собственности (договор купли-продажи\дарения\долевого участия в строительстве жилья, документы о праве на наследство, решение суда и т.п.);
  • Форма 9 о наличии\отсутствии зарегистрированных лиц;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • при необходимости, нотариальное согласие супруга\супруги на отчуждение доли;
  • если один из собственников не достиг 18 лет, то справка из органов опеки и попечительства.

Чтобы выкупить доли в квартире, вам нужно только обратиться в агентство «Петербург Недвижимость» любым удобным способом: по круглосуточному телефону или заполнив форму обратной связи. Вашим вопросом займётся наш специалист.

Мы сможем произвести первичную оценку стоимости доли в квартире уже по телефону и предложить наиболее выгодные варианты по ее выкупу.

Также, наше агентство может произвести выкуп доли в вашей квартире за счет денег компании, при этом избавив вас от многих трудностей. Еще до подписания договора купли-продажи вы можете получить аванс – до 500 000 рублей, займ выдается в день обращения.

Сразу после регистрации сделки, вы получите деньги от продажи доли.

При обращении к нам, вас ожидает:

  • юридическая консультация;
  • помощь в сборе и восстановлении документов;
  • прозрачность сделки – расчёты производятся с использованием сейфовой ячейки в банке по Вашему выбору;
  • быстрое решение проблемы с продажей доли в квартире.

Проблемная доля возникает, когда сособственники не могут по ряду причин вместе использовать имеющуюся квартиру. Чаще всего это доля, полученная после развода супругов, или по наследству на не очень близких родственников. Реже — после приватизации или иных случаях. Один из собственников, рано или поздно, въезжает в квартиру или занимает ее полностью, начинает постоянно в ней жить и остальных в квартиру не пускает. В этом случае ущемленным собственникам остается только одно: защищать и восстанавливать свои нарушенные права в суде, а если не хочется втягиваться в судебное разбирательство — продать проблемные доли агентству, специализирующемуся в этой области. И тогда уже задача агентства — осуществить реальное вселение и определить порядок пользования квартирой (возможно через суд) или вести переговоры с собственником, полностью занявшим жилье, о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денег. Почему продать агентству? Дело в том, что именно у агентства имеется достаточно времени, юридических, а иногда и административных ресурсов для решения такого рода проблем. А найти покупателя на такую долю совсем не просто, даже при условии очень низкой цены. Практика показывает, что обращение в агентство оказывается более выгодным решением проблемы как с моральной, так и с материальной стороны.

Вероятность положительного решения вопросов связанных с недвижимостью, а в конкретном случае выкуп доли в квартире, в нашем агентстве значительно выше, чем в каком-либо другом.

Мы гарантируем вам юридическую чистоту сделки и безопасность (все расчеты только через сейфовую ячейку в любом удобном для вас банке). Также мы оказываем помощь в оформлении и восстановлении необходимых документов.

Цена на долю в квартире складывается из многих факторов, в том числе:

  • размер продаваемой доли;
  • количество сособственников;
  • количество комнат в квартире;
  • наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Вы звоните или оставляете заявку и получаете бесплатно консультацию и оценку долиМы разрабатываем схему продажи доли на основе анализа документов на собственность.Выкупаем долю на собственные средства или договариваемся о продаже всей квартиры.

Весь процесс занимает 1-3 дня!

Источник: https://ptne.ru/vykup-dolej/

Выкуп долей

Продать долю в квартире в спб цены

Долевую собственность можно называть одним из наиболее часто встречающихся видов владения недвижимостью. Ее участники имеют право распоряжаться долей по собственному усмотрению, а также получают постоянную прописку по месту жительства. При этом каждый совладелец защищает свои интересы и может принять решение о продаже имущества или его части, если у него на то появляются причины.

Идеальным решением в данном случае может стать продажа доли в квартире под прописку членов семьи или других претендентов.

Согласно законодательству Российской Федерации, преимущественным правом приобретения продаваемой доли обладают граждане, уже владеющие другими долями в данном объекте. Однако в случае возникновения между совладельцами недвижимости принципиальных разногласий или конфликтов, вопрос продажи долей в квартире усложняется, хотя и ненамного.

