Раздел квартиры при разводе срок

Содержание

Раздел недвижимости при разводе: особенности, сроки

Раздел квартиры при разводе срок

Раздел недвижимости при разводе – часто возникающий вопрос у многих семейных пар, расторгающих брак. Раздел имущества, а особенно дорогостоящей недвижимости часто ведет к конфликтным ситуациям и длительным судебным тяжбам.

Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций – требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.

Правила раздела общей недвижимости разводящихся супругов устанавливаются в 39 статье российского Семейного кодекса и 254 статье ГК РФ.

Помимо этого при разделе супружеского имущества применяются и иные нормы права из семейного, жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Недвижимое имущество, не подлежащее разделу

Прежде всего, не подлежат разделу недвижимость, полученная одним супругом в дар, наследство или переданная ему по другим безвозмездным сделкам.

Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака.

Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.

Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них. Однако и тут нужны доказательства, поскольку судья в данном случае может принять совершенно противоположные решения.

Сроки раздела недвижимости при разводе

К разделу супружеской недвижимости применяется установленный российским Гражданским кодексом общий срок исковой давности, то есть 3 года.

Течение указанного срока может начинаться не только с даты оформления в ЗАГСе развода, но и после расторжения брака, когда супруг, предъявляющий соответствующее требование о разделе недвижимости, узнал или должен был узнать о допущенном факте нарушения своего права.

Нужно отметить, тем не менее, что из-за достаточно строгих требований к регистрации прав на недвижимость, ситуации, когда разводящийся супруг не знает о наличии у другого супруга какой-то недвижимости, приобретенной в браке, сведены к минимуму.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Совместной недвижимой собственностью супругов являются те объекты недвижимости, которые были приобретены супругами уже во время зарегистрированных семейных отношений.

Семейное законодательство допускает несколько вариантов раздела супружеской недвижимости:

  1. По брачному договору, содержащему волю обеих сторон относительно того, как будет делиться общая недвижимость и иное супружеское имущество;
  2. По соглашению разведенных супругов. Семейное законодательство РФ дает бывшим супругам возможность произвести раздел недвижимости любым образом по усмотрению сторон и даже передать все совместно нажитые объекты недвижимости кому-то одному из супругов, оставив второго без жилья. Главным условием подобного раздела является взаимное согласие разводящихся супругов относительно порядка и условий раздела недвижимости. Такое соглашение рекомендуется оформлять в нотариальной форме. Это гарантирует выполнение соглашения обеими сторонами и позволит избежать ситуации, когда кто-то из разведенных супругов впоследствии передумал и отказался исполнять условия заключенного соглашения.
  3. Через суд – при наличии спорной ситуации.

Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела. Кроме того, бракоразводные процессы связаны с длительными временными затратами, судебными издержками и не всегда приятными эмоциональными переживаниями.

Семейное законодательство допускает возможность увеличения доли одного из супругов при разделе супружеской недвижимости по решению суда, исходя из интересов и прав несовершеннолетних детей. Данный вопрос передается на усмотрение судьи, рассматривающего бракоразводное дело.

Сам факт проживания детей с одним родителем не считается достаточным условием для увеличения доли одного из супругов и отступления от законного принципа равенства при разделе совместной недвижимости.

Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Раздел приватизированного жилья

Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.

Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья. В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.

Возможна ситуация, когда супруги, находясь в браке еще на этапе приватизации поделили свое жилье на доли и зафиксировали этот раздел в регистрационных документах. В этом случае у разводящихся супругов нет необходимости делить общую квартиру.

Если совместное жилье было приватизировано на обоих супругов, но доли выделены не были, они могут определить размер долей:

  • по добровольному соглашению о разделе жилья;
  • по судебному решению, основывающемуся на принципах равенства супругов.

Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.

Отсутствие правовой грамотности не является основанием для отмены сделки по приватизации жилья.

Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской.

Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении.

Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.

Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.

Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.

Право разведенного супруга, отказавшегося участвовать в приватизации жилья, на пользование приватизированной квартирой после развода может прекратиться:

  • по истечению установленного судьей срока пользования недвижимостью, находящейся в собственности у бывшего супруга;
  • по соглашению обеих сторон:
  • с прекращением обстоятельств, положенных судом в основу сохранения права пользования чужой квартирой (к примеру, супруг, не имеющий на момент развода жилья, в дальнейшем приобрел себе другую квартиру).

