Регистрация в садовых домах судебная практика

Содержание

Из садового дома в жилой: трудности в изменении статуса дома

Регистрация в садовых домах судебная практика

Оксана Комарова

Руководитель ООО “АН “ВАШ ДОМ”, руководитель Центра бесплатной юридической помощи г. Истра Московской области, юрисконсульт

специально для ГАРАНТ.РУ

У вас есть садовый дом. Вы решили придать ему статус жилого. Например, ваша семья уже давно проживает в таком доме, и вы хотите прописаться в нем. А такое возможно лишь в доме со статусом “жилой” (ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г.

№ 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”). Закон устанавливает, чтобы для переоформления садового дома в жилой дом имелось соответствующее разрешение органа местного самоуправления (п. 55 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г.

№ 47, далее – Постановление № 47). Этот орган должен располагаться в том муниципальном образовании, к ведению которого территориально относится переоформляемый дом.

Когда полный пакет документов передан в орган местного самоуправления (непосредственно или через МФЦ), не позднее чем через 45 календарных дней заявитель получит один из ответов: либо ему разрешат перевести дом из садового в жилой, либо нет. Перечень необходимых документов расписан в п. 56 Постановления № 47.

Так почему же в переоформлении рассматриваемого вида жилой недвижимости орган местного самоуправления может отказать?
Исчерпывающий список причин отказа приведен в п. 61 Постановления № 47.

Среди них следующие причины для отказа:

  1. Заявитель предоставил не весь требуемый законом список документов;
  2. Переоформляемый дом не принадлежит заявителю (согласно сведениям об этом объекте из ЕГРН), то есть право собственности оформлено на другое лицо;
  3. В ЕГРН вообще нет сведений о праве собственности кого-либо на переоформляемый садовый дом, при этом заявитель не может предоставить никакие правоустанавливающие документы на него. Правда, в законе по поводу этого пункта есть небольшая оговорка. Так, отказ от органа местного самоуправления правомерен только при одновременном соблюдении следующих условий:
    • о праве собственности на дом нет ни документов, ни сведений в ЕГРН;
    • орган местного самоуправления уведомил об этом заявителя и предложил предоставить соответствующие документы;
    • заявитель в течение 15-ти дней такие документов не предоставил;
  4. Отсутствует согласие на переоформление дома третьих лиц – для случаев, когда они также имеют права на него (например, банки при ипотеке на дом, содольщики, супруги при совместной собственности и пр.);
  5. Садовый дом находится на садовом участке, на котором по закону не может находиться жилой дом (например, участок предоставлен для огородничества, садовый дом находится на землях гослесфонда, в пределах водоохранной зоны или там, где капитальное строительство запрещено, чаще всего это обремененные участки ЗУИТами – ЛЭП, нефтепровод, зона памятника культуры и пр.).

Что же делать, когда орган местного самоуправления отказался выдавать разрешение на перевод садового дома в жилой?

На первый взгляд, ответ прост: исправить те недочеты, из-за которых был произведен отказ.

Но на практике все гораздо сложнее.

Проблемы с пакетом предоставляемых документов

К примеру, заявителю отказали, потому что он предоставил не весь пакет документов. Но иногда “донести” нужное сложно или даже невозможно.

Например, невозможно предоставить согласие на перевод садового дома в жилой дом от третьих лиц, также имеющих право собственности: они либо не хотят давать такое согласие по разным причинам, либо заявитель не знает, где этот гражданин вообще находится и как его найти, чтобы получить от него нужный документ.

Статус земельного участка как причина отказа

Довольно распространенная причина отказа связана со статусом земельного участка, на котором находится садовый дом, переводимый в жилой. Особенно когда садовый участок не включен в территориальные зоны правил, определяющих землепользование и застройку.

В таком случае, скорее всего, придется кооперироваться с другими гражданами и всем вместе от имени садоводческого товарищества нужно будет работать в направлении подготовки документации по планировке территории и внесению соответствующих изменений в правила землепользования и застройки.

Важный момент: в каждом муниципальном органе свои земельные и градостроительные правила. Прежде чем заниматься переоформлением садового дома, необходимо изучить их, чтобы знать и понимать все нюансы. Для этого можно через портал госуслуг заказать бесплатно градостроительный план своего земельного участка. Эту услугу можно без труда найти на официальном сайте в списке “Категории услуг”.

