Продажа по генеральной доверенности

Содержание

Покупка автомобиля по генеральной доверенности: риски и особенности

Продажа по генеральной доверенности

Мы уже рассказывали, как купить автомобиль по генеральной доверенности. В этой статье Автокод рассказывает о рисках и особенностях покупки б/у авто по генеральной доверенности, а также объясняет, в чем разница между гендоверенностью и договором.

Что такое генеральная доверенность

Генеральной доверенностью называют официальный документ (обязательно заверенный у нотариуса), который дает возможность одному человеку (доверенному лицу) совершать действия от имени другого человека (доверителя), который ее выписал.

В случае с автомобилем, доверитель передает в пользование автомобиль второму лицу от своего имени.

Доверенное лицо (человек, который будет распоряжаться автомобилем) сможет управлять ТС, продавать его, обменивать, сдавать в аренду третьему лицу, передоверять, отправляться за границу.

Важно: все эти действия автолюбитель может совершать только в том случае, если в доверенности нет дополнительных пунктов, ограничивающих действия доверенного лица.

Максимальный срок доверенности – 3 года.

Также читайте: Чем грозит покупка кредитного автомобиля

В чем разница между генеральной доверенностью и договором купли-продажи

Рассмотрим здесь несколько критериев, по которым сравним договор купли-продажи и генеральную доверенность на б/у автомобиль:

  • Права на автомобиль. Генеральная доверенность (ГД) в отличие от договора купли-продажи не делает доверенное лицо собственником. С этим возникают дополнительные риски как у покупателя, так и у продавца. О них мы расскажем ниже.
  • Срок службы, после истечения которого документ становится недействительным. У ГД есть срок (максимум – 3 года).  У договора купли-продажи срока действия нет.
  • Сложность оформления. При оформлении договора купли-продажи уйдет больше времени и сил. Генеральная доверенность на покупку автомобиля потребует всего лишь составления и заверения у нотариуса, а также расписку о передаче денежных средств.

Также читайте: Как проверить номер двигателя при покупке автомобиля

В чем преимущества и недостатки покупки машины с пробегом по доверенности

Главное преимущество — покупателям такая сделка экономит финансы, время и силы, то есть вы избегаете бюрократической стороны купли-продажи, перерегистрации автомобиля, замены номеров и прочих составляющих.

Отрицательных сторон у «сделки по доверию» достаточно много, и прежде, чем купить авто таким методом, ознакомьтесь со всеми рисками, которые подготовил для читателей Автокод:

    • Собственник автомобиля может в любой момент отозвать доверенность и вернуть транспортное средство обратно. Покупатель, в свою очередь, может обратиться в суд для возврата денежных средств, если при этом сохранилась расписка о передаче денег. Но это также займет несколько месяцев и потребует привлечения помощи юристов, что также влечет за собой большие расходы.
    • Стоит обратить внимание еще на один риск при покупке поддержанного авто. В случае смерти или признания недееспособности собственника автомобиля, доверенность перестает действовать, и транспортное средство становится объектом наследования родственниками законного собственника. А покупатель теряет вместе с автомобилем свои деньги.
    • При покупке стоит также учитывать и срок действия заверенного документа (максимально – 3 года, если на бумаге срок не указан,  – 1 год).
    • Если законный собственник собирается разводиться, и автомобиль считается совместно нажитым имуществом, покупателю также придется распрощаться с приобретенным «железным конем».
    • Невозможность самостоятельной подачи судебного иска для возмещения причиненного ущерба со стороны другого водителя в случае ДТП.
    • Еще один риск, с которым может столкнуться покупатель, – это конфискация ТС, в том случае, если автомобиль числится в угоне. Для возврата «железного коня» придется найти законного собственника и попросить его написать заявление.
    • Если вы хотите избежать подобного риска (убедиться, что приобретаемый автомобиль не находится в угоне), воспользуйтесь сервисом Автокод. Для этого перейдите на главную страницу сайта Автокод, в строку поиска вбейте госномер транспортного средства. Далее вы сможете приобрести отчет с информацией о владельцах, технических характеристиках интересующего автомобиля, а также угонах, ограничениях и другой информации об автомобиле. Благодаря этому вы убедитесь, что человек, «продающий» вам автомобиль по генеральной доверенности, не мошенник. Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи». «Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде. Подписка на безлимитные проверки авто стоит 2 500 рублей в месяц.
    • Невозможность самостоятельной подачи судебного иска для возмещения причиненного ущерба со стороны другого водителя в случае ДТП.