Продажа доли в квартире СПб в 2019 году

Частная недвижимость в РФ может находиться в собственности сразу нескольких владельцев.

При дружном проживании жильцов на одной территории, когда не ущемляются интересы ни одного собственника, проблем не возникает, но, если одна из сторон принимает решение о продаже своей доли, могут возникнуть сложности, напрямую зависящие от сложившегося у каждого собственника отношения к данному вопросу. Для решения подобных споров бывает необходимо обратиться к опытным юристам.

По закону доля в квартире не имеет конкретной привязки к какой-либо части жилого помещения. Поэтому, решив продать такую долю, владелец не сможет указать претенденту на покупку конкретные физические параметры квадратных метров, их фактическое местоположение. Продавец сможет лишь подтвердить некий процент владения.

Вычислить стоимость доли квартиры в Санкт-Петербурге также достаточно сложно. Ведь это не просто пропорциональная часть общего целого, имеющего среднерыночную цену. Расчеты производятся по специальной формуле и зависят от целого ряда факторов.

Зато покупателя найти просто, поскольку продать доли в квартире, в том числе под прописку — отличный вариант легально обосноваться в таком крупном мегаполисе, как Санкт-Петербург.

  • Юлия СеменоваЗдравствуйте! Огромное Вам спасибо за все! Ваша организация дала мне повод верить в хороших и честных. Огромное Вам спасибо за все! Ваша организация дала мне повод верить в хороших и честных
  • ВераЗдравствуйте.Есть ли подобная Вашей компания в Москве? Я живу в Москве и вопросы о регистрации очень актуальны для меня, т.к. я являюсь одинокой матерью и хочу получать все положенные по законодательству пособия, а с временной регистрацией я на них не имею права. Думаю мне, как гражданке РФ, временная регистрация практически ничего не даёт. Ваши статьи просветили меня, ещё вчера у меня было много вопросов о регистрации, прописке, о доле. Спасибо Вам.
  • Иван ИвановЗдравствуйте! Огромное Вам спасибо за все! Ваша организация дала мне повод верить в хороших и честных. Огромное Вам спасибо за все! Ваша организация дала мне повод верить в хороших и честных

Купить долю в квартире

Купить долю в квартире в СПб мечтают те, кому нужен реальный шанс для легализации в Северной Столице и получение постоянной регистрации (прописки). Финансовые возможности большинства претендентов не позволяет купить жилплощадь целиком, а цены долей в разы ниже стоимости отдельного жилья.

При этом, заключая соглашение с прочими владельцами квартиры, покупатель приобретает все преимущества жителя города (а тем паче столицы), включая устройство на престижную работу. Кроме того, у него появляется реальная собственность, которую можно сдавать в аренду, дарить, завещать. На руку такому покупателю может быть и конфликт владельцев между собой.

В итоге появляется шанс приобретения жилья целиком, и даже существенно ниже рыночной стоимости.

Выкуп долей квартир

В крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, множество россиян и жителей стран СНГ стремятся легализовать свое пребывание.

Поэтому сегодня доли в квартирах на рынке российской недвижимости стали ходовым товаром.

А значит претенденту на статус столичного жителя стоит обратиться в агентство, заслуживающее доверия, чтобы получить оптимально подходящий по срокам, стоимости и схеме вариант.

При возникновении споров между долевыми собственниками, самым лучшим выходом будет продажа квартиры целиком и деление вырученных средств соответственно проценту владения. Вторым возможным решением может стать выкуп долей квартиры одним из собственников, если найдется желающий. Третий вариант – сдача квартиры в аренду и распределение дохода между собственниками.

Но еще до факта приобретения доли в квартире, следует поточнее определиться (если такое возможно, конечно), в какой именно части жилплощади будет находиться приобретаемая доля, а затем составить с сособственниками соглашение о порядке пользования квартирой. Его подписывают все собственники. Правда, такие споры чаще решаются в судебном порядке, поскольку доли в квартирах – вопрос неоднозначный и нередко болезненный для собственников.

