Требования предъявляемые к помещениям

Содержание

Требования предъявляемые к помещениям

Требования предъявляемые к помещениям

При проведении работ по монтажу ДГУ мы всегда соблюдаем требования предъявляемые к помещениям для установки ДГУ.

Требования предъявляемые к помещениям, в которых осуществляется монтаж ДГУ открытого исполнения:

1. Размеры помещения должны быть такими, чтобы было достаточно места для доставки и монтажа установки, а также был хороший доступ для проведения техобслуживания, ремонта, заправки.

2. Необходимо оставлять свободным 1-1,5 м от любой стены, панели или бака внутри помещения. Должны быть предусмотрены ворота или монтажные проемы для того, чтобы можно было осуществлять монтаж и демонтаж ДГУ и щитового оборудования. Размеры ворот должны быть больше чем габариты оборудования не менее чем на 400 мм.

Требования предъявляемые к помещениям

3. Размеры помещения должны быть такими, чтобы было достаточно места для расположения следующего оборудования:

  • дизель-генераторная установка
  • электрический щит (если он учтен в проекте)
  • дополнительный масляный бак (если он учтен в проекте)
  • дополнительный бак для топлива (если он учтен в проекте)
  • выхлопная система (если согласно проекту она устанавливается внутри помещения)
  • система приточно-вытяжной вентиляции

4. Необходимо по возможности располагать оборудование так, чтобы не было пересечения вспомогательных линий (вода, масло, топливо, электропитание/управление).

Требования предъявляемые к помещениям для ДГУ по пожарной безопасности, электробезопасности, санитарные нормы

  • Необходимо, чтобы полы и стены были покрыты негорючим материалом, который не создает пыль и не разваливается в результате воздействия масла и топлива. Этот материал также должен соответствовать условиям безыскровости.
  • Расстояние от наиболее удаленной точки ДГУ до эвакуационного выхода не должно превышать 25 м.
  • В дверных проемах помещения предусматриваются пороги высотой не менее 15 см. Это необходимо для того, чтобы избежать разлива топлива.
  • Температура воздуха внутри помещения поддерживается не ниже чем +5оС. Помещение оборудуется водяной системой отопления с нагревательными приборами. Они имеют гладкую поверхность, которая позволяющих легко их очищать.
  • В помещении для ДГУ предусматривается освещение. Оно необходимо для обслуживания установки.
  • Должны быть приняты меры по снижению шума. Например: бетонные стены, звукоуловители на вентиляционных решетках, звукоизолирующее покрытие.

В соответствии с требованиями предъявляемыми к помещениям для ДГУ должна быть обеспечена защита от:

  • неблагоприятных природных воздействий (дождь, снег, ветер, мороз, жара, прямой солнечный свет, затопление)
  • загрязнений, переносимых воздухом (пыль, дым, пары, выхлопной газ, масляный туман)
  • ударов
  • проникновения лиц, не уполномоченных работать с ДГУ
  • пожаров

Фундамент для ДГУ

Устройство фундамента

В случае, когда ДГУ монтируется в открытом исполнении в помещении, монтаж производится на фундаменте.

Требования предъявляемые к фундаменту для установки ДГУ:

  • Фундамент делается в соответствии со СНиП 2.02.05-87.
  • Он выдерживает вес дизель-генераторной установки.
  • Масса фундамента — не менее чем в 1,5 – 2,0 раза больше, чем масса устанавливаемого оборудования.
  • Фундамент делается плоским и горизонтальным в продольном, поперечном и диагональном направлении.
  • Он изолируется от несущих конструкций здания.
  • Фундамент отделяется с помощью сквозного шва от смежных фундаментов здания, оборудования, пола.
  • ДГУ крепится на фундаменте при помощи анкерных болтов через установочные отверстия в основании. Анкера предотвращают продольное перемещение установки. Перетягивать их запрещено.
  • Лучший вариант фундамента – армированная железобетонная подушка. Она предоставляет жесткую опору. Опора позволяет избежать проседания установки. Также она обеспечивает защиту от распространения вибраций.
  • Поверхность земли или пола под фундаментом правильно готовится. Поверхность имеет структуру, которая сможет выдержать вес фундамента с ДГУ. При необходимости делается экспертиза несущих перекрытий.
  • Длина и ширина фундамента — не менее чем длина и ширина ДГУ. Должны быть больше не менее чем на 150 мм.
  • Фундамент имеет глубину не меньше чем 200 мм.
  • Глубина фундамента для ДГУ определяется путем расчета.
  • Расстояние между нижними концами крепежных болтов и подошвой фундамента составляет не менее чем 100 мм.
  • Если существует возможность попадания воды в помещение эксплуатации установки, то необходимо устанавливать подушку фундамента выше уровня пола.