Техническое состояние дома – это важно

Еще один немаловажный момент – техническое состояние дома. Строение должно соответствовать всем признакам “жилого”, быть пригодным для проживания: с водой, отоплением, освещением и т.п. Площади помещений и высота должны также соответствовать нормативам (например, кухня не меньше 6 кв.

м., высота не менее 2,5 м). Для каждого региона (муниципальной единицы) такие нормативы свои и закреплены местными нормативными актами. Если причина отказа в таком несоответствии – придется его устранять: проводить электричество и другие инженерные коммуникации, делать реконструкцию.

Если получить разрешение органа местного самоуправления в переводе дома из садового в жилой никак не получается, придется обжаловать отказ в судебном порядке. В исковом заявлении нужно будет указать причины, которые перечислены в решении об отказе. Затем необходимо будет доказать, почему эти причины неправомерны.

Документы по теме:

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/komarova/1329281/

Решение суда о признании садового дома жилым пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем № 2-2957/2017 ~ М-2729/2017

Регистрация в садовых домах судебная практика

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                             ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд в составе:

Председательствующего        Магденко А.В.,

при секретаре                Рокотовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагирова Р.М. к садовому некоммерческому товариществу «Энергостроитель», МВД России по , администрации о признании садового дома жилым пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем,

УСТАНОВИЛ:

Кагирова Р.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Энергостроитель», МВД России по , администрации о признании садового дома общей площадью 58,3 кв.м, расположенного по адресу: , садоводческое некоммерческое товарищество «Энергостроитель», улица 6, участок №, жилым и пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем

В обоснование своих требований указала, что является собственником садового дома, а также земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Садовый дом пригоден для проживания, однако, истец в административном порядке не может быть в нем зарегистрирована, поскольку отсутствует установленный законом порядок.

Истец Кагирова Р.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.49).

Представитель истца Шувалова Т.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в Межведомственную комиссию истец не обращалась.

Ответчики извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Кагирова Р.М. является собственником садового дома общей площадью 58,3 кв.м, а также земельного участка, расположенных по адресу: , садоводческое некоммерческое товарищество «Энергостроитель», улица 6, участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

На момент рассмотрения дела истец проживает в указанном садовом доме постоянно.

Из технического паспорта на садовый дом следует, что указанный дом расположен в пределах земельного участка № на территории СНТ «Энергостроитель», представляет собой одноэтажное строение.

Кагирова Р.М. обратилась в администрацию по вопросу признания садового дома жилым и пригодным для проживания. Однако администрацией выдано уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение, которое основано на рекомендации комиссии по переводу жилых помещений в нежилые на территории от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

Отделом по вопросам миграции отдела полиции «Ленинский» УВД дан ответ об отсутствии возможности оформить регистрацию истца по месту проживания в садовом доме (л.д.17).

Согласно техническому заключению эксперта № от ДД.ММ.

ГГГГ ООО «Центра независимой оценки» строение (садовый дом), расположенный на земельном участке № на территории СНТ «Энергостроитель», соответствует действующим нормативно-техническим требованиям (градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и пригодно для проживания (л.д. 20-40,55).

Согласно протоколу лабораторных исследований и протоколу радиологических измерений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » каких-либо отклонений не установлено (л.д.18,19).

В соответствии с частью 1 стастьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовым земельным участком является земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 19 указанного Федерального закона член садоводческого товарищества вправе осуществлять на садовом земельном участке строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.

ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства может являться жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Действующими нормативными актами Российской Федерации устанавливается возможность осуществления в административном порядке органами регистрационного учета регистрации гражданина Российской Федерации в жилой дом либо жилое помещение.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.

ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 7) следует, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данному Положению уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (не пригодным) для проживания граждан является межведомственная комиссия, создаваемая в этих целях и принимающая решение на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. По окончании своей работы комиссия составляет соответствующее заключение о признании помещения пригодным для проживания в установленной форме.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.

ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан, в соответствии с абзацем четвертым статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам, или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Согласно пункту 4.2 постановления Конституционного суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.

ГГГГ №-П, Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», осуществляющий регулирование в публично-правовой сфере регистрации граждан по месту пребывания и жительства, не связывает регистрацию ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, и, соответственно, не затрагивает гражданско-правовой статус садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

Следовательно, регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках (безотносительно к тому, отнесены они к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения), сама по себе не может изменить целевое назначение этих земельных участков.