Сроки

Сроки проведения сделок с долями квартиры напрямую зависят от сложившейся ситуации. Быстрее всего можно продать или купить доли при условии, что все собственники пришли к мирному соглашению. Тогда остается лишь оформить требуемые документы.

При возникновении же сложностей и необходимости решения вопроса в судебном порядке сроки могут растягиваться соответственно количеству судебных заседаний.

Самое простое – продать свою долю через агентство, которое специализируется на подобных вопросах, имеет профессиональных юристов и отработанные схемы рабочих сделок.

Вам понадобился срочный выкуп долей? Хотите оперативно решить проблему покупки доли под прописку в однокомнатной, двухкомнатной квартире, оформить куплю-продажу доли земельного участка и т.д.? Обращайтесь в агентство Доли.ру. Наши специалисты помогут обязательно!

Есть вопросы? Перезвонить?

Источник: https://xn--d1aiil.xn--p1ai/vykup-dolej/

Сделки с долями в квартире – обзор рынка недвижимости Петербурга – Рынок жилья

Продать долю в квартире в спб цены

15.05.2012 | 13:25 35227

Большинство квартир в Петербурге находятся в долевой собственности. По оценкам экспертов, количество таких объектов на вторичном рынке достигает 90%. Однако определить справедливую цену доли – задача не из легких. БН решил выяснить, сколько стоит доля в квартире и от чего зависит ее цена.

Доля в праве собственности на квартиру – популярный товар на рынке вторичной недвижимости Петербурга. Доли приобретают как для проживания, так и для получения постоянной регистрации.

Нередки также случаи, когда один из сособственников квартиры выкупает доли своих совладельцев и становится единоличным хозяином жилья. Во всех перечисленных случаях цена доли будет разной.

Так как же определить ее справедливую стоимость, чтобы и себя не обидеть, и покупателя не отпугнуть? БН разбирался в особенностях ценообразования долей недвижимого имущества.

Коллективная собственность
Оформление долей в праве собственности на квартиру происходит в нескольких случаях.

Во-первых, если изначально квартира приватизировалась на нескольких членов семьи. Допустим, на родителей и малолетних детей.

Вместе с этим в 1990-е годы происходила приватизация комнат в коммунальных квартирах, причем приватизировались они не как отдельные объекты недвижимости, а как доли в коммунальной квартире.

То есть официально владельцу комнаты площадью 20 метров в коммунальной квартире площадью 100 кв. м (жилая площадь 70 кв. м) принадлежит доля в размере 20/70.

Во-вторых, доли образуются, если на наследство претендует несколько наследников. В-третьих, доли в квартире возникают при разделе имущества в ходе дела о расторжении брака, если идет спор о разделе совместно нажитого.

Особенности сделок с долями недвижимого имущества подробно описаны в Гражданском кодексе РФ, в статьях с 244 по 256.

Там, в частности, говорится, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Правда, стоит помнить о праве преимущественной покупки, которым обладают другие сособственники квартиры (ст. 250 ГК РФ). Если же они выкупить вашу долю не могут или не хотят, вы вольны продать ее любому постороннему человеку.

«Сегодня сделки с долями достаточно распространены в Петербурге. Исходя из моей практики, они составляют около 30% всех сделок на вторичном рынке, – говорит директор офиса «Комсомола, 41» агентства «Петербургская Недвижимость» Ирина Романова. – При этом большая часть сделок с долями приходится на доли в квартирах, где собственники определили порядок пользования помещениями».

Доля в натуре
От того, определен в квартире порядок пользования помещениями или нет, напрямую зависит цена доли – в первом и во втором случае ее стоимость может отличаться в разы.

«Если в квартире определен порядок пользования помещениями и на каждого сособственника приходится отдельная комната – это уже не абстрактная доля в праве собственности на объект недвижимости. Такая доля дает своему владельцу право на конкретное имущество (изолированная часть квартиры, комната, часть дома)», – уточняет ведущий юрист ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр» Любовь Николаева.

