Продажа недвижимости между родственниками

Содержание

Продажа квартиры родственнику: легальна ли сделка, обзор нюансов

Продажа недвижимости между родственниками

Сделка купли-продажи, заключенная между близкими родственниками, имеет ряд выгод. Однако при подписании договора нужно учитывать и недостатки такой процедуры. Зная обо все нюансах, можно избежать подводных камней, приняв верное решение относительно того или иного этапа сделки. О том, как продать квартиру родственнику, будет рассказано ниже.

О легальности сделок

Действующее законодательство РФ не предусматривает ограничений на проведение операций с недвижимостью между родственниками. По закону, в близком родстве состоят следующие лица:

  • родители и дети (включая приемных);
  • дедушки/бабушки и внуки;
  • сестры и братья (даже если у них один общий родитель).

Продажа недвижимости одного родственника другому имеет ряд преимуществ:

  • возможность сэкономить на оплате услуг риелтора;
  • гибкие возможности определения прав и обязанностей сторон;
  • третьи лица не смогут оспорить договор;
  • документы можно оформлять без нотариального заверения.

Помимо преимуществ, процедура покупки квартиры у родственника имеет и недостатки:

  1. Покупатель не сможет получить налоговый вычет. Если квартира приобретается в браке, то в случае развода, ее часть отойдет супругу.
  2. Продавец обязан будет уплатить налог с продажи жилья, если оно находилось у него в собственности менее трех лет.

Обзор отдельных нюансов

При покупке жилья у родственника изменяются правила проведения некоторых процедур. Однако большинство аспектов остается без изменений. Рассмотрим наиболее частые виды сделок и определим, влияет ли на их заключение степень родства:

  1. Приобретение жилья в ипотеку. Большинство банков не обращают внимания на то, что сделка заключается между родственниками. Поэтому в данном случае рассчитывать на льготные условия не приходится. Ипотека будет выдаваться на обычных условиях.
  2. Использование материнского капитала. Законодательство запрещает заключение договора купли-продажи между супругами. Вместе с тем, факт покупки квартиры у другого родственника также может насторожить сотрудников Пенсионного фонда. Виной всему – большое количество мнимых сделок, которые покрывают нецелевое использование средств материнского капитала. Поэтому все подозрительные запросы тщательно проверяются. Чтобы повысить шансы на одобрение, стоимость недвижимости должна соответствовать средним ценам по региону. Сотрудник ПФ может также потребовать предоставления дополнительных документов.
  3. Сделка продажи жилья между опекуном и опекаемым. Закон запрещает подписание договора купли-продажи между родителем и несовершеннолетним ребенком. Тоже самое касается усыновителей, опекунов. Единственный вариант передачи недвижимости в данном случае – это договор дарения. Но эта сделка осуществляется на безвозмездной основе.

Возможные варианты передачи жилья в собственность

Помимо купли-продажи квартиры между родственниками, существуют и альтернативные варианты передачи недвижимости. Речь идет об оформлении дарственной или завещания. Обе процедуры предполагают безвозмездную передачу имущество в собственность. Это говорит о том, что владелец не может устанавливать цену или рассчитывать на получение какой-либо другой выгоды.

Рассмотрим особенности таких сделок более подробно:

  1. Завещание. Наследодателем должен быть совершеннолетний и дееспособный гражданин. Получателем может быть любое лицо, включая несовершеннолетних. Условием для перехода собственности является смерть завещателя. Документ составляется в одностороннем порядке и не требует согласия преемника. В течение жизни, завещатель имеет право сколько угодно раз изменять текст распоряжения.
  2. Дарственная. Обе стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. Договор двусторонний и требует обязательного присутствия одаряемого. Последний также должен дать свое согласие на получение дара. После заключения договора, имущество дарителя сразу же переходит к одаряемому.

Как завещание, так и дарственную можно оспорить. В обоих случаях для этого потребуется обращение в суд. Основанием для оспаривания чаще всего выступает недееспособность владельца имущества. Но ее придется доказать, предоставив веские доказательства.

