Срок жилищного сертификата

Содержание

Жилищные сертификаты и субсидии. Общие вопросы

Срок жилищного сертификата
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по ГЖС, субсидии?
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по ГЖС, субсидии?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69  
+7 (812) 924-36-18  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Если Вы добровольно выбрали способ решения своего жилищного вопроса с использованием данной программы, то хочется сказать, что это непростой, но вполне реальный способ приобретения жилья. При получении ГЖС важно проверить точное соответствие данных, внесенных в ГЖС, фактическим данным. В случае обнаружения несоответствия нужно требовать замены (переоформления ГЖС).

Обращаем Ваше внимание, что если Вы подавали документы на получение ГЖС в возрасте до 45 лет, а фактически получили ГЖС после достижения Вами 45 летнего возраста, то ГЖС, выписанный на старый паспорт, является недействительным. После получения ГЖС Вам необходимо для подбора вариантов жилья и заключения договора купли-продажи в месте, избранном для постоянного проживания иметь с собой следующий пакет документов, оформленных в установленном порядке:

  • ГЖС (оригинал и две его нотариальные копии);
  • документы, удостоверяющие личность владельца ГЖС и членов его семьи, указанных в ГЖС;
  • документы о составе семьи (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей (независимо от их возраста));
  • ксерокопии паспорта всех участников сделки (1-я страничка и место регистрации);
  • для совершения сделки в отсутствии совершеннолетних членов семьи владельца ГЖС или его несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет – нотариально удостоверенные доверенности на заключение договора купли-продажи, регистрацию этого договора в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрацию возникшего по нему права собственности.

В одном из отобранных по конкурсу банков нужно открыть на свое имя блокированный счет по обслуживанию ГЖС (мы рекомендуем Вам открыть счет в банке после консультации в риэлторской фирме). Владельцу ГЖС предоставлена полная свобода выбора при поиске вариантов жилья. При самостоятельном подборе варианта, проверке юридической чистоты квартиры необходимо владеть многими вопросами, которые требуют специальных знаний и опыта. Самому владельцу ГЖС непросто подыскать квартиру, особенно если он проживал в одном конце страны, а жилье приобретает совсем в другом городе. Нужно разобраться со всеми сложностями по приобретению квартиры с использованием ГЖС, оценить свои шансы в приобретении жилья, причем сделать это необходимо в течение срока действия ГЖС (а на практике во время своего отпуска). Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентства недвижимости (риэлторские организации), у которых есть определенный опыт работы по реализации ГЖС.

При обращении в агентство недвижимости рекомендуем задать следующие вопросы:

  1. сколько лет данная риэлторская фирма существует на рынке недвижимости;
  2. есть ли в данной риэлторской фирме специалисты, прошедшие обучение по приобретению жилья с использованием ГЖС;
  3. сколько приобретено квартир с использованием ГЖС (попросить у сотрудника риэлторской фирмы его презентационную папку, где Вы, возможно, увидите отклики о его работе Ваших коллег или сослуживцев);
  4. застрахована ли профессиональная деятельность данной риэлторской фирмы, и на какую сумму.