Также читайте: Торг при покупке авто с пробегом: как снизить цену б/у машины

Что важно предусмотреть при покупке авто по гендоверенности

Если автолюбитель все же решил купить машину «через нотариуса», то Автокод рекомендует предусмотреть следующие пункты:

      • Убедитесь, что продавец является единственным собственником ТС.
      • Проверьте соответствие технических характеристик продаваемому транспортному средству.
      • Обязательно составьте расписку о передаче денежных средств, это защитит от преждевременного отзыва генеральной доверенности.
      • Не забудьте заверить расписку у нотариуса, иначе она будет недействительной.

При оформлении доверенности тщательно ознакомьтесь с документом, убедитесь, что в пользовании и распоряжении нет пунктов, ограничивающих доверенное лицо. Также проследите, чтобы у нотариуса обязательно осталась копия документа. Это очень важно, так как в дальнейшем этот документ поможет покупателю в разрешении спорных ситуаций.

Также читайте: Как оформить покупку б/у авто: общая процедура сделки

Источник: https://avtocod.ru/chem-opasna-pokupka-avtomobilya-po-generalnoy-doverennosti

Продажа квартиры по генеральной доверенности – какие риски существуют

Продажа по генеральной доверенности

Продажа квартиры по генеральной доверенности предусмотрена в тех случаях, когда владелец не может присутствовать при совершении сделки и поиске покупателей.

Он доверяет право действовать в своих интересах иному лицу. Исключительно генеральная доверенность наделяет правами проведения любых операций с жилплощадью.

Ее составляют и заверяют у нотариуса, который оговаривает все возможные последствия ее оформления.

Как правильно оформить доверенность?

Процедура проводится в одностороннем порядке — согласие гражданина, на которого оформляется доверенность, не требуется. Устного соглашения вполне достаточно. Необходимо учитывать следующее:

  • документ обязательно оформляет и заверяет нотариус;
  • владелец предъявляет свой паспорт;
  • в документе должна быть дата составления, сведения об обеих сторонах и о продаваемой квартире, срок действия, перечислены права доверенного лица. Доверитель лично подписывает составленный документ.

Максимальным сроком действия документа устанавливают 3 года. Если иное не отображено в тексте доверенности, то сроком ее действия автоматически считается один год с момента составления.

Доверенное лицо вправе продать жилплощадь на выгодных для него условиях, поэтому на такую роль советуют выбирать надежного человека и не рекомендуют оформлять генеральную доверенность на представителя агентства недвижимости.

Какие опасности существуют?

Продажа недвижимости по доверенности чревата нежелательными последствиями для обеих сторон:

  • риски для продавца связаны с перепродажей жилья по доверенности. Всегда остается опасность, что доверенное лицо не передаст полученные деньги продавцу. Желательно предусмотреть, чтобы получение оплаты за проведение сделки и продажа жилья не происходила одновременно. Лучше лично получать средства от реализации жилья;
  • риски для покупателя заключаются в самом наличии доверенности. Продавец может аннулировать ее в одностороннем порядке, не поставив в известность покупателя и доверенное лицо. Покупатель может отдать деньги, а сделка будет приостановлена. В таком случае лучше использовать банковскую ячейку для передачи средств;
  • если продавцом выступает гражданин пожилого возраста, сделка может быть признана недействительной, так как нет уверенности в дееспособности данного гражданина.

Неприятные последствия для покупателя возникают, если он уже произвел оплату и перечислил деньги, а его права на приобретенную жилплощадь будут оспорены в суде.

Как происходит продажа недвижимости по доверенности?

При составлении генеральной доверенности продавец передает все полномочия доверенному лицу – сбор необходимого пакета документов, проведение процедуры продажи и подписание договора с покупателем, получение финансовых средств и передача необходимой документации в государственные органы.

Какие документы потребуются для проведения операций с недвижимостью по доверенности?