В случае монтажа в кожухе в помещении необходимо принимать во внимание, что нужно пространство для открытия дверей для технического обслуживания.

При монтаже в контейнере он устанавливается на полу модуля, а не на бетонном фундаменте. Специальных требований для установки контейнера с ДГУ нет. Площадка для установки контейнера должна быть горизонтальной и ровной.

При монтаже ДГУ на цоколь установка осуществляется на двух продольных цокольных балках. В результате этого обеспечивается легкий доступ для обслуживания установки, а также предоставляется возможность расположить под ней поддон согласно требованиям пожарной безопасности.

Источник: https://trenden.ru/montazh-start-up/trebovaniya-predyavlyaemye-k-pomeshheniyam/

Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса

Требования предъявляемые к помещениям

Каждая сфера бизнеса предъявляет к коммерческому помещениюопределенные требования. При этом важно не только место расположения объектакоммерческой недвижимости и его площадь, но и ряд других характеристик.  

Для кафе и ресторанов необходима отдельная от общедомовойсистема вентиляции.  Для стоматологии – отсутствиеквартир над помещением для возможности организации рентген кабинета. Для магазинов,реализующих алкоголь – отсутствие образовательных и спортивных учреждений на расстоянии100 метров от входа в помещение.

Специализированный продуктовый магазин

Требуемая площадь:

от 30кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

200 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Жилаязастройка

Требования кпомещению:

Отдельныйот общедомового вентиляционный канал; Рассматривают коммерческие помещения,переведенные из жилого фонда.

Магазин у дома через прилавок

Требуемая площадь:

от 50кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

200 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Жилаязастройка

Требования кпомещению:

Отдельныйвентиляционный канал; При продаже алкоголя расстояние до детских,образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100метров*; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.

Минимаркет

Требуемая площадь:

от80 до 250 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

200 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Плотнаяжилая застройка в ближайшем радиусе; Средний и высокий пешеходный трафик.

Требования кпомещению:

Приточно-вытяжнаявентиляция в отдельном канале; Высота потолков от 3,3 м; Наличие второговыхода; Желательно витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус;Свободная планировка; Расстояние до детских, образовательных, медицинских,культурных и спортивных сооружений более 100 метров.

Супермаркет

Требуемая площадь:

от350 до 650 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

200 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Средний и высокий пешеходный и автомобильный трафик; Плотная жилаязастройка в радиусе 600 метров; Парковка.

Требования кпомещению:

Приточно-вытяжнаявентиляция в отдельном канале; Высота потолков от 4,2 метров; Отдельная зонаразгрузки-погрузки; Желательно наличие дебаркадера; Наличие второго выхода;Свободная планировка; Витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус;Расстояние до детских, образовательных, медицинских, культурных и спортивныхсооружений более 100 метров.

Гипермаркет

Требуемая площадь:

от1000 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

200 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Рассчитывается количество жителей в рамках района; Не допускаетсяразмещение в жилых домах; Большая парковка.

Требования кпомещению:

Приточно-вытяжнаявентиляция в отдельном канале с повышенным воздухообменом; Высота потолков от4,2 метров; Отдельная зона разгрузки-погрузки с дебаркадером и возможностьюподъезда длинномерных грузовых автомобилей; Наличие пожарных выходов; Свободнаяпланировка; Витражное остекление; Вход с уровня земли; Расстояние до детских,образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100метров.

Магазины формата drogerie

Требуемая площадь:

от120 до 300 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Высокий пешеходный трафик; Плотная жилая застройка.

Требования кпомещению:

Приточно-вытяжнаявентиляция в отдельном канале; Наличие второго выхода; Витражное остекление;Вход с уровня земли или пандус; Рассматривают коммерческие помещения,переведенные из жилого фонда.

Фирменные магазины одежды/обуви (сети)

Требуемая площадь:

от120 до 800 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Высокий пешеходный трафик; Центральные улицы; Парковка; Соседство ссопутствующими товарами.