При работе с нами Вы сможете воспользоваться услугами стабильно работающей компании. В технологии нашей работы предусмотрены специальные процедуры, которые обеспечивают максимальную надежность всех этапов сделки. Уже на этапе подбора интересующей Вас квартиры, прежде чем предложить просмотр, мы подробно анализируем ситуацию предлагаемой продажи: готовность документов к совершению сделки, достоверность той информации об объекте, которая дана в рекламе. Технология нашей работы предполагает многоступенчатую проверку документов и контроль хода сделки. Процедуру сделки контролирует менеджер группы, его деятельность курирует директор отделения, специальная служба занимается проверкой оформления документов. Наша задача – не только помочь Вам приобрести квартиру, а максимально юридически грамотно защитить Ваши права собственника жилья. Чтобы обеспечить высокий уровень безопасности и соблюдение интересов клиента, мы доверяем только письменным соглашениям, как это принято на рынке недвижимости. Мы рекомендуем банки, обеспечивающие максимальную безопасность расчетов. Расчеты происходят в присутствии специально обученного сотрудника компании для соблюдения стандартов процедуры и защиты интересов клиента. При этом необходимо учитывать, что услуги риэлторских агентств платные: либо это может быть фиксированная сумма, либо процент от суммы сделки (как правило, 3-5%). При этом все отношения между агентством недвижимости и покупателем жилья оформляются договором на оказание услуг. В настоящее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области участились случаи мошенничества в области недвижимости. Многие мошенники завлекают приезжих покупателей (к которым, как правило, относятся владельцы ГЖС) низкой стоимостью продаваемых квартир и небольшим комиссионным вознаграждением за свою работу (обычно декларируют порядка 10.000 рублей за свою услугу). Примерно одна шестая часть таких предложений – откровенное мошенничество. В таком случае, как правило, проводятся операции с квартирами, которые мошенникам не принадлежат. Например, аферисты снимают квартиру у собственника, проживающего в другом городе, после чего подделывают правоустанавливающие документы на квартиру, либо с помощью обмана завладевают оригиналами нужных документов. С помощью подставного нотариуса оформляют доверенность от владельца квартиры на право ее продажи и пускают квартиру в продажу. Возможны такие варианты, когда мошенники, представляясь продавцу сотрудниками риэлторской компании, получают в свое распоряжение паспорт владельца квартиры и оригиналы правоустанавливающих документов. Далее, используя возможное сходство одного из мошенников с хозяином квартиры, совершают от его имени сделку и скрываются с “заработанными” деньгами. Наши Вам рекомендации: задумайтесь, прежде чем совершить в своей жизни возможно один из самых главных поступков, то есть купить квартиру. Получить ипотечный кредит в банке владельцу ГЖС очень непросто. Позиция всех банков по отношению к владельцам ГЖС одна: если на сегодняшний день он получает зарплату вполне приличную, то после увольнения и переезда к избранному месту жительства его трудоустройство, с позиции банка, стоит под большим вопросом. Поэтому банки очень неохотно кредитуют владельцев ГЖС. Но положительные сдвиги в этом вопросе есть уже сегодня. Агентством недвижимости “ЮРИСТ” за последнее два года разработаны варианты получения ипотечных кредитов для владельцев ГЖС и приобретения квартиры с использованием вексельных схем расчетов и договоров целевого денежного займа. Кроме того, нужно помнить, что субсидия, выделяемая по ГЖС на приобретение жилья, намного ниже его реальной стоимости. Но и это не самое печальное. К сожалению, не все владельцы ГЖС (включая риэлторские фирмы, которые не специализируются по приобретению жилья с использованием ГЖС) знают о Постановлении Правительства РФ № 681, согласно которому по ГЖС выданному на Санкт-Петербург, можно приобрести жилье, в том числе и в Ленинградской области. Многие агентства недвижимости обещают помочь владельцу ГЖС реализовать его право на жилье, но, на самом деле, немногие риэлторы могут оказать реальную помощь в приобретении жилья с использованием ГЖС. Покупка квартиры по ГЖС в строящемся доме остается чисто теоретической, т.к. данная квартира будет оплачена только тогда, когда на нее будет зарегистрировано право собственности. А регистрация права собственности на квартиру в строящемся доме, как правило, по срокам превышает срок действия сертификата. Не удивительно, что такой порядок расчетов не устраивает строительные компании. Поэтому для владельцев ГЖС остается единственная возможность – искать квартиру на вторичном рынке, где редко кому удается самостоятельно получить всю необходимую информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Продавцы квартир, как правило, не хотят иметь дело с ГЖС при продаже своей квартиры. Пока еще не все знакомы с механизмом функционирования жилищных сертификатов и поэтому не уверены, что они вовремя получат свои деньги после регистрации договора купли-продажи. В подобных условиях самостоятельный поиск жилья редко дает положительные результаты, особенно если учесть, что владельцы ГЖС – это люди, в большинстве своем не искушенные в сделках с недвижимостью.

Не секрет, что качество услуг риэлторов бывает разным. На практике далеко не все агентства недвижимости могут профессионально решить данный вопрос.

К сожалению, многие владельцы ГЖС, у которых до конца срока действия сертификата остается всего две, три недели, просят риэлторов приобрести хоть какую-нибудь квартиру, лишь бы сертификат не пропал.

Причина в том, что они начинали работать с агентствами, которые очень долго подбирали нужный вариант, а когда, наконец, доходило до подготовки сделки, не могли должным образом правильно оформить документы.