Родственники завещателя достаточно часто обращаются в суд, считая, что завещательный договор нарушает их интересы. В отличие от процедур безвозмездной передачи собственности, обжаловать договор купли-продажи практически невозможно.

Особенности продажи жилья близкому родственнику

Сделка купли-продажи между родственниками проводится по обычным правилам. Единственное упрощение заключается в том, что проверять юридическую чистоту недвижимости в этом случае необязательно.

Осуществление сделки предполагает следующие этапы:

  1. Собираем необходимые документы.
  2. Составляем договор купли-продажи. Для этого используется типовая форма, без каких-либо изменений.
  3. ДКП подписывается сторонами.
  4. Перерегистрация в Росреестре. Также придется уплатить госпошлину в установленном размере.
  5. Подписание акта приема-передачи недвижимости.
  6. Осуществление окончательных расчетов между сторонами.

Передача денег между родственниками обычно проходит в упрощенном режиме, без аренды банковских ячеек и прочих дополнительных этапов, призванных обезопасить стороны от мошенничества. Допускается любой вид расчета, как наличный, так и безналичный.

Какие документы требуются

Чтобы перерегистрировать собственность в Росреестре, потребуются следующие бумаги:

  1. Удостоверения личности участников сделки.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Речь идет о договоре купли-продажи, приватизации и т. д.
  3. Выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  4. Выписка из домовой книги со всеми прописанными лицами
  5. Технический и кадастровый паспорт.
  6. Разрешительная документация.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения. К примеру, если владельцем недвижимости выступает несовершеннолетний или продавец состоит в браке. В первом случае потребуется разрешение от Органов опеки, а во втором – письменное разрешение супруга.

Что указывать в договоре

Чтобы сделка была признана законной, необходимо правильно составить договор. Чем меньше оснований будет для ее оспаривания – тем лучше. Допускается как печатная, так и рукописная форма составления. Основное требование касается указания ключевых условий, которые касаются прав и ответственности сторон.

Документ составляет в трех экземплярах. Два из них остаются на руках у продавца и покупателя, а один направляется в Росреестр. В договоре купли-продажи квартиры между родственниками следует указать такие сведения:

  1. Данные покупателя и продавца. Степень родства указывать не следует, поскольку эти данные никак не влияют на ход сделки.
  2. Дата заключения и место.
  3. Описание недвижимости. Речь идет о метраже, адресе и площади. При необходимости, указываются также дополнительные характеристики.
  4. Регламент передачи жилья и осуществления расчетов.
  5. Стоимость. Категорически не рекомендуется устанавливать стоимость на 20% ниже рыночной.
  6. Права и обязанности участников сделки.
  7. Степень ответственности за нарушение какого-либо из пунктов договора.

Регистрационные действия

Покупатель становится законным собственником жилья только после его государственной регистрации. Как только изменения вносятся в ЕГРН, недвижимость автоматически меняет владельца. Для этого в Росреестр или МФЦ подаются следующие документы:

  • составленное по форме заявление;
  • пакет дополнительной документации (указанный выше);
  • заключенный между сторонами договор;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Средние сроки регистрации составляют до 10 дней. Затем покупателю выдают выписку из ЕГРН.

Сколько стоит сделка

Стоимость недвижимости, указанная в договоре, это не окончательная цена объекта. Для перерегистрации придется также оплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 2000 рублей. При внесении платежа через сайт Госуслуги можно сэкономить 600 рублей. Кто из участников сделки будет вносить оплату – не важно.

Кроме того, необходимо оплатить услуги нотариуса. Они рассчитываются в виде комиссии от стоимости сделки. На данном этапе стороны могут сэкономить за счет родства. Например, если стоимость объекта составляет до 10 миллионов рублей, то заплатить нотариусу придется 3000 рублей + 0,2% от общей суммы. Для не родственников эта услуга стоила бы 7000 рублей + 0,2%.

О налогах

Продав квартиру, человек получает определенный доход, который облагается налогом. Причем не важно, кто является покупателем, родственник или посторонний человек. Размер налога составляет 13% от суммы сделки. Даже если сделка происходит только на бумаге, без факта передачи средств, заплатить все равно придется.