Раздел муниципального жилья

Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен.

Чтобы разделить при разводе муниципальную квартиру, оформленную по соглашению социального найма, супруги могут:

  • провести приватизацию и разделить квартиру на доли по соглашению сторон или в соответствии с законодательно закрепленными принципами равенства супругов при разводе;
  • осуществить только фактический раздел квартиры без закрепления в юридической документации. Данный вариант, разумеется, является наименее предпочтительным, поскольку официально зафиксировать такой раздел муниципального жилья невозможно, и любая из сторон (бывших супругов) может отказаться исполнять устное соглашение;
  • продолжать совместно использовать муниципальное жилье и после развода. В данном случае бывшие супруги сохраняют равные права на пользование муниципальным жильем, независимо от того, кто оформлен нанимателем.

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/nedvizhimost/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode.html

Раздел квартиры после развода – основные способы | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Раздел квартиры при разводе срок

РАСПАД СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ сопровождается разделом совместной собственности. В судебной практике по разделу недвижимости доминирующее положение занимает раздел квартир, как наиболее распространённого типа жилого помещения.

Расторгая брак, супруги не всегда сразу делят недвижимость. Происходит это по многим обстоятельствам. Недобросовестный супруг, являясь формальным собственником квартиры, может реализовать её третьим лицам, а средства потратить на свои нужды.

Несоблюдение сроков давности для раздела квартиры после развода влечёт негативные последствия для бывших супругов. Зачастую позднее обращение обусловлено тем, что один из членов семьи даже не подозревает, что супруг намеренно укрывает имущество.

Прочитав статью, Вы узнаете, как вовремя разделить недвижимость, и не пропустить сроки давности раздела квартиры после развода.

Что значит общая супружеская собственность

ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА муж и жена начинают вести общее хозяйство, приобретать недвижимое и движимое имущество, объекты коммерческого назначения, получать прибыль от деятельности, не запрещенной законом, делать совместные накопления и вложения средств.

Как поделить совместно нажитое в гражданском браке, если отношения не оформлены в ЗАГСе, читайте в ЭТОЙ статье.

К супружеской собственности относятся, например:

  • деньги и материальные ценности от трудовой и предпринимательской деятельности;
  • движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги;
  • денежные вклады.

Даже если право владения, пользования и распоряжения собственностью оформлено на одного супруга, то другой имеет равные права на такую собственность.

Пример. Если жена в период брака никогда не работала, а лишь занималась воспитанием несовершеннолетних членов семьи, то она сохраняет право на общую совместную собственность наряду с супругом. Не стоит забывать, что при разделе недвижимости следует также учитывать интересы детей.

Важно! Брачным контрактом режим супружеской собственности может устанавливаться по взаимному согласию без ограничений. Например, супруги могут договориться, что всё приобретённое мужем, останется у него или определить пропорции в правах на имущество хоть 50 % / 50 %, хоть 60 % / 40 % хоть 1 % / 99 %.

Единственное что необходимо сделать — это показать брачный договор профессиональному юристу и удостоверить его у нотариуса.

Раздел совместной квартиры после развода

СУПРУГИ НЕ ВСЕГДА ДЕЛЯТ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ и устно договариваются о том, кто ей будет владеть и пользоваться. Бывают ситуации, когда возникает спор о разделе совместной квартиры после развода.

Сделки с квартирой бывший супруг может совершать только с согласия другого супруга, удостоверенного у нотариуса в форме доверенности или поручения. В противном случае, другой бывший супруг может оспорить сделку купли-продажи.

Соглашение о разделе квартиры  после развода

ЕСЛИ БЫВШИМИ СУПРУГАМИ НЕТ РАЗНОГЛАСИЙ о разделе квартиры после развода, то они составляют соглашение о разделе недвижимости. Такая договорённость, как правило, предусматривает равенство долей. В документе указываются:

  • Ф.И.О. каждого участника соглашения о разделе квартиры;
  • паспортные данные;
  • данные свидетельства о расторжении брака;
  • реестровое описание объекта недвижимости.