В итоге, они либо “застревали” в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью, либо возвращались с отказом в оплате уполномоченным банком (см. пример – отказ Сбербанка). Бывало и такое, что продавец в последний момент отказывался от сделки.
С точки зрения риэлторской технологии, покупка квартиры с использованием жилищного сертификата ничем не отличается от покупки жилья за наличные деньги. Любая сделка по недвижимости – это сложный комплекс коммерческих интересов и правовых вопросов. Незнание этих правовых вопросов риэлторами (которые не имеют соответствующего опыта работы с сертификатами) и приводит к дополнительным сложностям, вследствие чего появляются все основания для расторжения договора купли-продажи. Сегодня большую часть жилищного фонда составляют квартиры, сменившие несколько раз своих собственников, что увеличивает риск правовых осложнений. Порой даже сам продавец жилья не может знать юридическую чистоту прав своей собственности. Самая распространенная в связи с этим проблема – так называемые права третьих лиц. Простой пример. Допустим, Вы купили квартиру, из которой в свое время были незаконно выписаны несовершеннолетние дети. Поскольку при приватизации они не попали в число собственников, то в любой момент они могут оспорить Ваше право на купленную квартиру в судебном порядке. При рассмотрении дела, суд, естественно, примет сторону несовершеннолетних и защитит их права. А Вы окажетесь на улице без квартиры и без денег. Агентство недвижимости «ЮРИСТ» бесплатно консультирует владельцев ГЖС по всем вопросам покупки недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием различных схем по приобретению жилья. В нашем агентстве работают квалифицированные юристы, эксперты и брокеры, специализирующиеся по жилищному, гражданскому и налоговому законодательству. В число наших ведущих сотрудников и в руководство агентства входят бывшие офицеры Вооруженных сил РФ, а именно – офицеры-подводники, проходившие службу на Северном флоте, для которых такие понятия, как честь, долг, совесть и порядочность не являются пустым звуком. А нашим девизом всегда были, есть и будут – законность, гарантии, качество, надежность. Общайтесь к профессионалам, и Вы не пожалеете. Мы решим все Ваши вопросы по покупке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием Государственных жилищных сертификатов.

Мы готовы разделить с Вами, уважаемые владельцы ГЖС, все трудности и сложности превращения Вашего именного свидетельства, удостоверяющего Ваше право на участие в государственной целевой программе в Вашу долгожданную квартиру. Мы поможем Вам преодолеть все

непредвиденные обстоятельства и миновать “подводные камни” на этом пути.


Мы готовы разделить с Вами, уважаемые владельцы ГЖС, все трудности и сложности превращения Вашего именного свидетельства, удостоверяющего Ваше право на участие в государственной целевой программе в Вашу долгожданную квартиру. Мы поможем Вам преодолеть все непредвиденные обстоятельства и миновать “подводные камни” на этом пути.

Источник: http://www.juryst.ru/gjs.html

Государственный жилищный сертификат: условия выдачи и реализация

Срок жилищного сертификата

В кризисные времена цены на жилье стремительно увеличиваются – в геометрической прогрессии, и чуть ли не каждый квартал. Помочь в такой ситуации может государственный жилищный сертификат – специальный вид свидетельства, удостоверяющий право той или иной категории граждан на приобретение нового жилья за счет федерального бюджета.

В России выдача таких свидетельств продолжается уже около 10 лет в рамках специальной федеральной программы обеспечения жильем некоторых категорий россиян – переселенцев, социально незащищенных групп населения, молодых семей и тд. Кто может получить этот документ и как это сделать, если вы имеете на это право, мы рассмотрим в этой статье.

По данным соцопросов, устроенных минстроем РФ, до 85% россиян своими жилищными условиями не довольны. Что и не удивительно, с современной тенденцией роста стоимости квадрата можно хоть половину заработной платы откладывать в заветную копилку, но все равно будет не хватать.

Кто имеет право на получение и  реализацию сертификата 

За прошедшие годы условия выдачи государственных жилищных сертификатов неоднократно менялись – как и список категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной квартиры или дома.

Эта крупная государственная программа разделена на подпрограммы получения государственного жилищного сертификата, которые как раз и формируются с учетом тех лиц, которые имеют право на получение этого свидетельства.