Из системного анализа вышеуказанных положений следует, что суд вправе признать садовый дом, возведенный в пределах садоводческого товарищества и отвечающий установленным нормам и правилам, безотносительно к категории земельного участка, на котором такой дом располагается, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с целью регистрации гражданина по месту жительства.

Поскольку судом установлено, что садовый дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому строению, суд считает возможным признать садовый дом, принадлежащий истцу общей площадью 58,3 кв.

м, расположенный по адресу: , садоводческое некоммерческое товарищество «Энергостроитель», улица 6, участок №, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кагирова Р.М. к садовому некоммерческому товариществу «Энергостроитель», МВД России по , администрации о признании садового дома жилым пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем, удовлетворить частично.

Признать садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: , садоводческое некоммерческое товарищество «Энергостроитель», улица 6, участок №, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                         А.В. Магденко

Источник: https://sud-praktika.ru/precedent/390776.html

Обзор судебной практики о СНТ: взыскание взносов, отказ в регистрации права на земли общего пользования, истребование документов

Регистрация в садовых домах судебная практика

Как работает закон. Удается ли гражданам и садоводческим товариществам защитить и отстоять свои права в судах. С каким требованием правильно обратиться в суд, чтобы иск удовлетворили. На что обратить внимание при подготовке судебных документов. Ответы на эти вопросы можно узнать из судебной практики.

Каждое гражданское дело индивидуально. Обстоятельства одного дела могут отличаться от другого, что повлияет на решение. Но понять, «общую температуру по больнице», я думаю, будет полезно.

Если вам интересно знакомиться с судебной практикой по дачным и земельным вопросам – голосуйте за темы следующего обзора в конце статьи.

1. Гражданское дело «О взыскании задолженности по членским и целевым взносам, процентов».

Обстоятельства дела: Садоводческое некоммерческое товарищество обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по членским и целевым взносам.

СНТ сослалось на то, что ответчик является членом садоводческого некоммерческого товарищества, собственником земельного участка в границах товарищества.

Обязанность по оплате членских и целевых взносов исполняется садоводом ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность.

Выводы: Нормы законодательства, и на момент предоставления ответчику земельного участка, и в спорный период, относят к компетенции общего собрания членов вопросы приема в его члены. При этом правлением товарищества в обязательном порядке осуществляется ведение реестра членов объединения.

Доказательств того, что ответчик обращался с заявлением о приеме его в члены садоводческого товарищества, проводилось общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения, и было принято решение о принятии его в члены СНТ, в реестр членов товарищества внесена информация о том, что ответчик является членом, материалы дела не содержат.

Юридически значимыми для правильного разрешения спора являются обстоятельства, связанные с членством, в отсутствие которого ответчик может быть отнесен к категории граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Результат: Суд первой и апелляционной инстанций удовлетворил исковые требования СНТ.

Кассационная инстанция отменила ранее принятые судебные постановления и отправила гражданское дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

(Постановление Президиума Пензенского областного суда от 12.12.2019 № 44Г-35/2019).

2. Дело «О признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности СНТ на земельный участок».

Обстоятельства дела: Садоводческое некоммерческое товарищество обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором оспаривало отказ Росреестра в регистрации права собственности на земли общего пользования.

На основании Постановления главы администрации, СНТ было выдано свидетельство о закреплении земельного участка общего пользования в коллективную совместную собственность. При этом в п. 1 Постановления указано, что земельный участок общего пользования передан в собственность Товарищества.

Отказ в регистрации права собственности на земельный участок за СНТ был обоснован тем, что за государственной регистрацией права собственности на земельный участок обратилось СНТ, как юридическое лицо, а не члены СНТ.

Выводы: На момент принятия Постановления о выделении земельного участка коллективная совместная собственность как форма собственности была предусмотрена Земельным кодексом РСФСР.

В настоящее время институт коллективной совместной собственности действующим законодательством РФ не предусмотрен. Однако, коллективная совместная собственность, возникшая ранее, признается государством.

Земельный участок как земли общего пользования был передан в собственность товарищества как юридического лица.

Результат: Исковые требования СНТ были удовлетворены. Суд решил признать отказ Управления Росреестра незаконным, и обязал осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Десятый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Московского округа оставили решение без изменения.