  • Нотариально заверенная доверенность.
  • Паспорта обеих сторон — доверенного лица и покупателя.
  • Подлинник договора купли-продажи.
  • Технический паспорт помещения.
  • Справка из ЕГРН (ее можно заказать здесь).
  • Документ о том, что у владельца нет задолженности по коммунальным услугам.

Договор о продаже жилого помещения в этом случае отличается от стандартного документа тем, что там указан сам факт наличия доверенности и данные о доверенном лице. Процесс реализации недвижимости также состоит из подготовки документации, заключения договора и его регистрации, проведения расчета за квартиру. Продавец вправе отслеживать действия доверенного лица.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Кто платит налог при продаже жилплощади по доверенности?

В соответствии с законом РФ при получении денег за реализацию недвижимости необходимо заплатить подоходный налог. Согласно п. 17.1 ст.217 и п. 4 ст.217.

1 НК РФ это касается жилых помещений, находящихся в собственности меньше 5 лет, при условии, что жилье приобретено после 01.01.2016.

Если недвижимость приобретена ранее этой даты – то минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога составляет 3 года.

Этот налог обязан заплатить собственник квартиры. Доверенное лицо не получает финансовой выгоды от реализации недвижимости, поэтому платить налог не обязано.

В каких случаях доверенность признают недействительной?

Доверитель вправе в любое время аннулировать доверенность. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с заявлением. Причины указывать не обязательно. Генеральная доверенность считается ничтожной в таких случаях:

  • если она выдана лицом, признанным недееспособным. При подтверждении этого факта доверенность и все проведенные сделки аннулируют. При необходимости можно обратиться в суд;
  • доверителю еще не исполнилось 14 лет;
  • доверителю от 14 до 18 лет, но отсутствует письменное одобрение родителей или законных представителей и органов опеки;
  • при составлении доверенности имели место принудительные действия иных лиц;
  • закончился ее срок действия;
  • владелец жилья не давал отчета своим действиям при составлении текста доверенности, хотя и является дееспособным;
  • доверитель отозвал доверенность.

Если доверитель умер, то доверенность автоматически признается ничтожной, а сделки аннулируются. То же касается и случаев, когда гражданин оформил на кого-либо генеральную доверенность и далее о его местонахождении неизвестно. Все сделки приостанавливаются до признания его официально безвестно отсутствующим.

 Ипотека и продажа по доверенности

В большинстве случаев банки не разрешают приобретать жилье в ипотеку по доверенности, требуется непосредственное присутствие владельца недвижимости при составлении договора. Действие по доверенности возможно при досрочном погашении кредита, при решении вопросов о страховке и спорных операциях.

Особенности сделки по доверенности

Оградить собственника от мошеннических действий со стороны доверенного лица помогут следующие рекомендации:

  • доверенность можно отозвать, если подошел к концу срок ее действия;
  • сам документ и все сделки, совершенные на его основании, могут быть признаны недействительными в судебном порядке;
  • в качестве доверенного лица привлекать только надежного человека, которому собственник полностью доверяет;
  • не указывать в тексте доверенности возможность получения аванса или полной суммы за продажу квартиры доверенным лицом. Передачу денег лучше оформить банковским переводом. Это сделают сотрудники банка, они несут ответственность за сохранность средств на счете. За такие услуги взимается комиссионный сбор, но деньги останутся в сохранности;
  • покупателю рекомендуют тщательно изучить доверенность, по возможности запросить у доверенного лица контакты владельца жилья.

В соответствии с законом генеральная доверенность не превращает доверенное лицо в собственника недвижимости. Он не имеет права продать жилплощадь себе. Продавец должен рассмотреть все плюсы и минусы, прежде чем доверять продажу собственности третьему лицу. Сделка по доверенности может вызвать сомнения у покупателя, что может привести к снижению стоимости жилплощади.

Важно подробно прописать все права доверенного лица, чтобы избежать возможных неприятных последствий; обговорить стоимость квартиры, сроки и прочие формальности. Если соблюдать все меры предосторожности, то продажа по доверенности выгодна продавцу. Это поможет сберечь время, избежать длительных походов по различным инстанциям для получения необходимых справок.