Действующее законодательство указывает, что сертификат могут получить:

  • военнослужащие, члены их семей (те, кто имеют выслугу более 10 лет, получают право за год до увольнения со службы),
  • работники органов внутренних дел и члены их семей,
  • работники МЧС,
  • жители района космодрома “Байконур”,
  • проживающие в районах, зараженных радиацией,
  • признанные нуждающимися в жилье,
  • переселенцам из районов Крайнего Севера (и приравненных к ним местностей).

А вот, например,  молодым семьям государственные жилищные сертификаты не выдают – для них существует своя программа, которая так и называется “Жилье для молодой семьи”.

Для каждой из этих категорий есть определенные условия, и только при их соблюдении человек получает право на получение государственного жилищного сертификата – для военных и их семей одни, для северян – совсем другие.

Подробнее об условиях получения статуса держателя сертификата или переселенца можно прочитать в Постановлении Правительства РФ от 21.03.

2006 “Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством” федеральной целевой программы “Жилище” на 2015 – 2020 годы”.

Для порядка субъекты РФ ведут специальный сводный список граждан-получателей государственных жилищных сертификатов, с ним можно ознакомиться на сайте министерства ЖКХ Краснодарского края.

Отметим сразу: первыми в очереди на получение сертификата стоят те россияне, чьи жилищные условия были признаны непригодными для проживания по тем или иным причинам – например, у человека вообще нет собственного жилья, а семья большая или жилье, в котором он проживает со своими детьми условиям проживания не отвечает.

Размер гарантированной субсидии в рамках федеральной программы

Для расчета количества денег, которое вы получите, используется социальная норма общей площади квартиры: 33 кв. м для одиноких граждан, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв.

м на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек. Субсидия является безналичной. Ее размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит. Норматив стоимости 1 кв.

м общей площади жилья определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие.

За счет субсидии можно не только купить жилье, но и оплатить риэлторские услуги, если это потребуется получателю. Только такое условие должно обязательно быть прописано в договоре на получение нового жилого помещения.

Сроки получения государственного жилищного сертификата

Чтобы стать участником программы/подпрограммы, нужно подать заявление в период с 1 января по 1 июля года, который предшествует тому году, когда вы планируете получить новое жилье. Дальше, в общем-то, все просто, нужно только строго соблюдать все сроки – действие сертификата заканчивается через 9 месяцев, и новый вам не предоставит никто.

После получения документа владелец сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством на обслуживание данной программы (это «Сбербанк», «Газпромбанк», «Зенит», «Уралсиб» или «Росбанк»). На основании заявления держателя сертификата банк открывает на его имя отдельный блокированный целевой счет, деньги с которого можно потратить исключительно на покупку жилья.

Владелец свидетельства в течение срока его действия (напоминаем – это 9 месяцев) должен подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи жилого помещения.

После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней перечисляет деньги на счет продавца квартиры.

Какое жилье можно приобрести с помощью сертификата?

Сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке “живые” деньги и воспользоваться ими по своему усмотрению строго запрещается.

  1. Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья.
  2. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя.
  3. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.
  4. Жилье участники федеральной программы могут купить на вторичном рынке любого субъекта РФ, также позволительно покупать индивидуальный жилой дом (либо его часть), одну или несколько квартир (комнат).
  5. При этом законодательство не позволяет приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм (например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру – даже при условии, что на большую площадь не хватает средств), однако недостающую сумму разрешено компенсировать ипотечным кредитом либо собственными накоплениями.

Как нельзя использовать государственный жилищный сертификат

Выданный государством документ можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а вот передавать его другому лицу строжайше запрещено законом – это именной документ, и выдается на имя конкретного лица – получателя.

Такие действия будут расценены в качестве мошенничества и могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ. Чтобы самому не стать жертвой мошенников при проведении сделок с государственным жилищным сертификатом, вы можете обратиться к нашим экспертам 23kvartiri.

ru – мы подберем жилье и проконсультируем по всем аспектам и тонкостям покупки жилья с помощью полученной вами субсидии.

Источник: https://23kvartiri.ru/gosudarstvennyj-zhilishhnyj-sertifikat-usloviya-vydachi-i-realizaciya/

Правила выдачи и способы использования жилищного сертификата

Срок жилищного сертификата

Каждый человек желает пользоваться различными видами государственной поддержки, позволяющими приобретать жилье или получать разные субсидии. Востребованными считаются жилищные сертификаты, назначаемые только определенным категориям населения и используемые для покупки жилья.