(Решение Арбитражного суда Московской области от 21.02.2020 по делу № А41-104905/2019).

3. Гражданское дело «Об истребовании оригиналов документов СНТ у бывшего председателя товарищества».

Обстоятельства дела: в СНТ проведено ежегодное общее собрание. Было переизбрано правление и председатель товарищества, что подтверждается протоколом общего собрания и выпиской из ЕГРЮЛ.

Бывшему председателю предложили передать новому правлению СНТ оригиналы всех документов и печать товарищества. Ответчик игнорирует требования СНТ и отказывается возвращать документы.

СНТ вынуждено обратиться с иском об истребовании документов в суд.

Выводы: Согласно п. 1 ст. 16 Закона № 217-ФЗ, высшим органом товарищества является собрание членов товарищества.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе, избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий.

Учитывая, что на общем собрании председатель правления переизбран, а правоустанавливающие документы и печать СНТ находятся у прежнего председателя, доказательств передачи указанных документов суду не представлено, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что указанных в иске документов у прежнего председателя нет, т.к. он оставил их в домике сторожа СНТ, о чем сообщил членам правления, не подтверждают факт передачи указанных документов по акту приема-передачи.

Результат: Исковые требования СНТ к бывшему председателю об истребовании оригиналов документов СНТ удовлетворены.

Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2020 по делу № 33-29380/2020).

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Спасибо, что дочитали до конца!

Подписывайтесьнамою страницуЯндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьии нажимайте на“палец вверх”, если материал вам понравился!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yaadvokat/obzor-sudebnoi-praktiki-o-snt-vzyskanie-vznosov-otkaz-v-registracii-prava-na-zemli-obscego-polzovaniia-istrebovanie-dokumentov-5fa7d6b247a34812ce0c14ba

Могу ли я прописаться в СНТ?

Регистрация в садовых домах судебная практика

Действующее законодательство предполагает не «прописку», но регистрацию по месту пребывания. И если Вы являетесь обладателем недвижимого имущества – дома в СНТ, – Вы вправе зарегистрироваться по адресу указанного дома. Все ранее установленные ограничения в отношении регистрации в СНТ в настоящее время сняты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Прописаться с СНТ можно, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, владельцу садового участка, расположенного в границах населенного пункта, строение должно принадлежать на законных основаниях.

А во-вторых, это строение должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому зданию, то есть оно должно быть пригодным для постоянного проживания.

Только в этом случае «прописка» будет возможна.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

С 2015 года прописаться в доме, который располагается в СНТ, стало гораздо проще. По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась.

Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.

Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.

Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся.

По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения.

Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).

Чтобы получить признание дачи жилым строением, потребуется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете. В случае, если ведомство отказало в выдаче документа, дачник может обратиться в суд. Дальнейшей регистрацией гражданина в СНТ занимаются территориальные подразделения ФМС.

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

В настоящий момент возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ законодательство предусмотрена, так как все запреты на такую прописку сняты.

Для того чтобы осуществить регистрацию, нужно, чтобы земельный участок и дом отвечали определенным требованиям. Земельный участок, на котором находится садовый дом, должен быть в собственности лица, который хочет там прописаться.

Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование.

Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.

Дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, иметь все необходимые коммуникации. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу и получить паспорт БТИ. Еще одно существенное условие прописки в СНТ – данное жилье должно быть единственным для проживания.

Все собранные документы с заявлением о регистрации подаются по месту нахождения садового дома. Срок регистрации: от 1 до 3 месяцев. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием зарегистрировать его по месту жительства.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В советские времена на садовых и дачных участках разрешалось строительство только одноэтажных летних садовых домиков. В 1990 г. в российском законодательстве произошли изменения, которыми отменены жесткие нормативы возводимых жилых строений. Также в начале 90-х гг.

в российское законодательство введен институт регистрации по месту жительства, суть которого заключается в том, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса РФ), и регистрация там – административный учет, носящий уведомительный характер. То есть, если гражданин проживает постоянно на законных основаниях в жилом помещении, пригодном для проживания, то он обязан уведомлять регистрирующие органы (Федеральную миграционную службу) о своем месте жительства.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_propisatsya_v_snt/6632

Прописка на даче в СНТ в 2021 году: Инструкция как прописаться

Регистрация в садовых домах судебная практика

Временная или постоянная регистрация граждан по месту нахождения или проживания – это их обязанность. Нарушение наказывается штрафом. Выполнение этой обязанности требует наличие жилого помещения. Это не только квартиры и дома. C 1 января 2019 года возможна прописка на даче в СНТ.