Требования кпомещению:

Потолкиот 3,3 метров, наличие второго выхода, витражное остекление, вход с уровняземли или пандус.

Прочие специализированные непродовольственные магазины

Требуемая площадь:

от40 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Средний и высокий пешеходный трафик; Парковка; Соседство ссопутствующими товарами.

Требования кпомещению:

Безособых требований; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилогофонда.

Аптеки

Требуемая площадь:

от40 до 80 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Высокий пешеходный трафик, либо соседство с медицинским учреждением;Желательно соседство с продовольственным оператором

Требования кпомещению:

Входс уровня земли или пандус; Рассматривают коммерческие помещения, переведенныеиз жилого фонда.

Отделение банка

Требуемая площадь:

от120 до 300 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Высокий пешеходный и автомобильный трафик; Парковка

Требования кпомещению:

Подпомещением не должно располагаться других эксплуатируемых помещений, паркинга;Потолки от 3,3 метров; Витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус;Наличие дополнительных выходов; Достаточное количество окон и возможностьразделения на кабинеты; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные изжилого фонда.

Центральный офис банка

Требуемая площадь:

от300 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Центральные улицы; Высокий пешеходный и автомобильный трафик; Парковка

Требования кпомещению:

Подпомещением не должно располагаться других эксплуатируемых помещений, паркинга;Потолки от 3,3 метров; Витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус;Свободная планировка; Наличие дополнительных выходов; Достаточное количествоокон и возможность разделения на кабинеты.

Пекарни, кофейни, кулинарии, мини-грили

Требуемая площадь:

от30 до 120 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

От 300до 600 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Максимальный пешеходный трафик.

Требования кпомещению:

Отдельныйот общедомового вентиляционный канал; Рассматривают коммерческие помещения,переведенные из жилого фонда; Рассматривают некапитальные объекты (павильоны и«ларьки» рядом с остановками общественного транспорта).

Кафе, рестораны

Требуемая площадь:

от80 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

300 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Средний и высокий пешеходный и автомобильный трафик; Парковка.

Требования кпомещению:

Высотапомещения от 3,3 метров; Витражное остекление; Отдельный вентиляционный канал;Отдельная канализация; Вход с уровня земли или пандус; Наличие дополнительныхвыходов с возможность подъезда грузовых автомобилей; Расстояние до детских,образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100метров.

Парикмахерские и салоны красоты

Требуемая площадь:

от40 до 200 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Плотнаяжилая застройка в ближайшем радиусе (ценятся центральные районы и районы свысокими ценами на жилую недвижимость – платежеспособная ЦА); Возможноразмещение в БЦ и ТРЦ; Парковка.

Требования кпомещению:

Высотапомещения от 3,3 метров; Обязательно наличие канализации и воды в помещении;Достаточное количество окон и планировка, позволяющая разделить помещение накабинеты; Желательно витражное остекление; Для определенных видов услуг важнаотдельная вентиляция; Вход с уровня земли или пандус; Для крупных форматовнеобходимы дополнительные входные группы.

Медицинские услуги (прием врачей, стоматология, лаборатории)

Требуемая площадь:

от80 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Плотнаяжилая застройка –рассчитывается количество жителей в рамках района;Платежеспособная ЦА; Возможно размещение в БЦ; Парковка.

Требования кпомещению:

Высота помещения от 3,3 метров; Отдельныйвентиляционный канал; Обязательно наличие канализации и воды в помещении;Дополнительные входные группы; Для определенных видов услуг (н-р ренген) –отсутствие жилых помещений сверху;

Достаточноеколичество окон и планировка, позволяющая разделить помещение на кабинеты; Входс уровня земли или пандус.

Центры досуга и творчества детей, развивающие центры, частные детские сады

Требуемая площадь:

от80 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Плотнаяжилая застройка в рамках микрорайона. Интерес к новым микрорайонам с молодымисемьями.

Требования кпомещению:

Дополнительныевходные группы, для обеспечения пожарных норм; Достаточное количество окон ипланировка, позволяющая разделить помещение на кабинеты; Вход с уровня землиили пандус; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.

Магазины сотовой связи

Требуемая площадь:

от35 до 50 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Максимальный пешеходный трафик, в том числе транзитный.

Требования кпомещению:

Желательновитражное остекление; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные изжилого фонда; Рассматривают некапитальные объекты (павильоны и «ларьки» рядом состановками общественного транспорта).