Что представляет собой жилищный сертификат

Он представлен специальной ценной бумагой, которая выдается уязвимым категориям населения государственными органами. На основании него граждане получают право приобрести жилую недвижимость с использованием государственных средств.

Представлен он в нескольких разновидностях, причем отличаются они в зависимости от категории населения, которой выдаются:

  • работники МВД, к которым относятся и участковые, могут рассчитывать на получение данной ценной бумаги спустя полгода службы и при наличии необходимости улучшить условия жизни, причем узнавать информацию о правилах получения документа надо по месту службы;
  • многодетные семьи оформляют его в органах социальной защиты или в МФЦ;
  • молодые семьи стали получать жилищные сертификаты относительно недавно, а для оформления этого документа требуется обращаться в местную администрацию по месту регистрации, а также основным требованием к гражданам является возраст до 35 лет;
  • военнослужащие могут рассчитывать на такую помощь, если нуждаются в увеличении имеющейся жилплощади, причем выдаются они исключительно в порядке специальной очереди;
  • молодым ученым предлагается выгодный ипотечный кредит по ставке от 10 до 11 процентов, причем получатели такой государственной поддержки должны полностью соответствовать многочисленным условиям;
  • беженцы или ветераны так же могут получить документ, но предварительно обязаны изучить все положения специального Указа Президента относительно предоставления этого вида поддержки.

Важно! Процесс выдачи жилищных сертификатов или субсидий регламентируется ст. 5 соответствующего Закона а выдаче сертификатов.

Как работает на практике программа «Государственный Жилищный Сертификат» вы можете посмотреть в этом видео:

Предназначение и методы использования сертификата

Данный документ необходим разным уязвимым категориям населения для улучшения жилищных условий. Для этого требуется доказать документально, что граждане действительно нуждаются в новой жилой недвижимости.

После выдачи данного документа, граждане могут воспользоваться им в процессе приобретения жилья. Сотрудники государственного органа проводят консультации, где рассказывается о способах использования документа. По нему граждане имеют право самостоятельно выбирать жилую недвижимость, которая будет приобретаться с использованием государственных средств.

Важно! Обычно размер выплачиваемой суммы недостаточен для покупки жилья, поэтому владельцы сертификата обязаны доплачивать нужные средства, для чего оформляется ипотека.

Допускается воспользоваться наряду с жилищным сертификатом ипотечным кредитом, причем при его оформлении покупаемая недвижимость становится залогом. Как быстро погасить ипотеку в Сбербанке и других банках РФ — читайте в статье по ссылке.

На каких условиях выдается жилищный сертификат

Участие в данной программе не может осуществляться по принуждению, поэтому граждане, соответствующие всем условиям, обязаны добровольно заниматься подготовкой документов для получения помощи.

К основным условиям, которые предъявляются к потенциальным получателям поддержки, относится:

  • отсутствием собственной жилой недвижимости;
  • проживание в общежитии или квартире, выданной одному из членов семьи руководством организации, где он осуществляет трудовую деятельность;
  • отсутствие места для жизни;
  • проживание в арендованной квартире или доме. Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами — читайте здесь.

Не допускается выдача сертификата для граждан:

  • обладающих собственной жилой недвижимости на основании права собственности;
  • стоящих в очереди на получение жилья в соответствии с другой государственной программой;
  • если один член семьи занимается строительством жилого строения.

Кто имеет право на его получение

В законодательстве четко перечисляются граждане, обладающие правом получить от государства жилищный сертификат. К ним относятся:

  • офицеры;
  • люди, уволенные из ВС;
  • работники УИС или ГПС;
  • семьи, потерявшие кормильца, осуществляющего деятельности в ВС по контракту;
  • ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
  • люди, зарегистрированные на крайнем Севере.

Таким образом, перед обращением в администрацию или иные государственные учреждения граждане должны убедиться в возможности получения данной государственной поддержки. Субсидия на оплату коммунальных услуг — это также одна из форм государственной поддержки, как ее получить вы можете узнать в статье по ссылке.

Как встать на очередь на получение сертификата?