Важно! Стороны могут отступить от равенства долей с учётом интересов несовершеннолетних.

Рыночная оценка недвижимости не производится.

Нотариус, заверяя сделку, проверяет наличие обременений и ограничений на жилое помещение.

Иск о разделе квартиры супругов после развода

ЛЮБОЕ НЕСОГЛАСИЕ С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ после развода рассматривается в суде. Когда стороны не могут или не хотят договориться о размере переходящего каждому из них совместно нажитого имущества, решение вопроса осуществляет суд.

При этом, как показывает практика, часто результаты спора являются для конфликтующего супруга менее выгодными, чем решение вопроса мирным путём.

Предметом судебного разбирательства бывают: 

  • определение доли каждому из супругов;
  • выдел доли в натуре.

При подготовке иска о разделе квартиры после развода понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о расторжении брака (при наличии);
  • копия судебного акта о расторжении брака (если такой акт выносился);
  • документы, подтверждающие право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Перечень примерный и зависит от конкретных обстоятельств дела. В иске о разделе квартиры указываются:

  • наименование районного (городского) суда;
  • Ф.И.О. истца, место жительства, контактный телефон, адрес электронной почты;
  • данные на представителя заявителя (при наличии);
  • Ф.И.О. ответчика, место жительства (регистрации), телефон и адрес электронной почты;
  • сведение о наличии нарушенного права, обоснование требований, нормы права, на которых основаны требования, доказательства заявленных требований;
  • требование о разделе недвижимости, с указанием долей истца и ответчика.

Важно! При наличии сведений о намерениях ответчика распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, следует ходатайствовать о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершения сделок с недвижимостью.

Заявление направляется в суд по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения квартиры или иного недвижимого имущества.

Срок давности раздела квартиры после развода

ТРЕБОВАНИЕ О РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ НАПРАВЛЯЕТСЯ в пределах трёхлетнего срока для предъявления (что соответствует общему сроку исковой давности по Гражданскому кодексу России). Если инициировать раздел совместной собственности позднее, то суд может отказать в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 199 ГПК РФ.

При этом стоит отметить, что исковая давность судом самостоятельно НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ, и будет учтена только если оппонент по делу заявит о том, что СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПРОПУЩЕН!

сложность состоит в том, что граждане нередко путаются, с какого момента исчисляется этот период. Он начинает исчисляться не с момента аннулирования брака, как считают многие!

Исчисление периода, по закону, начинается только с момента, когда муж или жена узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/kak-razdelit-nedvizhimost-posle-razvoda-sroki-davnosti-razdela-nedvizhimosti-posle-razvoda/

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Раздел квартиры при разводе срок

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим 

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба 

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное? 

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? 

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд 

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-razdel-imuschestva-pri-razvode-pjat-glavnyh-pravil-dlja-mirnogo-rasstavanija-287228/

Раздел доли имущества после развода – как делится квартира или дом

Раздел квартиры при разводе срок

Раздел доли имущества после развода — одна из тем, обсуждаемых в зале суда в рамках бракоразводного процесса. Особенно это касается деления жилплощади, самой ценной собственности мужа и жены.

Раздел имущества между мужем и женой

В 2021 году семейное право Российской Федерации при расторжении брачного союза рассматривает три вида собственности, которой владеют граждане, состоящие в браке.

  1. Имущество, нажитое мужем и женой совместно.

К данной категории относятся:

  • жилые и нежилые помещения;
  • автомобили;
  • бизнес;
  • заработная плата;
  • пенсионные выплаты;
  • прибыль от реализации патентов и прав автора;
  • банковские накопления;
  • участки земли;
  • украшения из драгоценных металлов и камней;
  • предметы искусства и прочее.

Если части, принадлежащие каждой из сторон, не были обозначены по-иному (путем подписания брачного контракта или мирового договора), имущество делится между мужем и женой. По умолчанию размер долей мужа и жены составляет 50%, однако суд имеет право отступить от правила равных частей, особенно если дело касается жилья.

  1. Общая долевая собственность.

Предполагает разделение материальных благ (в основном это касается недвижимости) в долевом соотношении между гражданами, которые состоят в браке.