Цветы

Требуемая площадь:

от40 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Перваялиния; Высокий пешеходный трафик.

Требования кпомещению:

Желательновитражное остекление; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные изжилого фонда; Рассматривают некапитальные объекты (павильоны и «ларьки» рядом состановками общественного транспорта).

Прачечные, ателье, ремонт обуви

Требуемая площадь:

от15 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Плотнаяжилая застройка в рамках микрорайона; Средний и высокий пешеходный трафик.

Требования кпомещению:

Безособых требований; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилогофонда.

Офисы и услуги (прочие сферы бизнеса)

Требуемая площадь:

от10 кв.м.

Требуемая мощностьэлектроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования кместу:

Чемближе к центу города или центру деловой активности – тем ликвиднее и дороже;Важна парковка

Требования кпомещению:

Требованиязависят от вида деятельности, но наличие следующих характеристик увеличиваетстоимость помещения для всех сфер бизнеса: отдельная входная группа, высокиепотолки, витражное остекление и светопрозрачные входные группы, свободнаяпланировка и большое количество окон.

* —  Полный перечень требований кпомещению для продажи алкогольной продукции обозначен в Федеральном законе №171 от 22 ноября 1995 года.

Кроме того, в отдельных городах и регионах органамиместного самоуправления могут приниматься дополнительные законы, ограничивающиепродажу алкогольной продукции.

Изучите нормативно правовые акты региона и города где выпланируете покупку коммерческой недвижимости. Ссылкана ФЗ №171 от 22 ноября 1995 года в формате word.

Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки?

Прочитайте книгу: Как выбрать ивыгодно купить коммерческую недвижимость

Источник: https://dmitriypushin.ru/stati/trebovaniya-k-pomeshheniyam-u-aptek-kafe-produktov-i-drugih-sfer-biznesa/

Требования к режимным помещениям и их оборудованию

Требования предъявляемые к помещениям

Автор Сергей в 10 мая 2020. Лицензирование ФСБ

При подготовке помещений режимно-секретного подразделения учитывается ряд требований к размещению их в здании, планировке и оснащению.

Использовать помещения для работы с государственной тайной или иной конфиденциальной информацией можно только после аттестации выделенных помещений: комиссия специалистов проверит защищенность помещений, автоматизированных рабочих мест, и выдаст аттестат. Такое обследование необходимо делать каждые 5 лет, а также после ремонта или реконструкции помещений.

Требования к режимным помещениям и их оборудованию содержатся в «Типовых нормах и правилах проектирования помещений для хранения носителей сведений, составляющих государственную тайну, и работы с ними», утвержденных Решением Межведомственной комиссии по защите государственной тайны от 21.01.2011 N 199. Их неукоснительное соблюдение позволяет обеспечить ведение секретного делопроизводства без риска утечек гостайны.

Требования к размещению в здании

Планируя комнаты для размещения режимно-секретного подразделения для фирмы с лицензией ФСБ нужно учитывать повышенные требования безопасности, прежде всего в плане физического проникновения или отслеживания происходящего в кабинетах. Поэтому:

  • помещения РСП нежелательно размещать на первом и последнем этаже. Допустимо оборудовать РСП на первом этаже в случае, когда окна помещений выходят в закрытый контролируемый двор;
  • окна помещений режимно-секретного отдела, а также помещений, используемых для хранения носителей гостайны, по возможности не должны соседствовать с пожарными и эвакуационными лестницами, крышами пристроек, выступами на стенах, балконами и прочими элементами, с которых в помещения могут проникнуть посторонние лица;
  • режимные помещения рекомендуется группировать и размещать в «непроходной» части здания, которая редко используется сотрудниками при выполнении служебных обязанностей, не связанных с доступом к государственной тайне.

Минимальное количество кабинетов РСП должно включать в себя:

  • кабинет руководителя режимно-секретного подразделения;
  • комната для хранения секретных документов и иных носителей гостайны;
  • комната для выдачи и приёма секретных документов и иных носителей государственной тайны;
  • комната для работы с секретными документами;
  • комната для работы со средствами криптозащиты;
  • комната-архив и библиотека;
  • комната хранения архива и библиотеки секретных документов;
  • комната для хранения категорированных системных блоков ПЭВМ.