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/prodazha-kvartiry-po-generalnoj-doverennosti

Покупка и продажа автомобиля по генеральной доверенности: плюсы и минусы, подводные камни

Продажа по генеральной доверенности

Генеральная доверенность на автомобиль может быть оформлена в различных случаях, например:

  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • лизинг;
  • завещание;
  • право безвозмездного пользования.

Покупка автомобиля по генеральной доверенности

Генеральную доверенность можно оформить у любого нотариуса, где не придется стоять в очереди и не понадобится обязательное присутствие доверенного лица.

Однако, несмотря на простоту и быструю скорость оформления, такой вариант оформления покупки или продажи машины, содержит некоторое количество минусов, часто несправедливо остающихся без внимания.

Зачастую такая продажа напоминает лотерею, в которой покупатель остается не в выигрыше.

Для покупателя, для сохранности собственных денег и нервов, имеет смысл вместо оформления генеральной доверенности оформлять куплю-продажу договором.

Если же все-таки было решено решение покупать автомобиль именно по генеральной доверенности, то схема чаще всего такая:

  • со слов продавца, у него мало времени на проведение купли-продажи по официальному договору, но он имеет возможность провести все официально через нотариуса, написав генеральную доверенность;
  • поездка к нотариусу, выписка доверенности;
  • получение продавцом денег за продажу автомобиля.

После того, как продавец получил деньги, покупатель имеет право сразу же забрать машину, и пользоваться ею на свое усмотрение. Однако, пользоваться то автомобилем покупатель может, а вот прав собственности на него не имеет, они по-прежнему остаются у старого владельца.

Бывший владелец в любой момент может обратиться к тому нотариусу, у которого была подписана доверенность, и с такой же легкостью аннулировать ее. Другой вариант – продавец имеет право написать заявление об угоне или розыске автомобиля, в случае если дело дойдет до суда, суд будет на стороне бывшего владельца.

Конечно, не все продавцы занимаются подобного рода мошенничеством, но даже «покупая» таким образом машину у друга, никто не даст гарантии, что через какое-то время отношения с этим другом не испортятся, и он не захочет вернуть назад свое имущество.

Обстоятельства бывают разные, продавец может умереть, и тогда опять придется обращаться в суд, доказывая, что вы не просто взяли машину прокатиться, а отдали за нее деньги, купив ее по доверенности. Бывают экстренные ситуации, когда срочно могут понадобиться деньги, и тогда продавец как собственник может вспомнить о своем имуществе и продать его еще раз.

Предугадать все вероятные вариации развития событий не представляется возможным, потому проще просто не создавать предпосылок к их возникновению. Отрицательная статистика по генеральным доверенностям растет год от года, поэтому вместо такого типа заключения сделки имеет смысл воспользоваться каким-нибудь другим вариантом.

По закону, представителю владельца (генеральному доверенному лицу) не разрешается совершение сделок по отношению к самому себе.

То есть, для регистрации авто, доверенному лицу придется для начала найти еще одно, третье лицо, на которого можно будет переоформить документы, вследствие чего теперь уже он станет хозяином машины.

Получается, что переоформить машину на себя никаким образом не получится.

Продажа автомобиля по генеральной доверенности

Продавец в свою очередь тоже остается не совсем в выигрыше. По факту, совместно с правом собственности продавец продолжает нести ответственность за автомобиль.

За все правонарушения доверенного лица, отвечать придется бывшему владельцу, поэтому в случае, если срочно нужны деньги и для этого требуется продать машину, то лучше обратиться в специальную контору, которая осуществит авто выкуп срочно, поскольку специализируется на этом. Чистота сделки при этом гарантируется.

В случае же обращения в суд пострадавших от действий покупателя по генеральной доверенности лиц, суд может обязать именно владельца возмещать ущерб. Все письма из налоговой и ГИБДД так же будут приходить на имя собственника.

Так как продавец не пользуется машиной, то и оплачивать все эти квитанции, штрафы и налоги он не будет. А потом вдруг окажется что выехать в отпуск за границу не получается, или накопилось столько штрафов, что уже пора идти в суд.

Если же наличие таких значительных минусов не останавливает от купли-продажи машины по генеральной доверенности, то нужно хотя бы взять друг с друга расписку о взятии и получении денег. Ее не требуется заверять нотариально, однако в случае обращения в суд, она будет иметь законную силу.