Как прописаться на даче в 2021 году?

Под аббревиатурой СНТ скрываются не только садовые некоммерческие организации, но и огороднические. Каждый их участников СНТ может иметь на территории участка строение, которое предназначено для проживания. Законодатель ограничивает перечень жилья, в котором можно регистрироваться.

В частности, это касалось дачных домов. Аргумент – они не пригодны для проживания круглый год. Поэтому членам жилого товарищества могут отказывать в заявлении на регистрации. Основание – жилое помещение не соответствует санитарным нормам.

Положения нового закона №217-ФЗ

29.07.17 был принят Закон №217-ФЗ, которым вводятся изменения в некоторые действующие нормативно-правовые акту и регламентируется порядок ведения садового и огородного хозяйства для нужд граждан. Особенность акта в том, что он исключает такое понятие, как дача. Остается только два вида товариществ – садоводческие и огороднические.

Это объединения граждан, которые работают на земле, чтобы удовлетворить собственные потребности. То есть, у таких лиц есть либо садовый жилой дом, либо дачный. В зависимости от этого собственника ожидают разные последствия в контексте регистрации.

Прописка в садовом доме

Законодатель указывает, что прописка в садовом доме невозможна. Такие строения изначально предназначены для сезонного проживания, идут как часть земельного участка, поэтому отдельно не регистрируются. Поэтому обращаясь в государственные органы для регистрации в таком помещении, заявитель получит мотивированный и законный отказ.

Прописка в дачном доме

  1. Имеет все необходимые коммуникации: газ, электричество, вода, канализация;
  2. Обязательно подлежит государственной регистрации.

По закону в таком жилом строении можно оформлять временную или постоянную регистрацию.

Как получить разрешение на регистрацию в СНТ?

Как получить разрешение на прописку в дачном доме в СНТ

  1. Иметь жилое строение, которое не будет относится к садовому дому;
  2. Оформить на него права собственности;
  3. Убедиться, что дом расположен на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
  4. Составить заявление в территориальные органы Управления по вопросам миграции (УВМ), они расположены в тех зданиях, где раньше размещался паспортный стол (ФМС).

К заявлению прикладываются необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы на жилое строение. Но далеко не во всех случаях дом официально оформлен, как дачный или жилой. В таком случае предстоит процедура перевода строения в нужную категорию.

Как признать дом жилым?

Признание дома жилым для прописки на даче в СНТ

Сделать это можно через обращение в местные органы самоуправления. Они принимают советующее решение на основании заявления собственника. Обязательно изучается жилье, указанное в обращении, на предмет соответствия требованиям жилищного законодательства. Процедура проводится на основании ст.23 ЖК РФ.

  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Два плана: поэтажный и с техническим описанием;
  • Заключения из пожарной инспекции и СЭС о возможной эксплуатации строения в качестве жилого.

Дополнительно нужно представить официальный проект переустройства. Он необходим, если без таких изменений перевести строение в жилое не получится. Кроме того, служащие из местного самоуправления потребуют экспертизу о состоянии строения. Для этого придется обращаться с заявкой в специализированные компании с строительно-технической лицензией.

После подачи заявления со всеми указанными документами в органе местного самоуправления создается комиссия. Ее члены изучают поданные документы, на основании которых выносят решение.

Для справки! Отказать в признании строения жилым могут сотрудники пожарной инспекции, работники СЭС или эксперт. В этом случае обращение в орган местного самоуправления не имеет смысла.

Если комиссия не удовлетворила заявку, собственнику остается обращаться в суд. При выявлении недостатков другими учреждениями, их необходимо устранить и инициировать проверку повторно

Обращение в суд с целью признать дачный участок пригодным для проживания

Признание дачного дома пригодным для проживания через суд

Решение специальной комиссии отказать в удовлетворении заявления можно опротестовать. Для этого подается иск в суд. В нем необходимо указать следующие требования: установить, что существующий объект недвижимости пригоден для проживания круглый год.

  • Эксперта;
  • Сотрудника пожарной инспекции;
  • Работника СЭС.