Такие ситуации встречаются в двух случаях. Во-первых, это комнаты в «классических» коммунальных квартирах, образованных до 2004 года (год принятия Жилищного кодекса, в котором отсутствует понятие коммунальной собственности). В таких «старых» коммуналках каждая комната представляет собой отдельный объект недвижимости.

Второй случай – это доля в отдельной квартире, где определен порядок пользования помещениями и на каждого из сособственников приходится отдельная комната. Соглашение о порядке пользования может быть заключено собственниками как по своей инициативе и оформлено у нотариуса, так и по суду.

По мнению президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, сделки с комнатами занимают не менее 15% петербургского вторичного рынка. Спрос на них стабилен, ведь комнаты – самое дешевое и доступное жилье в Северной столице.

Продажа

Студия|14 м2|2/9 этаж

2 100 000 ₽

Есенина, 32 к 1

Показать номер

Но чаще специалисты сталкиваются с объектами недвижимости, в которых порядок пользования определить затруднительно и нет возможности «передать» каждому сособственнику хотя бы одну комнату.

Пример такого разделения – два и более собственника владеют однокомнатной квартирой.

«Такая доля – это не право на конкретное имущество или часть такого имущества, это доля в праве на общее имущество, иными словами, эта доля «виртуальна», выразить ее в конкретных помещениях нельзя», – поясняет Любовь Николаева.

Градация по цене
Цена доли в квартире, где определен порядок пользования жилыми помещениями (есть возможность проживания и пользования имуществом), обычно значительно выше, чем у доли в квартире, где такой порядок определить затруднительно.

Как правило, цена доли в первом случае определяется после анализа похожих объектов, имеющихся на рынке. Разброс цен достаточно широк. Минимальная стоимость комнат в Петербурге – 700 тыс. руб. Максимальная цена за комнату в малонаселенной квартире в центре города составляет от 3 до 5 млн руб.

«Стоимость комнаты зависит не от ее размера, а от таких факторов, как местоположение объекта, его состояние, обеспеченность инфраструктурой и т. д., – объясняет генеральный директор ООО «Институт независимой оценки» Ольга Либровская, – То есть составит эта комната 1/2 доли или 1/8 доли – для оценщика не важно.

Например, половина доли может подразумевать одну комнату в двухкомнатной квартире в хрущевке с видом на помойку в сомнительном районе, а 1/8 доли – комнату в восьмикомнатной квартире в «Золотом треугольнике» с видом на Неву и архитектурные памятники.

Естественно, 1/8 доли в данном случае будет стоить значительно дороже».

Помимо определения цены по аналогии (ориентируясь на похожие объекты), цену можно выяснить и другим методом.

В данном случае в качестве ориентира будет выступать математическая или номинальная стоимость доли. Ее можно получить, продав всю квартиру и потом выделив из общей суммы часть, равную величине доли.

То есть если вся квартира будет продана за 2 млн руб., то владелец 1/2 доли получит 1 млн руб.

Однако в реальности получить такую сумму удастся только в одном единственном случае – при одновременной продаже всех долей, то есть квартиры целиком.

И это легко объяснимо: только за отдельный, целый объект недвижимости покупатель будет готов заплатить его рыночную цену.

Покупая долю, он автоматически покупает только часть от целого, поэтому рыночная цена всей квартиры не имеет для него никакого значения.

Однако номинальная стоимость доли – это ориентир, и цена сделки может к этой цифре приблизиться и даже в некоторых случаях превысить ее. Все зависит от того, кто выступит покупателем. «У нас недавно была сделка, когда наш клиент продавал постороннему человеку свою комнату в «двушке» за 1,1 млн. руб., – говорит Ирина Романова.

– Причем если бы мы продали эту двухкомнатную квартиру целиком, владелец 1/2 доли получил бы 1,9 млн руб. Однако в процессе продажи комнату захотел купить сосед – владелец второй комнаты. Он приобрел долю уже за 1,3 млн руб.