Источник: https://autodromo.ru/articles/pokupka-i-prodazha-avtomobilya-po-generalnoy-doverennosti-plyusy-i-minusy-podvodnye-kamni

Особенности купли-продажа квартиры по генеральной доверенности

Продажа по генеральной доверенности

Автор – Алексей Головченко
Управляющий партнер 
юридической компании «ЭНСО»
Cайт – ensocompany.ru

Понятие доверенности рассматривается в ст. 185 Гражданского кодекса. Доверенность – письменное уполномочие совершить определенные действия от имени одного персонажа другим. Так оно и было до последнего времени.

Пока не появилась возможность совершения сделок посредством интернет-ресурсов. И если раньше мошенники подделывали доверенности, подкупали нотариусов и пр., то сейчас они научились подделывать электронные подписи.

Для того, чтобы этого избежать с 16 сентября 2019 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Эти поправки касаются именно изменения регистрационных данных недвижимости. Согласно последнему изменению собственник недвижимости может самолично составить заявление о том, что без его непосредственного присутствия что-либо сделать с недвижимостью нельзя. При этом генеральная доверенность на право отчуждение имущества также не будет иметь юридической силы.

Для того, чтобы наложить такой запрет, есть 2 пути:

  • Сделать это онлайн через сервис «Госуслуги».
  • Путем подачи заявления в МФЦ.

О втором пути расскажу подробнее.

Согласно ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации» наложить такой запрет может собственник или его законный представитель. Сам Закон не рассматривает понятие «законного представителя».

А если мы обратимся к Гражданскому процессуальному кодексу, то к Законным представителям относятся: родители, усыновители, опекуны, попечители, иные лица, представляющие интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан.

Другими словами, те лица, которые в силу своего правового положения выступают от имени лица, которое не может сам защищать свои интересы.

Однако есть еще понятие законного представительства. Согласно Кодексу об Административных правонарушениях РФ юридическое лицо также может быть представлено законным представителем в лице его директора или иного человека, имеющего на руках соответствующий документ.

А вот физическое лицо, обладающее полной дееспособностью иметь законного представителя не может. Генеральная доверенность не наделяет доверенное лицо таким юридическим статусом.

Отсюда следует, что по генеральной доверенности заявить о наложении запрета на регистрационные действия с недвижимостью нельзя.

Я могу понять запрет на совершение регистрационных действий в отсутствие собственника. Но понять наложение такого запрета- откровенно говоря не вижу логики. При наложении запрета правовое положение собственника не ухудшается: он не лишается недвижимости.

Кроме того, лица, которые сами не могут в силу тех или иных не могут присутствовать при наложении запрета, подпадают под группу риска. Скажем, пожилой человек находится в больнице. У него нет доступа к интернету.

В силу физического состояния он самолично явиться не может в МФЦ, и не может выдать доверенность, т.к. она не будет иметь юридической силы.

Откровенно говоря, каждый запрет должен быть обоснован. Лично я не вижу реального обоснования сужения круга лиц до собственника и законного представителя недееспособного для наложения запрета.

Обратимся к реализации недвижимости по генеральной доверенности. Как было сказано выше, если Вами наложен запрет на совершение регистрационных действий без личного присутствия собственника, то никакая доверенность не будет иметь силы.

Подводные камни для покупателя

Есть ли обременение на квартире: залог, арест – покупатель без особого труда с минимальными затратами может узнать непосредственно на сайте Росреестра. Цена за получение справки невысокая.

Теперь посмотрим, чем рискует лицо, которое передает свои полномочия по генеральной доверенности или по доверенности на право совершения сделок с недвижимостью.

Ведь совсем не обязательно наделять доверенное лицо всеми своими правами и обязанностями. Доверенность может быть составлена только на определенные действия.

Например, на представление Вас в регистрирующих органах без права получение денежной суммы.

Почему люди пользуются доверенными лицами? У кого-то нет времени самому заняться реализацией или приобретением недвижимости. Другой просто боится всей бюрократической волокиты. Третий предпочитает доверить дело профессионалам. Причины у всех разные.

Для того чтобы некто смог действовать от Вашего имени, Вам следует обратиться к нотариусу. При чем Ваше присутствие, как доверителя, обязательно. А вот что касается доверенного лица, то достаточно его паспортных данных.