Если же стороны умышленно снижают стоимость сделки, то подобные действия могут привлечь внимание налоговиков. При выявлении факта мошенничества, будет начислена пеня.

Дополнительные расходы зависят и от продолжительности владения недвижимостью. Продавец может быть освобожден от налога с продажи жилья, если:

  1. Квартира находилась в его собственности более трех лет. Правило действует для недвижимости, переданной в дар или унаследованной.
  2. Жилье было собственностью продавца более 5 лет (для купленных квартир).

Таким образом, закон не препятствует оформлению договора купли-продажи между близкими родственниками. Но перед заключением сделки следует рассмотреть и альтернативные варианты в виде дарения или завещания.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-rodstvenniku-osobennosti-zaklyucheniya-dogovora/

Покупка квартиры у родственника

Продажа недвижимости между родственниками

Лица, состоящие в той или иной степени родства, имеют право на совершение имущественных сделок между собой, наряду с иными гражданами.

Но их условия разительно отличаются по свойствам, основываясь на положениях законодательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Отличие покупки квартиры у родственника от дарственной и завещания

Если владелец имущества оформляет дарственную на недвижимость в адрес близких родственников, или оформляет на неё наследство, он имеет право на льготное налогообложение и оплату нотариальных услуг.

При этом в договоре указывается степень родства, а в её подтверждение предоставляют правоустанавливающую документацию. По юридическим последствиям, процедуры дарения и продажи родственникам практически не отличаются. Нельзя с уверенностью сказать, какой из вариантов предпочтительнее.

Дарственная близким членам семьи оформляется на льготной основе, благодаря чему стоимость услуг по составлению и удостоверению типового договора нотариусом, снижается с 1% до 0,3% с суммы стоимости объекта.

Это стоит дороже, чем договор купли-продажи квартиры, который стороны сумеют составить самостоятельно, распечатать и подписать.

Но и дарственная в сторону члена семьи, нередко оформляется в обход нотариальной конторы. Ведь стороны имущественной сделки, в таком случае, не входят в группу риска. Им нет резона перестраховываться, переплачивая за гарантии безопасности, предоставляемые нотариусом.

В отличие от сбыта или дарения, юридические последствия оформленного завещания остаются сокрытыми от завещателя и наследников. При жизни завещателя наследникам допустимо пребывать в неведении относительно посмертного распоряжения имуществом.

Недопустимо лишать гражданина свободной воли в отношении распоряжения, также – недопустимо проявлять по этому поводу некорректное любопытство и давать советы.

Когда завещание будет открыто, и лица вступят в наследственные права, завещатель уже не сможет убедиться в том, что его последняя воля исполнена так, как он пожелал.

Поэтому многим гражданам представляется уместным распорядиться недвижимостью при жизни, не искушая близких людей вступлением в наследственные тяжбы, противоречащие воле покойного.

По этой причине иные владельцы предпочитают продать квартиру или подарить.

Единственным вопросом, который вносит кардинальные различия между видами имущественной сделки – это уплата налогов.

Налоги и вычеты при купле-продаже у родственника

Если дарственная предполагает отмену налога, предусмотренную в 13% стоимости объекта недвижимости, для лиц, находящихся в близком родстве (см. Налог при получении наследства и оформлении дарственной), то отчуждение внутри семьи путём покупки, таких преимуществ не даёт.

Кроме этого, если недвижимость, стоимостью больше миллиона, находилась в собственности менее 3 лет, отчуждающее квартиру лицо выплатит положенный по закону налог, составляющий 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей (см. Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет).

Никаких льгот в этом случае бывший владелец не получает. При этом покупатель не приобретёт право воспользоваться налоговым вычетом.

На основании ч.1, п.2, ст.220 НК РФ, близкие родственники не вправе затребовать имущественный вычет.
Это не удивительно, ведь недобросовестные граждане, таким образом, получают доступ к несанкционированному доходу, вступая в сговор и оформляя мнимые сделки с недвижимостью.