Для выдачи документов помещение оборудуется окном выдачи (оно не должно выходить в коридор), либо в рабочей комнате делается барьер-перегородка.

Оборудование режимных помещений

Стены или перегородки между обычными и защищенными помещениями должны быть бетонными, железобетонными или металлическими с толщиной стен — от 10 см, или кирпичными с толщиной стен от 12 см.

В помещениях для работы с гостайной и хранилищах секретных документов устанавливаются усиленные двери, обеспечивающие надежное закрытие. Двери с двух сторон обшиваются металлическим листом не менее 2 мм толщиной, внутри — звукоизоляционный материал, сама дверь должна иметь толщину не менее 4 см. Дверь устанавливается на металлический каркас.

Обязательно устанавливается противопожарное перекрытие между блоком режимных помещений и остальными комнатами в здании.

По требованиям безопасности режимных помещений, если окна комнат и хранилищ находятся рядом с водостоком, эвакуационной лестницей, крышами стоящих вблизи зданий, на первом или последнем этаже, каждое окно оборудуется выдвижными ставнями или створками с металлической решеткой, которая крепится к железным конструкциям оконного проема в стене.

Все режимные помещения оборудуются аварийным освещением.

Что касается оборудование помещений для работы с гостайной по требованиям технической безопасности, вся аппаратура, периферия и ПО должны быть сертифицированы и соответствовать требованиям ФСТЭК, предъявляемым к оснащению защищенных и выделенных помещений.

Перед началом эксплуатации необходимо проверить выделенные и иные режимные помещения проверить на предмет наличия «жучков» и иных средств несанкционированного получения информации.

В дальнейшем такие проверки желательно проводить периодически, чтобы исключить возможность утечки.

Защита от несанкционированного доступа посторонних лиц

Для предотвращения доступа посторонних лиц в режимные помещения требуется установить замки. Для более надежной защиты можно устанавливать кодовые и электронные замки, а также автоматические турникеты.

Замки хранилищ и архивов секретной документации, а также помещений, где таковые находятся, должны быть опечатаны по окончании каждого рабочего дня разными печатями. Пластилин или сургуч накладываются так, чтобы его нельзя было снять, не повредив.

Замки предусматривают два комплекта ключей, один из которых в опечатанном пакете хранится у начальника службы безопасности РСП. Другой комплект также в опечатанном виде хранится у директора предприятия или у его заместителя.

Помещения, где хранятся секретные документы и носители гостайны, оборудуются охранной и аварийной сигнализацией, которая выводится на пульт дежурного по организации, на пульт караульного помещения, а также на пульт централизованной службы наблюдения за сигнализацией.

Доступ в режимные помещения ограничен:

  • руководитель РСП и его заместители, начальник службы охраны, руководитель предприятия и его заместители.
  • сотрудники, служебные обязанности которых требуют работы с секретными документами в помещения получения секретных документов и носителей гостайны и в помещениях для работы с секретными документами) — на основании соответствующего разрешения и в соответствии с имеющейся формой допуска.

Конечно, это лишь общие требования, предъявляемые к режимному помещению. Если вам нужна помощь в подготовке помещений для работы с гостайной, обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем выполнить все требования к режимным помещениям и получить лицензию ФСБ. Звоните!

Трекбэк с Вашего сайта.

Источник: https://licenziya-fsb.com/trebovaniya-k-rezhimnym-pomeshheniyam

Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Требования предъявляемые к помещениям

Жилым помещением – признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилыми помещениями являются:

  • жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
  • квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
  • комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Существенные требования, предъявляемые к жилому помещению (при отсутствии хотя бы одного из них помещение не может считаться жилым):

  1. изолированность жилого помещения;
  2. принадлежность его к недвижимому имуществу;
  3. пригодность для постоянного проживания граждан.

Последний признак одновременно является отражением цели существования жилого помещения, его единственно возможного назначения. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера не допускается.

Указанные выше признаки получили свое развитие в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение).

Положение, утвержденное названным постановлением Правительства РФ устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно Положению признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.

Основные требования к жилому помещению, предусмотренные Положением.