  • Купля-продажа и Вы конкретно знаете покупателя: в доверенности следует указать, кому будет продаваться данная квартира или дом.
  • Доверенное лицо сам ищет покупателя или покупатель еще не определен, то этого делать не надо.
  • По доверенности Вы хотите подарить квартиру – данный договор является адресным. Вам следует указать в доверенности, кому будет преподнесён дар.
  • Что касается договора ренты, то рентоплательщик также может быть указан, если он известен или же не указан, если Вы ни с кем конкретно не договорились и поручаете Вашему доверенному лицу найти желающего.

При составлении доверенности на совершение неважно какой сделки с недвижимостью желательно указывать контрагента договора, если он известен, чтобы доверенное лицо не злоупотребило своими полномочиями.

Какими еще правами Вы можете наделить Вашего представителя? Он может показывать потенциальным приобретателям недвижимость, давать пояснения в пределах своих полномочий, собирать документы, необходимые для совершения сделки, совершать регистрационные действия, получать денежные средства, если, конечно, Вы ему доверите это делать.

Зачастую покупатель и продавец и не встречаются друг с другом: и тот и другой действуют через представителей.

Кто может выступать в качестве доверенного лица?

Гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным. Пожалуй, это два основных требования. Оформление доверенности-дело не совсем дешевое. Но не стоит экономить и сразу оформлять генеральную доверенность на кого-либо если в этом нет реальной необходимости.

Во-первых, может больше Вам не потребуются услуги представителя. А во вторых, все-таки любая доверенность несет в себе некий риск. Лучше составлять доверенность на конкретное действие. Как скажем, на совершение действий, направленных на приобретение недвижимого имущества и оформление его на ваше имя.

Или продажа недвижимости от Вашего имени.

Как лучше составить доверенность и что в ней прописать, Вам подскажет нотариус. Все доверенности сейчас находятся в едином реестре. Если Вы сталкиваетесь с лицом, который действует от имени собственника по доверенности, проверьте подлинность доверенности.

Несколько слов о доверенности, которые оформляются за пределами Российской Федерации. Консульства наделены полномочиями по выдаче доверенности. Если же Вы оформили доверенность у зарубежного нотариуса, она должна быть переведена на русский язык, перевод должен быть заверен, и на доверенности обязательно должен стоять апостиль.

Советую при оформлении доверенности доверять сбор и оформление документов, ни в коем случае не получение денежных средств. Сегодня банковские переводы Он-лайн стали доступными.

Прописывайте полностью сумму. Не пытайтесь «сэкономить» на налогах.

Если Вами была обговорена одна продажная цена, а в договоре указана другая, значительно ниже первой, потом будет очень сложно доказать первоначальную цену.

Можно ли выдавать доверенность на сотрудников агентств по недвижимости, то есть риэлторов?

Вы можете выдать доверенность риэлтору, при этом поручив ему заняться поиском недвижимости, просмотром ее, сбором и проверкой документов. Но оставляйте право конечной подписи за собой.

Не будет лишним и порой перепроверить данные, особенно если недвижимость продается по заниженной цене, или, наоборот, Вашу квартиру продают по цене значительно выше рыночной.

Такие факты Вас должны насторожить в первую очередь.

При оформлении доверенности, обязательно составьте договор с указанием способа и суммы оплаты услуг доверенного лица.

Помните, что лицо, действующее по доверенности, выступает от Вашего имени – Вы будете нести ответственность за то или иное нарушение. Не стоит выдавать доверенность на получение кредитов на Ваше имя, оформление ипотеки, снятие денег. Таким образом, собственник, выдавая генеральную доверенность на совершение всех действий, рискует потерять и недвижимость, и деньги.

Покупатель тоже рискует:

  • Доверенность от имени продавца может быть отозвана на момент совершения сделки. И передав денежные средства, он также может остаться и без денег, и без недвижимости.
  • Хозяин недвижимости может отойти в мир иной. Сделка, заключенная после смерти собственника, будет являться недействительной.

Еще раз о мерах предосторожности.

  • Проверьте полномочия лица, которое действует по доверенности.
  • Доверяйте только сбор документов и присутствуйте лично при регистрации.
  • Никакие наличные денежные средства не должны попадать в руки доверенному лицу.