Если все эти выводы положительны, допускают круглогодичное проживание в постройке, принадлежащей истцу, ответчик в лице комиссии может представить собственное экспертное заключение. В нем будет указана другая информация. В заседании вызовут обоих экспертов, и, если ни один из них не будет убедителен, назначается судебная экспертиза. Ее результаты и станут основанием для решения.

Прописка в СНТ через УФМС

Очередь в УФМС

Как только вопрос с недвижимостью решен, установлен юридический факт, что строение позволяет проживать в нем круглогодично, предстоит визит в ближайший территориальный орган УФМС (с апреля 2016 – УВМ). В нем заполняется заявка на формализованном бланке. К обращению прикладывается паспорт, правоустанавливающий документ, домовая книга, разрешение комиссии или судебное решение.

Цена и сроки прописки в СНТ

Стоимость и сроки регистрации в СНТ зависит от всех этапов. Найденные недостатки пожарной инспекцией или СЭС, отказ комиссии, исковое производство – все это существенно затягивают процедуру и сроки прописки. Без них потребуется около 5-6 недель.

Несмотря на отсутствие государственной пошлины, процедура потребует оформления разных документов и разрешений. А это затраты в размере от 30 т.р.

Источник: https://propiska.org/propiska-na-dache/

������������������ ������ �������������� �������������� ���������������������� ������ �� ������������������

Регистрация в садовых домах судебная практика

�� �������������������� �������������������� �������������� ������������ ������������ ������������������ ���������� �������������������� ���������������� ���������������������� �������������������� �������� ���� �� ���������������� �� �������������� ���������������������� �������������� �������������� ���� ���������� ������������.

���������������� ���������������� ���� �������������������������������� ���������� �������������������� �������� ������������������������ �������������� �������������������������� ������������, �������������� �������������� �������������������� ���������� �������������������� ���������������� ������������ �� ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ������ �������������� ����������.

������������������ ������ ���� ������������ ����������������, ���������� ������������������ ������������ ������������������ ���� �������������������� ������������������ ������ ���������������������� ������������������������, ���� ��, �������������� �������������������� �������������� ������������������������ ����������, ������ ������������ �������������� ���� ���������� ����������. �������������� ���������������� ������������������ ������������������ �������������������� ���� �������������������� �������� ���������� �� ��������������, �� ������������ ���������������� ��������������. ����������, �� ����������, ������������������ ������������ ����������.

��������, ������������ ������������ ��������������, ������ �� �������������������������� ��������������, �������������������� �������������������������������� ������������ ����������.

�������� ������������������ ������ ������������ ���������������� ������������������������ ������ �� ������������������ ������������ – �� 1988 ��������.

�� 1991 �������� �������������� ���� ���������� �������������� ���������������� �� �������� �� ������������������������ ������, �������������� �������������� ���������������������� ����������.

�� 2005 �������� ���������� �������������������������� �������� �������������� �� ���������������� �������������� ����������������, ���� �������������� ���������� ������ ������, �� ������ ���� �������������� ��������������������������. �� ���� ������������������ ������ ������������������ ������������������������������ ���������� �������������������������� ���� �������� ��������������.

������������ ������������ ������, �� �������������� ������������������ �� �������������� ������������������ �������������������� �� ���������������� �������������������������������� �������� ������ ���� �������������� ������ �������������� ��������������������������.

���� �� �������� �������������� ������ �������� ����������������.

�� ������������ �������������������������� �������� �������������� ������������������: ���������� �������������������������� ���� ����������, ���� �������������� ���������� ����������, ������������������ �������������� ������ ���������� ��������, ������ ���������������� ������, �� �� ������ “���������������������� ������������������, ���������������������������� ���������� �������������������� ���� �������������� ���� ������������ ���������������� ���������������� ��������”.

���������� ���� ������������ ������������������ �� �������������� ���������������������������� ������������������ ������ ���������������������� �������������� ��������

���������������������� �������������� ���������� ������ �� ������������������ ������ �� ���������������� �������������� �������������������������� ������������������ ������ ������������������.

���� ������������������ ������, �� ���� ������ �� ������������������ ������������ ���� �������������� ��������������������. ���������� ������������������ ������������������ �� ������������������ ������.

������ �������� ����������������������, �������������� �� ��������������, ������ “������������������������ ���� �������� �������������� ���������������� ������������”.