Такая сделка не гарантирует действительной передачи денежных средств, которая могла произойти на самом деле, а могла не происходить, при написанной для вида расписки о получении денежной суммы.

Законодательство РФ, соблюдая права лиц на законное распоряжение имуществом, не воспрещает сбыт жилья между членами семьи, но и не поощряет доступ к незаконным доходам.

В число граждан, отношения которых определяются близкородственными на основании ст. 105.1 НК РФ, входят:

  • родители и дети;
  • усыновители и усыновлённые;
  • полнородные и не полнородные братья, сёстры;
  • внуки и бабушки с дедушками.

Между дядей и племянником отчуждение квартиры произойдёт на общих основаниях, без предусматриваемых льгот, но и без ограничений.

Покупателю допустимо претендовать на имущественный вычет, если нет других причин для отказа. Те же условия складываются между двоюродными братьями и сёстрами.

Что касается отношений между отчимами, мачехами и падчерицами с пасынками – они рассматриваются в роли сторонних лиц. Соответственно, вычет при покупке им полагается. Отношения данных лиц достаточно условны, при желании, они могут установить родство на основании решения суда (ст.1144, 1145 ГК РФ).

Требуется обратить внимание на прецедент отношений свойства. К таковым принадлежат опосредованные связи. То есть, две близкородственные связи соединяются, порождая отношения свойств.

Они возникают:

  • между свекровью, свёкром и снохой;
  • между тёщей, тестем и зятем.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiry-u-rodstvennika.html

Договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками – как его оформить по закону

Продажа недвижимости между родственниками

Продажа квартиры между родственниками разрешено законом. Более того, в некоторых случаях они могут получить налоговые льготы.

Покупки квартиры у родственника – какие отличия от дарственной и завещания

Помимо купли-продажи недвижимости между близкими родственниками, возможна передача имущества в дар и через завещание.

Отличия между этими видами сделок:

  • Продажа предполагает передачу собственности за деньги;
  • Дарственная – в безвозмездное пользование. При этом, как и в случае с купчей, новый владелец сразу вступает в права собственности;
  • По завещанию наследник вступит в права собственности только после смерти наследодателя.

Кроме этого, только купчая не требует обязательного нотариального заверения. Все остальные виды договоров должны быть заверены. Также отличается налогообложение. В случае купли-продажи можно получить налоговый вычет. С дарственной родственники налог не платят, а не родственники платят. С завещания платится налог при условии, что стоимость имущества в 850 раз больше МРОТ.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы

Продажа квартиры между родственниками имеет ряд достоинств:

  • Простота составления соглашения;
  • Третьи лица не смогут её оспорить;
  • Множество гарантий качества сделки;
  • Можно заключить предварительный договор.

Для дальних родственников есть ещё и возможность получить налоговый вычет.

Недостатков у купчей два:

  • Нужно платить налог с продажи;
  • Если недвижимость купили супруги, то она автоматически становится совместной собственностью.

Продажа доли квартиры родственнику

Может ли отец продать квартиру сыну? Да, может. И не только квартиру, но и долю в ней. Все сделки по продаже недвижимости между родственниками осуществляются на том же основании, что и между посторонними людьми.

Но некоторые особенности всё же стоит учитывать.

Продажа доли возможна, если в правоустанавливающих документах указано, что этот человек имеет право распоряжения данной долей в квартире.

Необходимо согласие всех других собственников. При этом неважно продаётся доля квартиры родственникам или посторонним покупателям.

Более того, другие собственники должны быть поставлены в известность о желании продать долю в общей недвижимости. По закону они имеют приоритетное право на покупку.

Уведомлять их нужно письменно. В письме указывают:

  • Объект, выставляемый на продажу, его площадь и адрес;
  • Стоимость;
  • Время, в течение которого будут ждать ответ (законом на это даётся месяц).

Если среди собственников есть несовершеннолетние, то в дополнение ко всем документам нужно ещё и согласие органов опеки.

Как продать квартиру родственнику без налогов, в каких случаях это возможно

Процедура купли-продажи недвижимости между близкими родственниками происходит также, как и в других случаях. Отличие только в том, что со сделок между близкими родственниками нужно платить меньшую госпошлину.