Деление может происходить как на этапе покупки объекта собственности или его приватизации, так и в любой момент семейной жизни.

Правовое действо осуществляется путем составления брачного договора либо добровольного соглашения между мужем и женой. Оба документа подлежат нотариальному заверению.

После прекращения семейного союза граждане сохраняют свои имущественные права на причитающиеся им части.
  1. Имущество, лично принадлежащее мужчине и женщине.

Сюда относится все то, что муж и жена получили в результате безвозмездных сделок — было подарено, завещано, унаследовано либо получено в единоличную собственность при приватизации. Какая собственность под разделение, согласно Семейному кодексу, не попадает.

Однако существуют лазейки, благодаря которым можно разделить и личное добро. Для этого должны существовать веские доказательства, что собственность существенно выросла в цене, благодаря потраченным на ее усовершенствование средствам из общего кошелька мужа и жены.

К примеру, если наследство супруги — «убитая» однокомнатная квартира, которая к моменту развода превратилась в комфортабельную современную студию, вследствие чего возросла в цене в 2 раза, то муж имеет право на равную супружескую долю при разводе. Но своим правом он может воспользоваться лишь в том случае, если докажет, что стоимость жилья увеличилась именно вследствие общих материальных вложений.

Читайте так же:  Как делится имущество при разводе

Способы раздела доли имущества при разводе

Когда мужчина и женщина расстаются по обоюдному согласию и остаются в теплых отношениях, они даже не задумываются о том, зачем оформлять свою долю в квартире после развода. Один из них просто оставляет жилье второй половине.

Как бы хорош и благороден ни был бывший супруг, жизнь вносит свои коррективы, и через определенный период времени ситуация может в корне изменится — человек может создать новую семью, потерять работу, банально изменить свою позицию.

Тогда неожиданно возникает проблема деления жилого помещения.

Логично, что проще всего дело обстоит, когда происходит раздел долевого имущества при разводе.

Часто в такой ситуации у супругов даже не возникает необходимости обращаться за помощью к правосудию для определения супружеской доли после развода.

Части значимого имущества, принадлежащего каждому из разводящихся граждан, определены изначально, и вопроса — как делится квартира после расторжения брака, и от чего зависит величина частей, попросту не возникает.

Подобный вариант возможен, когда речь идет о приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Нередко предусмотрительные граждане стараются обезопасить себя и, покупая недвижимость, сразу делят имущество на части, чтобы не затруднять вероятный развод.

Ситуация с выделением части в квартире может возникнуть и когда речь идет об ипотечной недвижимости, если она приобретена в браке, а муж и жена являются равноправными созаемщиками.

Когда дело касается того, как делятся доли в квартире при разводе, кажется, все просто — супружеская пара рассталась, каждый из них забрал свою долю и распорядился ею на свое усмотрение. Но как оформлять деление в реальности, особенно если речь идет о доме либо квартире, которая является для обоих супругов единственным пристанищем. Вариантов несколько.

Продажа недвижимости

Можно продать недвижимость. После этого вырученные средства делятся согласно имущественному праву каждого супруга в квартире при разводе.

Это наиболее частый вариант, если метраж и прочие характеристики жилого помещения позволяют выручить за его реализацию приличные денежные средства.

Перед продажей не нужно оформлять никаких дополнительных бумаг — документы на право собственности находятся на руках у обоих граждан.

Распространенный вариант, позволяющий решить проблему с дележом квадратных метров — продажа доли квартиры при разводе второму собственнику.

Это удобно, так как квартира остается за одним из супругов, но и весьма накладно, ведь стоимость недвижимости, особенно если дело касается крупных городов, может доходить до нескольких миллионов.

Граждане вправе договориться о том, чтобы продать свою часть в рассрочку, если обоих супругов такой выход из положения устраивает, или оформить в счет выкупа передачу другого ценного имущества.

Читайте так же:  Раздел гаража при разводе

Наряду с вышеперечисленным, возможна продажа доли мужа или жены при разводе третьим лицам.

Здесь существует важный нюанс — прежде, чем продать долю в квартире после развода, гражданин обязан предложить оформить сделку купли-продажи своему экс супругу.