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/esm_invest/osobennosti-kupliprodaja-kvartiry-po-generalnoi-doverennosti-5e1d66f23d008800afe2d9a5

Особенности купли и продаже автомобиля по генеральной доверенности — DRIVE2

Продажа по генеральной доверенности

1

При покупке машины все больше автолюбителей отдают предпочтение генеральной доверенности. Причину такого решения просто объяснить.

Во-первых, процесс оформления у нотариуса проходит много быстрее, чем оформление в автоинспекции.

Во-вторых, генеральная доверенность обходится дешевле.

Но есть ли риски в такой сделке? Стоит ли экономить на полноценном переоформлении авто? Эти вопросы требуют детального обсуждения.
Что стоит знать о договоре купли-продажи машины?

Договор купли-продажи — стандартная сделка, суть которой в следующем:

одна сторона (продавец) отчуждает право владения машиной;
вторая сторона (покупатель) становится владельцем автомобиля.
После проведения сделки у сторон появляется ряд прав и обязательств.

Так, владелец (продавец) автомобиля берет обязательство передать вещи и документы, без которых транспортное средство не получится снять (поставить) на учет.

В свою очередь, покупатель обязуется взять все документы и вещи, выплатив продавцу оговоренную цену автомобиля.

2

Особенность договора купли-продажи — упоминание в нем условий сделки, порядка передачи авто и денег, а также сроков и особенностей перехода прав собственности.

Генеральная доверенность: сущность, сроки и особенности оформления
Доверенность — это документ, который выдается нотариусом. Посредством доверенности владелец транспортного средства передает другой стороне право снять (поставить) машину на учет, управлять ТС или продать его.

Получатель доверенности сам принимает решение, как ему поступать в дальнейшем.

3

В автомобильной практике часто встречается понятие «генеральная доверенность».

На самом же деле в юриспруденции такого определения нет. Термин «генеральная» придуман больше для удобства.

Он отображает, что получатель бумаги имеет максимальные права в отношении передаваемого ему имущества (все они находят отображение в документе).

Главное отличие генеральной доверенности (если сравнивать с обычным вариантом) — возможность реализовать машину без уведомления об этом владельца.

Максимальный срок выдачи документа неограничен. Если период действия не прописан, то по умолчанию генеральная доверенность будет в силе целый год.

4

Особенности продажи авто по генеральной доверенности

Как уже упоминалось, сделка с применением генеральной доверенности популярна, благодаря снижению затрат продавца.

Но после того как стало можно продавать ТС без снятия с учета, доверенность потеряла свою актуальность, уступив место стандартному договору купли-продажи.

Но это не значит, что такая форма сделок полностью ушла в прошлое. Доверенности все еще оформляются, поэтому об их особенностях и недостатках стоит упомянуть более подробно.

Преимущества для обеих сторон

Что касается преимуществ такого оформления, то они общие для всех участников сделки:

высокая скорость оформления автомобиля. В течение 20-30 минут нотариус оформляет доверенность, и покупатель может спокойно уезжать на новом авто;
минимальные затраты.

Все, что требуется от сторон на данном этапе — это заплатить за совершение сделки.

Остальную работу по переоформлению автомобиля покупатель может выполнить в любое удобное для себя время или же не заниматься этим вовсе (при условии оформления бессрочной доверенности).
Недостатки для покупателя

у продавца всегда остается право отозвать генеральную доверенность. Если покупатель не успел переоформить машину, то он остается без транспорта и без денег;
если умирает покупатель, то оформленный документ теряет свою силу.

При этом право собственности на транспортное средство остается у владельца (продавца);
если умирает продавец, то доверенность также отменяется.

При этом владельцами автомобиля автоматически становятся наследники;
есть высокий риск приобрести украденный или кредитный автомобиль, ведь при совершении сделки последний не «пробивается» по базе данных.

5

Недостатки для продавца
машина находится в собственности владельца (продавца) до дня, пока доверенное лицо не оформит транспортное средство на себя. Как следствие, сохраняется и обязательство уплаты транспортного налога;
в случае, когда новый хозяин нарушил ПДД, к примеру, камеры на дороги зафиксировали превышение скорости, то оплачивать штрафы придется продавцу. Еще сложней будет ситуация, если человек с доверенностью попал в ДТП и скрылся с места происшествия. Первым, к кому придут работники полиции, будет действующий владелец автомобиля. После этого придется доказывать, что машина давно реализована, а за рулем находилось другое лицо.
Как правильно оформлять генеральную доверенность?