К близким родственникам относятся:

  • Родители;
  • Дети;
  • Бабушки и дедушки;
  • Супруги.

Есть варианты, когда сделка не облагается налогом. Это возможно:

  • Если продавец владеет данной недвижимостью более трёх лет;
  • Объект стоит менее миллиона рублей;
  • Стоимость в договоре должна соответствовать реальной стоимости продажи.

Также можно не платить налог, если оформить дарственную на близкого родственника.

Договор купли-продажи между родственниками: образец

Не имея строгого образца и не нуждаясь в обязательной регистрации у нотариуса, такой договор должен иметь:

  • Подробное описание предмета сделки;
  • Стоимость и тип оплаты;
  • Обязанности и права участников сделки;
  • Ответственность сторон.

Кому положен имущественный вычет

Налоговый вычет – это льготу, которую могут получить официально трудоустроенные граждане, которые купили недвижимость.

Основания для получения вычета:

  • Покупка недвижимости;
  • Самостоятельное строительство дома;
  • Расходы на ремонт жилья.

Обратиться за такой льготой могут:

  • Официально трудоустроенные, ежемесячно уплачивающие подоходный налог;
  • Несовершеннолетние, которые стали собственниками недвижимости;
  • Пенсионеры, которые обратились за льготой не позже, чем через три года после выхода на пенсию.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников: кто и как может его получить?

При сделках купли-продажи между родственниками такой вычет запрещён законом. В этом случае значение имеет степень родства. Есть понятие взаимосвязанных лиц. К ним относятся:

  • Супруги, живущие в официально зарегистрированном браке;
  • Сёстры и братья;
  • Родители;
  • Дети.

То есть получить вычет из налогов можно только между дальними родственниками. Для этого нужно:

  • Подождать год с момента регистрации сделки;
  • Обратиться в налоговую по месту проживания либо трудоустройства;
  • Предоставить пакет документов.

Список документов, которые предоставляются в налоговую инспекцию:

  • Документы о праве на квартиру;
  • Договор купли-продажи;
  • Справку о налогах;
  • Декларацию для выплаты НДФЛ;
  • Заявление на предоставление вычета.

В заявлении нужно указывать:

  • Название органа, в который обращается заявитель;
  • Паспортные данные заявителя;
  • Описание объекта недвижимости, который был приобретён;
  • Ссылка на статью 220 Налогового кодекса РФ, как основание для возврата средств (налоговый вычет).

Сколько раз предоставляется

Законодательство разделяет сделки, совершённые до 2014 года и после. Это связано с поправками, которые были внесены в законы о налоговых льготах. Если квартира была продана до 2014 года, то вычет можно получить только один раз в размере 13% от суммы.

В случае сделок, совершённых позднее 2014 года, льготы могут быть оформлены несколько раз, пока их суммарная сумма не достигнет 260 тысяч рублей.

Ограничения и нюансы, связанные с получением имущественного вычета

Законом установлено только ограничение на получение такого вычета в сделках близких родственников по купле-продаже недвижимости.

Однако, закон не запрещает им передать квартиру на основании сделки по уступке прав требования. В этом случае покупатель имеет право на возмещение части затрат с помощью налоговых вычетов.

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры?

Альтернативой купли-продажи квартиры между близкими родственниками может быть оформление дарственной. Но можно ли сразу после покупки недвижимости её подарить?

Да, можно. Владелец квартиры может её подарить в любое время с момента вступления в права собственника. При дарении близкому родственнику налог платить не нужно. В случае дарения постороннему лицу, нужно платить 13% от стоимости подарка. Этот налог платить получатель имущества.

Принудительный выкуп доли

Бывают ситуации, когда для того, чтобы стать полноправным владельцем имущества, есть препятствие в виде ещё одного владельца, которому принадлежит совсем небольшая доля собственности.

Такие ситуации рассматриваются законом, как исключительные. На основании 4 пункта 252 статьи ГК, суд может принудить такого собственника продать свою долю, а остальных владельцев, соответственно, её выкупить.