Как узнать свою очередь

Каждый человек, подавший заявление и получивший положительное решение относительно получения данного документа, имеет возможность проверять свою очередь, а также узнать номер сертификата.

Данные сведения предоставляются в местной администрации, причем для этого достаточно только подать соответствующий запрос, чтобы в короткие сроки были предоставлены все сведения.

Весь процесс получения сведений делится на этапы:

  • составляется специальное письменное заявление, причем делать его надо в двух экземплярах;
  • один из них передается работнику местной администрации, который ставит на документе заявителя свою подпись и дату;
  • другой экземпляр передается в администрацию, где он рассматривается жилищным отделом организации;
  • ответ поступает в течение 30 дней с момента передачи запроса.

Также можно воспользоваться онлайн-запросами, упрощающими процесс получения информации.

В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат

Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:

  • с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
  • с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.

Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.

Сам процесс использования субсидии делится на этапы:

  • деньги поступают на банковский счет гражданина;
  • он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
  • после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.

Важно! Допускается воспользоваться данными средствами в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки.

Какие подготавливаются документы

Для получения данного сертификата требуется подготовить полный пакет документов. К ним относится:

  • заявление составленное по установленной форме;
  • паспорта всех членов семьи;
  • справка с работы, в которой указано, что гражданину выдана жилплощадь работодателем;
  • другой документ, являющийся подтверждением проживания не в своей квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • документ с реквизитами лицевого счета в банке.

Важно! Все члены семьи должны быть родственниками.

Как получить и использовать жилищный сертификат

Весь процесс оформления и применения данного документа по назначению делится на последовательные этапы:

  • первоначально открывается лицевой счет;
  • реквизиты счета должны передаваться органу, занимающемуся выдачей сертификата;
  • заключается договор с агентством недвижимости относительно поиска жилья;
  • выбирается квартира или дом;
  • фиксируется цена выбранной недвижимости;
  • заключается договор о приобретении жилья, после чего заверяется документ у нотариуса;
  • реализуется ЖК в банке, где открыт счет, для чего составляется заявление о перечислении денег продавцу жилой недвижимости;
  • продавец пишет расписку о получении средств;
  • составляется акт приема-передачи недвижимости;
  • сделка регистрируется в Росреестре, что позволяет покупателю в течение 2-х недель получить свидетельство о собственности.

Важно! В конце процесса необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, чтобы оповестить его о совершенной сделке.

Образец государственного жилищного сертификата.

Как рассчитать размер субсидии

Для определения размера субсидии учитываются правила:

  • для одного гражданина норма жилплощади равна 33 кв. м.;
  • для двух – 42 кв. м.;
  • для каждого последующего члена семьи добавляется по 18 кв. м.

Членами семьи являются люди, проживающие на одной жилплощади. Непременно расторгается договор жилого найма, где люди проживали до покупки нового жилья. Что представляет собой социальный найм жилья и как составить соответствующий договор — узнайте тут.

Сам расчет предполагает, что средняя стоимость 1 кв. м. умножается на норму квадратуры в соответствии с количеством людей в семье.

С какими проблемами можно столкнуться

При получении сертификата можно столкнуться со значительными проблемами:

  • имеются определенные ограничения при выборе жилья;
  • у заявителя фактически не должно быть недвижимости для проживания;
  • получить средства по документу можно исключительно после освобождения места, где проживает семья, что нередко считается затруднительным;
  • для использования сертификата имеются строгие временные рамки, поэтому нередко люди просто не успевают им воспользоваться;
  • размера субсидии обычно не хватает для покупки жилья, поэтому приходится оформлять ипотеку.

Важно! Наиболее часто средства по сертификату используются в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки.

Обналичивание документа

Обналичить документ допускается исключительно через агентство недвижимости, причем процесс сопровождается многочисленными сложностями и даже опасностями. Он делится на этапы:

  • находится подходящее агентство недвижимости;
  • работники организации находят жилье, стоимость которого не превышает размер субсидии;
  • непосредственный покупатель недвижимости соглашается на использование сертификата, принадлежащего третьему лицу;
  • платится за квартиру средствами сертификата, но его владелец получает наличные средства от непосредственного покупателя.

Данная сделка считается рискованной, поэтому рекомендуется пользоваться сертификатом по его назначению.