При совершении сделки нотариус, как правило, использует стандартные бланки доверенностей. Но это не должно успокаивать. Во избежание неприятных ситуаций придерживайтесь таких рекомендаций:

1. Документ должен заверять только нотариус, имеющий соответствующую лицензию. При этом во время сделки обязательно присутствие двух сторон — покупателя и владельца автомобиля (продавца).
2.

Проверьте, чтобы генеральная доверенность давала следующие права:— управлять ТС;— получать (или подавать) документы и справки, оформлять заявления от имени владельца;— проходить ТО;— выступать от имени владельца транспортного средства по всем вопросам и во всех учреждениях (ГАИ, страховых компаниях и прочих инстанциях);— предоставлять возможность снимать с учета автомобиль и осуществлять его переоформление.

3. В документе должны прописываться следующие данные — год выпуска, регистрационный номер, модель и марка, дата выдачи и номер техпаспорта. Кроме этого, обязательно упоминание органа, выдавшего документ.

4. При оформлении сделки нужно проверить продавца и автомобиль по базе данных ГАИ (сделать это несложно).

6
Откажитесь от покупки ТС по доверенности, если:
продажа автомобиля осуществляется уже по второй доверенности;
авто поставлено на учет в другой области или стране;
доверенность оформлена у нотариуса с нарушениями действующего законодательства.
Вывод

На современном этапе использование генеральной доверенности — это архаизм, который несет слишком много рисков для обеих сторон сделки.

Чтобы уберечься от проблем, лучше все-таки заключать полноценный договор купли-продажи и владеть автомобилем на полных правах. источник www.avto-pulss.ru

Источник: https://www.drive2.ru/b/2799735/

Квартиру продают по доверенности

Продажа по генеральной доверенности

Последнее обновление: 02.03.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности.

Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель), действующее по доверенности от собственника/-ков квартиры.

И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему принимать аванс за квартиру, собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е.

подписывать Договор купли-продажи квартиры (ДКП), регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру.

В принципе, по закону это допустимо. Но на практике – нежелательно для нас (т.е. для Покупателя). Покупка квартиры на «вторичке» и так несет в себе достаточно рисков, а тут еще добавляется один серьезный риск сверху – риск неправомочных действий доверенного лица.

Сервисная поддержка Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.

Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности

Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее проверить его личность и дееспособность (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ).

 А для нас (Покупателя) имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана.

То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее).

Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) — здесь.

Московская городская нотариальная палата — см. официальный сайт здесь.

Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует проверить паспорт доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в Титуле на квартиру или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН).

Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной.

Суд также может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности, самого доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».

Все это дает широкие возможности для мошеннических действий с квартирой, используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя.

Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры.

 Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.).

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в «группу риска» (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире), то здесь – повышенная осторожность! Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников, которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру.

И когда этот потерпевший придет в себя (а мошенника уже и след простыл), то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя (то бишь – у нас). И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры, будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой.

Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через нотариуса. Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры.

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, всегда несут в себе повышенный риск.

Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП), и получают по нему деньги.

 Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица, но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и денежные расчеты проводил сам Продавец лично.

Если же по какой-либо причине (например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру) нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий.

Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е. Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо, нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:

  • во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности, и проверить срок ее действия (подробнее об этом – по ссылке в Глоссарии);
  • во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
  • в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей ФНП и не отозвана ли она (см. сервис по проверке доверенностей – ЗДЕСЬ);
  • в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Образец Доверенности на продажу квартиры можно посмотреть здесь.

Передаточный акт, в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП. Т.е. «такой-то ФИО, действуя по доверенности №…, выданной…, от имени и в интересах …ФИО Продавца».

Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры (семья, например) выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора.

Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку.

Какие еще документы могут понадобиться для сделки купли-продажи квартиры?

Сейчас узнаем.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proverka-lichnosti-prodavca/prodazha-kvartiry-po-doverennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.