Для этого есть два основания:

  • Доля настолько мала, что её практически невозможно выделить;
  • Владению ею не имеет существенно интереса для собственника.

Основания оспаривания в суде

Сделки купли-продажи между родственниками в суде могут оспорить только сами родственники и другие владельцы проданной недвижимости. Основаниями для этого могут считаться:

  • Ошибки и противоречия с законом в самом договоре;
  • Неисполнение одной из сторон обязанностей по договору;
  • Ущерб, нанесённый интересам других собственников (они не были извещены о продаже доли в недвижимости, либо не были выдержаны сроки ожидания их решения).

Регистрация в Росреестре

Любу сделку купли-продажи нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого оба участника сделки должны явиться в эту организацию, либо в офис МФЦ. Там нужно подать пакет документов, на основании которого и будет проведена регистрация прав нового собственника. Среди этих документов:

  • Договор;
  • Паспорта и их копии;
  • Свидетельство о браке (и копия), если эта квартира была совместной собственностью супругов;
  • Согласие органов опеки, если затронуты интересы несовершеннолетних;

Также понадобится акт передачи недвижимости.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Продажа квартир родственникам: каков размер налога?

Продажа недвижимости между родственниками

Продажа доли квартиры родственнику – это часто встречающийся вид сделок с недвижимостью. В данной статье будут рассмотрены различные нюансы, которыми сопровождается продажа квартиры близкому родственнику.

Продажа квартиры близкому родственнику – одна из распространенных сделок с недвижимостью. Продавать и приобретать квартиры в Сочи уже на протяжении многих лет помогают сотрудники компании «Винсент Недвижимость».

Наши опытные специалисты оказывают комплексные услуги и стараются, чтобы клиентам не понадобилось о чем-либо беспокоиться.

Если предполагается продажа доли квартиры родственнику или полностью всей недвижимости, мы готовы помочь подготовить документы и провести сделку в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Назад

Внимание к деталям

Продажа квартиры близкому родственнику с точки зрения сбора и подготовки документов, а также оформления сделки не отличается от аналогичной операции между другими гражданами.

К нюансам таких продаж недвижимости или доли в ней относится знание покупателем всех особенностей недвижимости, а также его нежелание заказывать дополнительную проверку документов.

Однако это вовсе не отменяет необходимость подачи всех предписанных на законодательном уровне документов.

Продажа квартиры родственнику либо доли в ней не регламентируется какими-либо специальными документами и производится на общих основаниях. Льготных условий или более простых процедур проведения сделки не существует. Соответственно, близким родственникам при необходимости организации такой сделки следует остерегаться мошенников, которые предлагают ее «провернуть» в кратчайшие сроки.

Существует немало риэлторов и других мошенников, предлагающих сократить время проведения сделки. Мы рекомендуем не экономить и отказаться от подобных предложений, которые идут в разрез с нормами актуального законодательства.

Если же продажа доли или всей недвижимости будет произведена подобным образом, в будущем такая сделка может быть оспорена, что повлечет за собой штрафные санкции и разбирательства.

Продажа недвижимости в целом либо доли близким родственникам предполагает наличие таких документов:

  • разрешение всех правообладателей квадратных метров на проведение подобной сделки;
  • постановление из органов опеки при наличии недееспособных владельцев квадратных метров или несовершеннолетних детей;
  • техпаспорт, документы БТИ, выписку из домовой книги или кадастрового паспорта.

Только при наличии всех перечисленных выше документов становится возможным проведение сделки по продаже родственнику квадратных метров. После составления и подписания соответствующего договора происходит его регистрация, после которой покупатель вступает в права.

Такой договор о продаже ближайшему родственнику жилплощади может быть составлен нотариусом или написан от руки в соответствии с существующими требованиями. Если вы в будущем заинтересованы избежать проблем, предпочтительнее поручить такую работу опытному профессионалу.

Назад

Преимущества и недостатки данного вида сделок

К недостаткам приобретения квартиры у близких родственников является неполное правообладание в случае наличия официального брака. Даже проведение такой сделки не исключит необходимость раздела жилплощади после развода, т. к. она будет считаться совместно нажитой.