Особенности сертификата на улучшение жилищных условий

Выдается документ:

  • молодым семьям;
  • инвалидам;
  • вдовам участников ВОВ;
  • чернобыльцам;
  • многодетным семьям;
  • ветеранам ВОВ;
  • участникам боевых действий.

Дополнительно у этих граждан должны иметься сложности с жильем.

Правила реализации документа

Процесс реализации сертификата делится на этапы:

  • подается заявление на его получение совместно с другой документацией;
  • проверяются сведения в документах;
  • принимается решение;
  • выдается сертификат;
  • он используется для покупки квартиры.

Допускается пользоваться деньгами не только для полной оплаты квартиры или дома, но и для оформления ипотечного кредита.

Как долго будет действовать программа

В соответствии с распоряжением Правительства №25 выдаваться сертификаты будут до 2020 года. Ежегодно происходит выделение денежных средств на данные цели, причем в 2017 году выделено 11,2 млрд. руб.

Внешний вид и содержание жилищного сертификата

Форма данного документа утверждена Минфином РФ. Он содержит информацию о сроке действия, человеке, которому выдан, а также указывается территория, где гражданин имеет право приобрести жилье за счет средств государства.

Таким образом, жилищные сертификаты считаются оптимальной государственной поддержкой, предназначенной для покупки жилья. Они выдаются только при соответствии граждан определенным требованиям, а также имеют ограниченный срок действия.

Категории граждан, перечень документов, порядок действий для получения сертификата на жилье рассмотрены в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/subsidii/zhilishhny-e-subsidii/zhilishhn-sertifikat.html

Как реализуется жилищный сертификат: 9 этапов

Срок жилищного сертификата

Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.

Условия получения документа

Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:

  • ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
  • сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.

Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.

Как получить субсидию на покупку жилья в 9 этапов? Читайте по ссылке.

Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:

  • у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
  • при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
  • получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
  • учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.

Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.

Этапы реализации ГЖС

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.

Как купить квартиру с помощью ЖС? Смотрите видео:

Для этого должны выполняться последовательные действия, причем на руки деньги не выдаются владельцу сертификата.

Все действия делятся на этапы:

Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.

Открытие счета в банке

Первоначально надо определиться с банком, причем выбирать надо из организаций, являющихся участниками данной программы.

В выбранном банке открывается счет, после чего его номер сообщается администрации города или другой организации, которая специализируется на выдаче документов.

Открыть счет надо в течение двух месяцев с того момента, как гражданами будет получен сертификат.

Поиск недвижимости

В процессе поиска жилья, которое будет куплено с учетом ЖС, необходимо учитывать нормативы квадратуры на каждого члена семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=jU34Q0sOqmg

Образец Государственного Жилищного Сертификата. stat.mil.ru

Важно! За счет государственных средств допускается покупать жилье, как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройке.

Непременно выбирается недвижимость, располагающаяся в регионе, который указывается в сертификате. Жилье должно соответствовать многочисленным санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Допускается выбирать квартиру или дом, обладающий большей квадратурой, чем указывается в нормативах, но в такой ситуации придется внести доплату личными средствами.

Какие требования предъявляются к договорам

При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:

  • если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
  • непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
  • в банк документ передается только после его регистрации.

Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.

Схема реализации Жилищных Сертификатов. mstroy.rk.gov.ru

Регистрация документов

Сделка регистрируется в течение месяца после подачи заявления.

Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.

Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.

Как оплачивается покупка жилья

Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.

Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.

Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.

Обращение к агентству надвижимости

Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.

Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.

Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.

Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.

Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС? Смотрите видео:

Специалисты фирмы выполняют действия:

  • подготавливают нужные документы для процедуры;
  • грамотно оформляют документацию при необходимости;
  • помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
  • ведут переговоры с продавцом;
  • нотариально заверяют сделку;
  • помогают в регистрации договора купли-продажи.

Особенности привлечения доверенного лица

Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.

Как проверить документы на квартиру перед ее покупкой? Смотрите здесь.

Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность.

На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:

  • передавать сертификат в банк;
  • открывать счет в банке от имени другого человека;
  • заключать контракт на покупку квартиры или дома;
  • регистрировать сделку;
  • передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
  • распоряжаться счетом.

Заключение

Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=EfVmXaLNZqk

Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.

Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/subsidii/realizatsiya-zhilishhnogo-sertifikata.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.