Это логично, что для соседа цена комнаты стала чуть выше, чем для постороннего человека, ведь в итоге он стал единоличным собственником отдельной квартиры».

Таким образом, цена комнаты для постороннего лица обычно на 20-40% ниже номинальной цены (которую можно получить только при продаже всей квартиры целиком). Совладельцы же обычно готовы заплатить за долю больше (иногда соглашаясь заплатить номинальную стоимость доли), так как это позволит им сразу или со временем стать единоличными собственниками отдельной квартиры.

Камень преткновения
Но основные проблемы возникают при определении стоимости долей в квартире, в которой затруднительно определить порядок пользования жилыми помещениями.

Например, если вся квартира стоит 3 миллиона рублей, то чисто математически 1/2 доля будет стоить 1,5 миллиона, а 1/4 – 750 тысяч.

Но представим ситуацию, что данная квартира – однокомнатная, и собственники не могут договориться о порядке пользования данным имуществом, а также не хотят продать и всю квартиру целиком.

Найти покупателя на такой товар собственнику одной доли крайне сложно. Чтобы полноценно воспользоваться своей долей (прежде всего заселиться в помещение), покупателю придется обращаться в суд.

Ради прописки такую долю покупать тоже не стоит, объект будет стоить слишком дорого – сегодня в Петербурге можно купить квадратный метр для регистрации за 50 тыс. руб. Да и банки ипотечные кредиты на такие объекты не выдают. Поэтому желающих приобрести подобную жилплощадь очень мало.

В основном, она интересует покупателей, планирующих со временем тем или иным способом принудить других сособственников продать им оставшиеся доли в квартире.

Кстати, именно такие доли часто продаются с пометкой в объявлении «без просмотра». Это может говорить, во-первых, о том, что другие сособственники против сделки, во-вторых – о плохом техническом состоянии объекта. В результате покупатель может получить целый «букет» проблем: от банальной невозможности физического пользования долей, до юридических рисков потери права собственности.

Поэтому лучший выход в данной ситуации – продать долю сособственникам объекта недвижимости, если они захотят ее приобрести. В данном случае они будут готовы заплатить больше, чем сторонний покупатель. По словам риэлторов, посторонний человек вряд ли заплатит за такую долю и половину ее номинальной цены.

Так, по данным отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», 1/3 доля в однокомнатной квартире площадью 38 кв. м на Новосмоленской набережной (Василеостровский район) сегодня продается за 330 тыс. руб.

, в то время как целая однокомнатная квартира сопоставимой площади в этом же доме предлагается за 4,5 млн руб. То есть при продаже всей квартиры за 1/3 доли можно получить уже 1,5 млн руб. Однако надо помнить, что чем больше сособственников в квартире, тем ниже будет цена доли в ней.

То есть если 1/3 доли удастся продать за 330 тыс. руб., то за 1/5 уже вряд ли удастся выручить больше 200 тыс. руб., уточняют риэлторы.

Поэтому у продавца доли в данном случае есть два варианта определения ее цены: либо пытаться нащупать стоимость доли самостоятельно (как правило, методом проб, меняя цену, пока не найдется покупатель), либо обратиться к специалистам для определения максимально возможной цены и ускорения процесса продажи.

Ольга Мурашко   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/92065/

Как продать долю в квартире

Продать долю в квартире в спб цены

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

  1. несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
  2. супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Долю в квартире можно определить двумя способами:

  1. в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
  2. в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Шаблон извещения о намерении продать долю

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  • порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
  • кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
  • сроки передачи имущества и др.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

  • адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  • характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
  • общая и жилая площади;
  • количество комнат;
  • состояние квартиры;
  • имущество, находящееся в квартире и т. д.
  1. В виде общей стоимости доли.
  2. В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

  1. получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
  2. уменьшить сумму доходов на сумму расходов.

    Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

подп.

 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

В соглашении о разделе имущества укажите:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Паспортные данные.
  3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
  4. Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

  1. Копии кадастровых паспортов.
  2. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
  3. Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки.

Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе.

Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.