Также к недостаткам можно отнести тот факт, что после продажи бывший владелец не сможет повлиять на судьбу квадратных метров.

Если продажа квартиры была произведена родственнику, например, детям, родители не смогут оказать влияние, если у тех возникнет желание продать или поменять квадратные метры.

Данное обстоятельство для продавца является недостатком, а для покупателя преимуществом, поскольку в будущем никто не помешает ему сделать с приобретенными квадратными метрами все, что вздумается.

Необходимо понимать, что поскольку квартира родственнику будет продана, ее первичный обладатель не сможет сказать, что передумал, как это часто бывает при дарственных. Покупатель получил за квартиру оплату и уплатил налог, поэтому сделка не будет иметь обратного хода.

Назад

Сделка по части жилплощади

Если говорить о вторичном рынке жилья, следует отметить, что в Сочи существует немало предложений по продаже части квартир и даже отдельных комнат. Как правило, предложения доли в квартирах возникают по следующим причинам:

  • коммунальная собственность, имеющая несколько официальных владельцев;
  • осуществление приватизации жилья отдельными частями между близкими родственниками;
  • развод супругов, предполагающий раздел жилплощади;
  • вступление в наследство нескольких человек, претендующих на равные или различные по площади части одной квартиры.

При продаже любой доли процесс проведения сделки аналогичен полноценной жилплощади. Единственное, такой сделке должно предшествовать официальное выделение частей, если оно не было произведено заблаговременно. Если говорить о коммунальной жилплощади, основным нюансом является право соседей первыми выкупить продающуюся часть.

Таким образом, владелец продающейся части первоначально должен оповестить соседей о возникшем желании продать квадратные метры. Далее необходимо предоставить время в течение месяца на раздумья и только потом обращать внимание на другие предложения. Каждый случай индивидуален, поэтому всегда существуют какие-либо тонкости и нюансы.

Обращайтесь для продажи любой недвижимости к специалистам агентства «Винсент Недвижимость», которые способны разобраться в вопросах любой сложности и смогут эффективно помочь.

Назад

Налогообложение при реализации жилплощади

Если денежные средства не передаются при продаже квартиры ближайшему родственнику, налог рассчитывается от оценочной стоимости жилплощади и составляет 13% от суммы, которая превышает 1 млн. руб. Сильное занижение цены квадратных метров может повлечь за собой штрафные санкции, поэтому мы не рекомендуем это делать.

Налог в размере 13% от суммы сделки по недвижимости между родственниками понадобится уплатить в случае, если собственник обладал квадратными метрами менее трех лет. 13% также взимается от суммы, которая превысила 1 млн руб.

В этом случае за умышленное значительное снижение стоимости также предусмотрены штрафные санкции.

При разнице в суммах рыночной и выплаченной при приобретении квартиры, приведшей к существенному уменьшению размеров налога, контролирующие органы получают право назначить на собственное рассмотрение пеню.

Если часть квартиры продается близкому родственнику, действуют те же правила. Налоги выплачивает исключительно продавец жилплощади. Если продается квартира родственнику, как и просто постороннему лицу, покупатель налогами не облагается.

Назад

Опытные профессионалы помогут грамотно провести сделку

Обращайтесь к специалистам агентства «Винсент Недвижимость», которые смогут подробно рассказать об особенностях реализации квартир родственникам или их частей, а также налогах. У нас работают профессионалы высокой квалификации, которые смогут разобраться в каждой ситуации независимо от ее сложности. О реализации жилплощади родственникам и о необходимых налогах они знают все.

Если возникли вопросы, звоните, и вы сможете получить исчерпывающую информацию по любому их них. Многолетний опыт работы в сфере недвижимости предоставил нам возможность консультировать.

Профессиональная помощь и поддержка – это лучший выбор, если вы заинтересованы в проведении сделки в рамках правового поля и отсутствии в будущем проблем или штрафных санкций. В Сочи мы предоставляем услуги во всех районах, обращайтесь!

Назад

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/prodazha-kvartiry-rodstvenniku-nalog/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.