Если тот не имеет материальной возможности или попросту не желает приобретать часть доли супруга в квартире после развода, то он должен составить письменный отказ.

Только после этого право на выкуп доли при разводе получают третьи лица, но с важным уточнением. Продажа доли после развода возможна только по стоимости, не ниже предложенной покупателю первой очереди. В противном случае владелец второй доли имеет право оспорить сделку в судебном порядке. Тогда он гарантированно выиграет дело и снова будет иметь право на выкуп части квартиры.

Вероятность выдела доли в натуре

Иногда существует вероятность произвести выдел доли в натуре после развода.

Чтобы выделение доли в квартире или частном доме после развода было произведено в полной мере, необходимо обустроить отдельный вход в помещение, предоставить каждому владельцу жилья собственный санузел, кухню и прочее.

В российских реалиях оформить выдел части квартиры в натуре технически очень сложно. Поэтому к данному способу прибегают, только чтобы разделить доли в частном доме после развода, да и то, если планировка строения позволяет.

Если все же выделение доли в квартире при разводе супругов произошло, и бывшие муж и жена вынуждены сосуществовать на одной территории, они должны определить режим пользования общими помещениями. К примеру, распределить время, когда каждый из них готовит на кухне еду, принимает ванную, пользуется стиральной машинкой и так далее.

Другие варианты урегулирования вопроса с долевым жильем

Существует возможность оформить отказ от доли в квартире при разводе в пользу второй стороны. Обычно отказ от своей доли при разводе имеет место, когда речь идет о квартире или частном доме, оформленном в ипотеку. Как гласит закон, муж и жена, разводясь, имеют право не только на раздел квартиры в равных долях при разводе, но и обязаны делить между собой все кредитные обязательства.

Поэтому граждане, понимающие, что они не в состоянии ежемесячно вносить немалую денежную сумму в счет погашения доли в ипотеке при разводе без материальной помощи супруга, чаще всего отказываются от своей части имущества при прекращении брака. Такой вариант развития событий требует согласия мужа и жены. Также инициативу должен поддержать банк, оформивший ипотеку.

Читайте так же:  Как делится земельный участок при разводе

Можно подарить свою долю в квартире после развода. На такой шаг обычно решаются супруги, которые планируют длительное отсутствие либо имеют другую недвижимость. Редко, но встречаются истории, когда гражданин подарил свою часть квартиры, которая находится в долевой собственности, экс-супруге или своему малолетнему отпрыску, действуя из благородных побуждений.

Участие третьих лиц

Когда ситуация с разделом имущества при разводе касается лишь мужа и жены, все предельно ясно. Если доли не выделены — все поровну, если квартира предварительно поделена на части — в соответствии с договоренностью. Но бывают и более сложные истории, когда квартира оформлена не только на мужа и жену, но и на других граждан, к примеру, на несовершеннолетних детей и родственников пары.

Несовершеннолетние граждане попадают в число долевых участников в том случае, если при покупке квартиры был использован материнский капитал.

Но здесь все более или менее ясно — доля ребенка переходит вплоть до его совершеннолетия тому родителю, с кем остается отпрыск после прекращения семейных отношений.

Но распорядиться детской частью квартиры (продать, обменять либо поделиться ею) без согласования с органами опеки и попечительства невозможно.

Гораздо сложнее решается вопрос, как делятся доли при разводе, если дом или квартира разделены на части, собственниками которых выступают муж, жена и родственники одного из них (к примеру, родители, сестры или братья).

Тогда все сделки по продаже либо обмену квартиры нужно согласовывать с ними. Оптимальным вариантом, если супруги хотят разъехаться, будет предложить выкупить части из квартиры третьему собственнику.

Однако, где гарантия, что у гражданина есть денежные средства на приобретение данного жилья.

Идеально, когда два человека, еще недавно бывшие друг для друга родными людьми, способны решить все вопросы, касающиеся разделения квартиры и другого ценного имущества, без привлечения органов правосудия. Но даже если дело дошло до суда, у пары всегда есть шанс на составление мирового соглашения и определение доли имущества при разводе, вплоть до вынесения окончательного вердикта.

Источник: https://prorazvod.com/kak-delyatsya-doli-v-kvartire-posle-razvoda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.