  1. Прежде всего, жилое помещение должно быть расположено в объекте капитального строительства, введенного в эксплуатацию и поставленного на государственный учет в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
  2. Жилое помещение должно соответствовать установленным Положением требованиям к «пригодности для постоянного проживания граждан». В частности, это такие требования:
    • Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
    • «Изолированность жилого помещения» подразумевает наличие в жилом помещении отдельного входа, т.е. отсутствие необходимости проходить через чужие жилые (или иные) помещения.
    • Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
    • Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
    • Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
    • Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
    • Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
    • Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
    • Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
    • Помещение должен отвечать таким санитарным требованиям к жилым помещениям, как: естественная освещенность; высота стен; отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже; допустимые уровни звукового давления, шума и вибрации, инфразвука, напряженности переменного электрического поля и предельно допустимой напряженности переменного магнитного поля, мощности эквивалентной дозы облучения, концентрации вредных веществ в воздухе жилого помещения и др.

Источник: https://vladeilegko.ru/matherial/trebovaniya-k-zhilym-pomeshcheniyam/

Жилищное право

Требования предъявляемые к помещениям

Говоря о требованиях, предъявляемых к жилым помещениям действующим законодательством, необходимо, прежде всего, отметить следующее. Все указанные требования можно разделить на две группы.

В первую группу можно включить требования, без которых помещение вовсе не может считаться жилым помещением, а во вторую — требования, предъявляемые к той или иной категории жилых помещений (например, комнаты в общежитиях, помещения, предоставляемые по договорам социального найма, и т.д.).

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).

Именно данное в ст. 15 ЖК РФ определение содержит существенные требования к жилому помещению (признаки жилого помещения), при отсутствии хотя бы одного из которых помещение не может считаться жилым. Это и есть требования первой группы, о которых шла речь выше.

К таким требованиям, в частности, относятся:

  1. изолированность жилого помещения;
  2. принадлежность его к недвижимому имуществу;
  3. пригодность для постоянного проживания граждан.

Последний признак одновременно является отражением цели существования жилого помещения, его единственно возможного назначения. Так, в соответствии со ст.

17 ЖК РФ жилые дома и жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан (важно отметить, что не приводится цель временного проживания граждан), а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера не допускается.

Указанные выше признаки получили свое развитие в постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 г. № 494) (далее – Положение).

Положение, утвержденное названным постановлением Правительства РФ устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п. 7 положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Наложении требованиям.

Рассмотрим основные требования к жилому помещению, предусмотренные Положением.

1. Прежде всего, следует обратить внимание на то, что в соответствии с п. 3 Положения его действие не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Этот важнейший признак является производным от родового признака принадлежности жилого помещения к недвижимости, содержащегося в ст. 15 ЖК РФ.

ведь если, например, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, зарегистрировать права на него как недвижимое имущество в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет невозможно. В то же время согласно ст.

131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, если нет регистрации недвижимости ~ нет объекта недвижимости, а если нет разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости — невозможна его регистрация.

Понятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дастся в ст.

55 Градостроительного кодекса РФ, где указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Следует обратить внимание на то, что в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 25 ноября 2009 г. № 273-Ф3) до 1 марта 2015 г.

не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Кроме того разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными.

2. В Положении дается перечень и достаточно подробно раскрывается сущность технических требований к жилому помещению, или. говоря в контексте ст. 15 ЖК РФ, — требования к «пригодности для постоянного проживания граждан». В частности, это такие требования:

  • несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования;
  • основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом;
  • жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения;
  • жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение);
  • инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно- эпидемиологической безопасности;
  • наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома;
  • жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств;
  • доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта;
  • и другие.
  • 3. «Изолированность жилого помещения» подразумевает наличие в жилом помещении отдельного входа, т.е. отсутствие необходимости проходить через чужие жилые (али иные) помещения.

    Со значением и сложностью такого существенного требования к жилому помещению, как «изолированность жилого помещения», субъекты жилищных правоотношений, как правило, сталкиваются при выделе доли в праве собственности на жилое помещение.

    Так, Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что, например, реальный раздел отдельной квартиры допустим только в случае, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа.

    Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.

    2007) разъяснял, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства.

    Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с далями собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов.

    строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.п.

    В ЖК РФ существуют иные требования к жилым помещениям в зависимости от условий предоставления прав на жилое помещение. Так, например, в соответствии со ст.

    58 Жилищного кодекса РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов, а заселение одной комнаты совершеннолетними лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия; требуется соблюдение «нормы предоставления», т.

    е. минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (ст. 50 ЖК РФ), и другие.

    Источник: https://isfic.info/homs/nope18.htm

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.