������ ���������������������� �������������������� ��������.

���������� �������������� �������� �������������������� ����������������, ������ ���������������� ���� ��������������������.

���� ���� ������������, ������������������������ ���������� ���������������� ������������������ ������ ������������, ������������������ ������������������ ���� ������������ ���� ������������������, ���������������������������� ������ ���������� �������������������������� ���� ���������� �� ���� ����������, ���������� �������������� ���������� �������������� ������.

������ �� ���������� �������������� �� ���� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� �������������������������������� ���������� �������������������� ��������.

������ ������������������ ����������������, ������ ���� �������������������� �������������� 1970 ��������, �������������� �������������������� �� ������������, ���������� ������������������ �������� ������������ ���������������� ������������������������, ������������������ �������������� ������������������������������ ������������������ �������������������������� �� �������������������������� �� �������������������� ����������������������. �� ���������������������������� ������ �������������� �� ������������������������ �� �������������� ������. ���������� ������������������ ������������ �������������� �� 1991 �������� �� �� ������ ���������������������������� ������ ���� ����������.

�� ���������������������������������� �������������� (������������ 51) �������������� ������������������ – ������������ �������������������� ���� �������������������������� ���� ������������������, �������� �������� �������� �� �������������������������� ���� ��������������, ������������������������������ ������ �������������� ���������������������� ������ �������������� ������������������.

���������� ������������������������������������ �������������� ������ ������ ���������� ���������������� ������������������ ���������� “�� ����������������������������”.

������ ���������������������� ������������������ ������ ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ������������ ������������������������.

��, �� ������������������, ���������������������� – �������� ������ �������������������������� �������������� ������������������������ ���� ������������������ ������������ ��������������������, ���� �������������������� ������ ���������������������������� ���������� ������������������ ������������������: ���������������������������� �������� ���������������� ��������������, �� ������ ��������������������, �� ���������������������������������������� ���������������� ���� ����������, ���� �������������� ���������� ������ ������������������������.

������������ ���������������������������� ������������������������, �������� ���������������� �� ����������, ���� �������������� ���� ����������, ���������������������� �� ����������������.

�������������������� – �������� �������������� ������������ ������ ������������������������������, ������ �������� ���� ������������������������ ������ ���������������������� �� ������ �� ���������� ������ �������������������������� ���� ������������������ ��������������������.

������������������ ������ ��������������������, ��������������������, ���������������������������� �������� ���������������� �������������� ������������������������ ���� ����������, ������������������������������ ������ �������������� �������������� ������������������ ������ ���������������������� (�������� ���������� ���� �������������� ���������������� �������������������� ���� ��������������������������), ���������� �������������������� �� ���������� �������������� ������������������������. �� ������������ ��������������, ������ �������������������� ���������������������������� �������������������� “���� ����������������������”.

�������������� ���������������� ������������������ ������������������ �������������������� ���� �������������������� �������� ����������, �� ������������ ���������������� ��������������

�������� ���� �������������������� �� ��������, �������� ���������������� ������������������������ ���������������� ������ ���� �������������� ���������������������� ��������������.

�� ���������� ���������� ������ ��������������������������������, ���� ���������������������� ������������������������ ��������������������, �� �������������� �������� ��������������, ������ ���������� ���������������� ���� ������ ���������� �� ������������ �� ������������������������.

������ ���������� ������������������������������, ������������ ������������������ ������, ��������������, ���������������������� �� ����������������������������, ���������������������� ������ ���������������������� ���������������������������������������� ������������������, “�������������� ����������������, ���������������������������� �������� ���������������� �������������� ���������������������� ������������������”. �������������� �� �������������� ����������, ���� ������������ �������������� ������������������, “���� �������� ������������������ ������ �������������� �� �������������������� ������������ �� ������������������������������ ���������������������� �������� ���� ������������ ������������”.

�� ���������� ������������������ ������ ���������� ���� �������������������� �������� �� ������������, ���������� ������ ������ ���������������������� ������������, �� ������ ������������ �������������� ���� �������� – �������������� �������������������� �������������� �������������������� ���������������������� ���� ������������ �� ���������������������� ������ �������������� ������������.

Источник: https://rg.ru/2018/04/02/verhovnyj-sud-utochnil-poriadok-registracii-dach-i-kottedzhej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.